一二手房价倒挂蔓延 市场或整体回调
作者: 见习编辑 陈泽佳     时间: 2011-08-25 10:22:33    来源: [ 观点地产网 ]

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,一二手房价倒挂现象的扩大,标志着市场整体回调已经露出了征兆。

  观点地产网讯:8月25日,据中原地产最新统计数据显示,包括北京、上海、深圳、广州等地在内的一线城市,一二手商品住宅销售价格的倒挂现象明显。业内人士认为,一二手房价倒挂现象的逐渐蔓延,标志着一线城市房地产市场的实质性回调已经开始。

  上述数据指出,北京、深圳、上海、广州等地的商品房市场,一二手房价倒挂的情况正在逐渐增加。

  在北京,位于东坝的首开常青藤家园8月开盘销售的均价为22729元每平方米,而同项目挂牌的二手房均价则高达25000元每平方米。学府树家园的二手房售价为34500元每平方米。而在7月底预售的一期新项目的售价则为33083元每平方米。大兴的香海园项目最近一期的售价为18029元每平方米,而二手房签约价格则为18500元每平方米。

  在深圳,莱蒙国际开发的水榭春天三期以每平方米2.1万元价格入市,而目前该项目二期部分二手放盘价已达到每平方米2.5万元;招商雍景湾以每平方米3.5万元的均价开盘,而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元每平方米。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计,深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大,5至6月时已达到高峰。

  在上海,其中宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出,部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。

  而已实施楼市限价政策的广州增城,一二手房价倒挂现象则更为明显,其中该片区的知名大盘碧桂园凤凰城“天麓山”组团,不少单位的单价比上一组团二手房挂牌价格要便宜1000多元。同时,广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

  除此之外,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。

  北京中原市场研究部总监张大伟分析,一二手房价倒挂现象的扩大,标志着市场整体回调已经露出了征兆。

  随着调控效果的不断显现,不少业内人士都认为,这种一二手房价倒挂的现象很可能继续蔓延。而随着一手房价格的持续下调,继续维持价格高位的二手房市场很可能进入有价无市的状态。

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