全线产品应对限购 九龙仓杭州5项目解构
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-08-11 02:41:43    来源: [ 观点地产网 ]

会根据目前的政策环境做一定的战术调整,以前擅长商业地产和豪宅,现在要做全系列的产品。

  观点地产网 见习编辑 汪少平 8月6日,九龙仓举办了进入杭州的首次品牌发布会,宣告其布局杭州的五大项目正式启动,并同时公布了该五大项目的案名。

  该五个项目分别是杭一棉项目、文晖项目、钱江科技城项目、银湖项目、富阳迎宾北路项目,对应的案名为碧玺、君玺、君廷、雍景山、世纪华府。

  据悉,九龙仓杭一棉项目预计将于明年开盘,而这也将是九龙仓在沪杭长三角重镇杭州亲自操盘的第一个项目。

  杭州历程

  作为香港四大老牌房企,九龙仓在业内可以说是久负盛名,近几年其在大陆一掷千金挥手从保利等房企大鳄手中夺地王的豪情更让人侧目,但就在普通民众眼中,九龙仓的知名度还不高。在今次九龙仓以5个项目亮相杭州,走向前台时,依然有媒体用“神秘大鳄”来形容这个在杭州土地市场掀起数轮风波的港资企业。

  其实九龙仓进入杭州的历史并不短,只是直到目前为止,九龙仓都未在杭州亲自操过盘。

  2007年8月,杭州转塘地块拍卖,九龙仓就曾与杭州本土房企金都联手,以总价30.91亿元竞得如今高尔夫艺墅所在的四块项目用地,这是九龙仓第一次亮相杭州。

  该项目由金都操盘,九龙仓则观摩实习,熟悉杭州市场。

  同年10月,九龙仓又和杭州另一本土大佬绿城进行了一次短暂的联姻。2007年,绿城与九龙仓共同成立公司开发蓝色钱江地块,项目公司中,九龙仓占40%的股权,绿城占其余的60%股权。

  然而在2009年,九龙仓将持有的蓝色钱江40%的股权与绿城持有的上海新江湾城项目100%的股权进行置换,双方合作随之结束。

  关于此次分手,有杭州业内人士透露,九龙仓作此选择是因为其觉得他对上海项目更知根知底,有利用打出名气。

  09年开始,九龙仓开始在杭州大举单独拿地。短短三年,九龙仓在杭州投资近百亿元,斩获5宗地块。

  前景难料

  8月6日,九龙仓公布这5个项目的案名,深耕杭州的战略似乎又迈进一步。而关于这5个项目,九龙仓方面也表示,虽然这五个项目的定位有所不同,但每一个都会是各自定位类别里的精品。

  按业内人士的说法,给人印象一贯是做豪宅的九龙仓在杭州的项目并不都是豪宅,富阳项目、钱江科技城项目定位只能算中端。

  对于九龙仓最早拿地也是最先启动、明年或将入市的杭一棉项目,该人士预测,定位高端的这个项目估计将来也难卖得动,因为该项目所在的拱墅区云集了保利、远洋、绿城等大牌开发商,竞争激烈,但目前该区同类产品的销售都不尽如人意。

  九龙仓项目给人高端的印象,九龙仓拿地给人“疯狂”的印象,但考虑到九龙仓有远比大陆房企长远的历史,考虑的九龙仓经历过香港楼市的破灭起伏,面临九龙仓“狂造”地王的热情,依然有人用“抄底”来解释九龙仓的逻辑。

  还是有人“惋惜”九龙仓在大举进入杭州市场时,并没有遇上楼市疯狂发展的好时机:因为钱江科技城地块,目前并不太为市场追捧;富阳银湖板块,至今仍是温吞水;优质的文晖地块,目前来看,受限购政策的影响,前景也不明朗。

  “但和黄、太古、新世界一个项目都可以发展十年之久,九龙仓同样不差钱,谁知道未来的政策会怎样呢?”

  策略调整

  尽管目前中国的楼市仍处于深度政策当中,8月6日的品牌发布会上,九龙仓依然再次表露了其做大内地市场版图的决心。

  九龙仓华东区域执行董事周成辉表示,九龙仓看到了中国未来房地产发展长期的趋势,才决定投资于内地。

  其称,九龙仓之前做过“五年规划”--计划把资产的50%放在内地。据了解,目前九龙仓在内地的投资规模大概在600亿左右,现在占到集团总资产的30%。

  在2010年业绩会上,九龙仓副主席兼常务董事吴天海再次强调,九龙仓欲将内地投资比例提升到50%的想法。吴光正表示,在内地,未来九龙仓将集中投资长三角地区,具体将包括上海、杭州、浙江、无锡等城市。

  虽然看好内地楼市长期的发展,但对于短期的市场,九龙仓亦充满担忧。

  2010年业绩发布会上,九龙仓副主席兼常务董事吴天海曾表示,如果楼市情况转差,不排除降低全年140亿销售目标的可能。而在前5月完成50亿销售后,其主席吴光也坦言九龙仓今年140亿销售目标的完成较以往会比较困难。

  对于擅长打造豪宅的九龙仓来说,限购令的威力不得不仔细考量。

  于是,在8月6日的品牌发布会上,九龙仓方面表示,会根据目前的政策环境做一定的战术调整,以前擅长商业地产和豪宅,现在要做全系列的产品,主攻市场购买力最大的产品类型。

  此外,周成辉还特别强调,虽然九龙仓目前在内地呈现出快速扩张形象,但是九龙仓认为自己是一家非常注重“稳健”的公司。周成辉称,“稳健”的表现就是杜绝机会主义,尽管稳健可能会丧失一些市场的机会,但是它不会大起大落。

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