奥园7亿甩包袱 北京长安8号终解套
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-08-02 00:44:38    来源: [ 观点地产网 ]

奥园会长期持有长安8号项目及继续开发该项目,务求令该项目成为奥园在北京的旗舰。

  观点地产网 见习编辑 汪少平 8月1日,中国奥园地产集团股份有限公司宣布,其全资附属公司已于7月28日从中国工商银行(亚洲)手中购入北京项目长安8号的本金6.7亿港元境外贷款。根据该转让文件,奥园收购该笔贷款总代价为7.13亿港元。

  该笔收购事项完成之后,意味着奥园地产将拥有长安8号接近全部的股权。

  收购贷款

  根据奥园地产2009年12月16日发布的公告显示,上述贷款是2009年12月9日,奥园地产作为担保人与借款人世纪协润、安排行工银国际投资管理有限公司、作为贷款代理及抵押代理的工商银行(亚洲)有限公司及原贷款人工银国际融资有限公司及其他贷款人订立信贷融资协议,据此,工银国际融资有限公司及其他贷款人同意向世纪协润作出总金额相当于6.7亿港元的定期贷款融资。

  而奥园地产8月1日发布的最新公告则称,由于北京长安8号项目公司合作伙伴没有履行对原贷款人工银偿还该6.7亿港元贷款的责任,奥园购入该笔贷款。

  公告称,目前奥园合作伙伴所持有及被抵押的北京长安8号项目境外公司的47.31%权益已交由新委托的财产接管人保管。奥园现时拥有境外公司52.69%股权,是北京长安8号项目的控股股东,完成购入该笔贷款将进一步强化奥园对项目的主导权。

  另据公告显示,长安8号项目境外公司名为世纪协润,该公司是奥园地产的共同控制实体,于香港注册成立。目前,世纪协润分别由奥园国际及泓达拥有52.69%及47.31%,而世纪协润透过北京耀辉拥有项目用地96.8%权益。这意味着,该笔收购完成之后,奥园地产将拥有北京长安8号项目96.8%的权益。

  关于该笔收购,奥园地产主席郭梓文表示,长安8号项目地处北京CBD核心区域,是无可替代的稀缺商业核心地块,总楼面面积为247646平方米。是次收购足以彰显奥园对长安8号项目稀缺价值的肯定,并对其未来的回报充满信心。

  郭梓文称,长安8号项目的成功开发能进一步提升奥园在房产市场的声誉及地位,奥园会长期持有长安8号项目及继续开发该项目,务求令该项目成为奥园在北京的旗舰。

  长安8号项目位于北京朝阳区建国门路86号,建国门外大街和西大望路交叉口东南角,西起西大望路,东临规划中CBD中央公园,南至通惠河景观,北临长安街,总建筑面积25万平方米,由两栋低碳公寓组成。

  其中,住宅建筑面积12平方米,包括南楼高档公寓10万平方米,北楼商务公寓(27-39层)2万平方米。户型面积标准层270-470平方米,楼王层640-1800平方米,房源共计273套。

  最新公开消息显示,长安8号目前仍在售去年5月份开盘的房源,面积为270-470平米二、三居和640-1800平方米楼王,起价55000元/平米,均价80000元/平米。

  长安8号风波

  从资料来看,长安8号的确是一个地处北京CBD黄金地段的颇具潜力项目,但其命运却颇为曲折。

  追溯历史,该项目曾是北京CBD最著名的烂尾楼,和所有烂尾楼一样,它也有一个复杂的产权转让史。

  “长安8号”最初的案名叫“耀辉国际城”,最早所有者为北京王府世纪发展有限公司。但是因王府世纪无力独自开发,2004年,天鸿宝业通过股权收购,持有耀辉国际城62%的股权,王府世纪持有项目38%的股权。此后,天鸿集团与城开集团合并为首开集团,天鸿宝业亦更名为首开股份。

  2008年4月,首开股份以“不擅经营豪宅”为由,以4.587亿元将该项目62%的股份全部转让给了香港世纪协润。根据资料显示,香港世纪协润和王府世纪均系王志才所有,但王志才回购耀辉国际城,除了要支付4.587亿元的股权转让资金外,还要偿还耀辉国际城向首开股份借款本息共计约11.41亿元的债务,亦即王志才需要向首开支付近16亿元的资金。

  首开退出后,楼盘案名改成“擎峰”向市场发售,但金融危机的到来,使这座定位绝对高端的豪宅销售惨淡。而将项目回购的王志才也经受着资金的压力,因为最后还款期限为2009年7月31日,如到期不能支付以上款项,首开股份将收回项目股权。

  2009年7月,奥园地产接手长安8号,以3.7亿元代价,收购北京世纪协润地产41.33%股份,获得该楼盘操盘权,随后楼盘案名改为“长安8号”。除购得项目41.33%股份外,奥园地产还借给世纪协润4.6亿元短期贷款,助其还债。

  自此,奥园地产正式接手这个“潜力无穷”的项目,奥园地产董事长郭梓文对长安8号楼盘寄予了厚望,希望长安8号项目在未来3年内,能为奥园地产带来超过120亿元销售回款。

  但是现实却并不如奥园地产想象的一般顺利,奥园地产投入的资金远非8.7亿。

  2009年11月4日,首开股份公告称,已通过兴业银行向耀辉公司发放委托贷款12.92亿元,置换耀辉公司欠首开股份的股东贷款。而这笔委托贷款,由奥园地产与王府世纪负连带担保责任,还款期限为2010年3月31日。

  根据调查,长安8号在此之外还欠有多项大小不等的债务。早在奥园地产进入之前,该楼盘就将土地证与在建工程作抵押,向招商银行北京分行贷得一大笔款项,用以支付前期的拆迁补偿和部分施工款。据知情人士透露,长安8号项目所欠银行贷款、股东借款、工程欠款以及各路供货商欠款,总计约30亿元。

  2009年9月,奥园继续认购世纪协润2.9亿元可转换票据,至2010年9月到期后,将增持世纪协润至52.69%,间接获得长安8号项目的控股权。

  2009年12月,世纪协润获银行6.7亿有期贷款融资,奥园为其提供担保,即为本次奥园地产收购的贷款,自此三国一统。

  在此之后,2010年4月,奥园地产还另为项目公司北京耀辉置业提供委托贷款2.83亿元人民币。

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