力压万科 “养猪户”美林首入广州CBD造地王
作者: 曹萍     时间: 2011-07-20 01:56:05    来源: [ 观点地产网 ]

公司预计以11亿拿地,虽然最后的结果12.8亿超出了他们的想象,但他们仍然非常看好珠江新城的发展。

  观点地产网 曹萍 美林基业最近可是出尽了风头,几天前还张罗着投资1.5亿去养猪,昨日,也就是7月19日,又以12.8亿元的代价拍得珠江新城新地王。

  美林购地

  7月19日下午,广州今年首宗勾地珠江新城B2-11地块正式竞价出让,在经过近40轮的交锋后,广州常元房地产开发实业有限公司力压万科、合景和富力,以12.8亿元的总价竞得该地块,楼面地价为17933元/平方米,成为广州新晋地王。

  公告显示,该地块位于天河区珠江新城冼村路和金穗路交接处,规划为商业金融业用地,占地面积5948平方米,容积率为12.0,建筑面积不大于71376平方米,建筑密度为40%,规划绿地率10%,地块限高130米至150米,挂牌价为98499万元,起始楼面地价为13800元/平方米。

  此次出让的珠江新城B2-11地块地理位置十分优越,地块属于珠江新城核心区域的城市中轴线板块,交通上,临近地铁3号线珠江新城站;地域上,周边有西塔、广州歌剧院、广东博物馆等标志性建筑及花城广场等标志性景观。

  有业内人士指出,在该地块出让后,珠江新城中轴线区域将再无储备用地可推。

  而该地块的获得者常元房地产对于这个结果非常满意,在竞拍结束后,该公司一负责人称,公司预计以11亿拿地,虽然最后的结果12.8亿超出了他们的想象,但他们仍然非常看好珠江新城的发展,在用途规划上,该地块预计将建成一座写字楼。

  事实上,在拍卖现场,常元房地产第一个报价,在原有起始价的基础上加价1500万,使该地块总价为99999万,而被主持人称作一个“吉利的数字”。而竞拍中,常元房地产也比对手丰璟与希顺投资联合体更显得气定神闲。

  据美林置业相关人士称,“常元房地产为美林长期的合作方”,除此之外,美林拒绝透露任何消息。更多的消息指出,常元房地产为美林置业旗下子公司,曾经开发过美林轩逸时光项目。

  地价之辩

  对于美林此次拿地,业内有人颇为不解,曾经闹过“半价销售”风波的美林其项目回笼资金并不多,之前又嚷着因为受限购政策的影响要去养猪,那么它买地的资金从何而来?这次为什么又表现得对珠江新城如此满怀信心呢?

  显然,大多数业内人士皆对此表示看不懂,中原地产广州总经理黄韬甚至直呼:“美林集团现在资金状况不太好,而且商业项目也非常少,因此以接近18000元/平方米的楼面价拿下这块地,可见是对后市十分看好。”

  黄韬指出,以18000元/平方米的楼面价来算,那么建成商业公寓至少要卖35000--40000元/平方米,而在楼市调控不放松的前提下是比较难做到的,“开发商溢价30%拿到这块地,可以说是十分冒险、过于乐观。”

  广州地产资深人士韩世同也表示了相同的看法,认为最终结果大大出乎意料,而这样的高位具有一定风险。

  合富辉煌首席分析师黎文江表示,拍地结果很合理。“今天之前珠江新城的商业地王价是09年合景创下的13538元/平方米,而这次的B2-11地块的起拍价就已经是13800元/平方米,已经打破了旧的地王价格,而且只是溢价30%,算是合理、正常的结果,如果溢价超过50%那么才算不合理。”

  世联地产首席技术官黎振伟也认为,作为广州副中心的白云新城去年年底住宅地块的楼面价都去到近2万元的区间,因此珠江新城的商业地产部楼面价为18000元/平米是十分合理的。

  此外,令人好奇的是,之前已经高调递交该地块勾地意向书的广州市盈基投资公司并没有出现在竞买家之列。

  对此,盈基投资相关人士解释称,他们其实下午也在场,并实际考察了一圈。

  该人士对观点地产新媒体称:“我们对这块地肯定与在场的买家的想法不一样,合适的地方、合适的价格才会考虑拿。”据他透露,虽然这次没有参与竞拍,但以后珠江新城有土地推出的,他们还是会考虑的。

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