中期净利4.8亿 金地下半年推货338万平米
作者: 梁嘉欣     时间: 2011-08-22 02:29:29    来源: [ 观点地产网 ]

金地上半年结算资源有限,房地产项目结算面积为35.46万平方米,结算收入48.38亿元,同比分别下降52.29%和43.02%。

  观点地产网 梁嘉欣 8月19日晚间,金地集团公布2011年半年度报告,数据显示,上半年公司实现营业收入51.6亿元,净利润4.8亿元,分别同比下降41.0%和61.0%。

  此外,由于全年竣工安排集中在第四季度,金地上半年结算资源有限,房地产项目结算面积为35.46万平方米,结算收入48.38亿元,同比分别下降52.29%和43.02%。

  业绩

  金地表示,随着项目陆续竣工并结算,预计全年结算量较上年将有所增加。截至报告期末,公司已销售尚未结算资源签约面积约242万平方米,签约金额约300亿元。

  数据披露,上半年金地房地产业务结算毛利率为39.2%,净利润率9.3%,同比分别增加4.6%及下降4.7%。金地表示,净利润率下降主要因为上半年销售规模同比大幅增长,与销售规模相关的销售费用、管理费用的绝对规模增加。

  但金地表示,实际上报告期内公司继续加强了费用控制,上半年管理费用占销售金额的比重为2.84%,比去年同期降低了1.62%。

  今年上半年,金地实现销售面积81万平方米,销售金额112.5亿元,分别同比增长67.8%和109.3%。金地称,销售面积和销售金额同比上升主要因为相比去年同期可售资源较为充足。

  与此同时,报告期内,公司大部分项目按照年初预定计划实现开工,同时,为了应对市场变化,公司适时补充了部分可售资源,以保障在市场去化率普遍降低的情况下能够实现公司年初制定的销售目标。

  金地透露,下半年公司房源供应将更加充足,预计新增可售货源约240万平方米,总可售货源约338万平方米。

  但金地集团总裁黄俊灿日前在接受观点地产新媒体采访时透露,从目前来看,完成年初400亿销售目标有一定的压力,不过还是有信心完成。

  投资

  报告期内,金地仅以底价7.7亿元获取南京栖霞区一地块。资料显示,该地块东至仙新路、北至栖霞大道、西向和南向皆至规划道路,占地面积80995平方米,建筑面积19.9万平方米。

  金地表示,未来将把握投资节奏,有效协调财务资源把握土地市场机会,进行规模扩张,并将继续扩大在二三线城市的投资。

  中报显示,上半年虽然行业资金持续收紧,但公司仍保持良好的财务状况。截至6月底,金地持有货币资金156.1亿元,为一年内到期借款的1.6倍;债务结构良好,长期借款占总借款的66%,信托等高成本融资占比较低。同时,公司继续加强项目股权合作力度,多个项目成功引入股权合作资金,拓宽了融资渠道。

  今年7月,金地曾计划收购香港上市公司至祥置业61.96%的股份,实现借壳上市,为商业地产的发展铺路,但后因技术性问题收购失败。

  金地指出,公司将坚定不移地实施“一体两翼”战略,坚持住宅业务为中心,同时将推动商业地产与住宅地产的良好联动,提高住宅产品溢价水平,并实现商业地产更加长期和稳定的投资回报。

  另外,还将通过金融业务进一步拓宽公司的融资渠道和新的业务增长空间,为集团向纵深协同方向的长远发展奠定坚实基础。

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