过海买楼 老潘7亿美元欲当“纽约客”
作者: 曹萍     时间: 2011-07-19 02:11:35    来源: [ 观点地产网 ]

此次纽约投资商业地产的猜测五花八门,有人认为是抄底美国楼市,有人认为是为了平衡公司资金链,也有人说是为了转移资产。

  观点地产网 曹萍 7月17日,SOHO中国发布澄清公告称,最近关于公司有意投资建设在纽约的办公楼的报道不实,公司仍将致力于北京和上海市场的商业地产开发。

  但该公告也指出,公司控股股东CapevaleLimited正考虑参与一个海外投资,不过,该投资将利用的是股东自己的私人资源投资,并以独立于本公司及其关联人士的第三方管理该项目。

  纽约购楼

  据了解,CapevaleLimited的实际控制人正是潘石屹与张欣二人。意即,此次纽约投资乃是潘张二人的个人行为。

  据香港媒体报道,SOHO中国的财务总监唐正茂证实,此事与SOHO中国无关,而是公司首席执行官张欣个人的投资,且目前只是初步洽商。

  此前,美国纽约某媒体报道称,内房企SOHO中国有意投资5亿-7亿美元,在纽约航港局的客运巴士总站上建设一栋摩天办公室大楼。据悉,此次投资乃是SOHO张欣与房地产基金Vornado合作。

  资料显示,纽约航港局的客运巴士总站位于纽约西40街、西42街和第8大道之间,地处市中心。

  据悉,早在2000年,房地产基金Vornado便与LawrenceRuben中标该项目,计划建成一座130万平方尺的办公室大楼。后因为经济情况,大楼建设一再延迟。

  去年,这两家公司曾获批将该项目延至今年8月。

  报道指出,即使张欣愿意成为该项目的新股东并为其注资,但该项目可能仍需要航港局提供财政协助。而航港局官员目前正在讨论是否应该为其提供财政协助,应提供怎样的财政协助。

  有最新消息称,张欣注资该项目或许已经成功。

  美国买楼原因?

  对于老潘夫妻的纽约投资之举,易城中国副总裁柳费国指出,与SOHO有关的这次投资更应该从上市公司以外的个人的角度来考虑。

  柳费国称,之所以会选择在国外投资商业地产,是因为纽约目前商业地产估值较低,另外,国外商业地产的杠杆率要高于国内。

  而为什么最终选择了商业地产而不是住宅,柳费国分析,一方面,商业地产无论是租金还是投资回报,都要明显高于住宅;第二,商业的流通性要高于住宅,其使用与退出都比较灵活。

  另外,SOHO的控股股东之所以选择商业地产,而与一般的投资客疯狂炒作住宅不同,这是因为资金规模较大所致。

  但也有人对此持有不同看法,商业地产研究院谢成龙指出,目前投资海外商业地产的成本明显要便宜于国内。

  其认为,由于国内市场上房企融资收紧、银行停发个人房贷的流言此起彼伏,而SOHO本身就是做商业地产的,经验比较丰富,同时张欣本人对纽约市场比较熟悉,所以,他们投资海外商业地产就看起来是顺理成章的事。

  这样一来,投资海外的风险反而较小,如果项目后期收益好的话,SOHO国内国外的资金就可以实现互补。谢成龙认为,此举乃是其分流资金,稳定现金流的表现。

  其甚至猜测,如果日后纽约项目收益好,不排除并入上市公司的可能。

  清华大学杜丽虹博士指出,这笔投资表现出SOHO对美国商业地产的判断,认定目前美国商业地产的估值比较低。

  而以个人的名义出现,是因为如果以SOHO中国的名义就意味着公司的战略要发生变化。但老潘夫妻可能只是觉得投资美国商业地产价格低,只是一次试探。

  杜丽虹称:“SOHO不是炒房团,也不是煤老板,从它的投资角度来讲,会觉得写字楼会有一定的升值空间,而不是住宅。”

  其续指,中国企业或个人目前在美国买写字楼的很少,美国物业价格在金融危机后,有了很大的折扣,目前出现一些回暖迹象,但仍不在高位,所以,现在去回购,可能会出现一定的升值空间。

  老潘夫妻此举,加上此前万通董事长冯仑也曾经到美国买楼,内地房企老板纷纷过海“投资”的举行,难免让很多人将其与80年代日本经济发达时叫嚣着要“买下美国”的行径搭上诸多联想。对此,杜丽虹也表示,目前还不用担心出现日本的情况。

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