34亿卖出4地块 北京下半年土地供应加速前行
作者: 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-07-19 01:54:26    来源: [ 观点地产网 ]

鉴于限购政策对住宅市场的影响逐渐明显,为了继续巩固成果,政府也只有加大土地供应。

  观点地产网 见习编辑 李欣鞠 据北京市土地整理储备中心网站交易结果显示,北京市4宗挂牌地块于7月18日成功出让,竞得人分别是首开、金隅以及丰科建。据统计,本次出让地块的规划建筑面积达480136平方米,总出让金额达34.04亿元。

  4宗土地

  在本次土地出让中,首开无疑是最大的收获者,其以14.7亿元总价竞得了位于通州区宋庄镇的两块住宅用地。据了解,这也是首开继6月份在通州竞得于家务乡两块地块后,在不到1个月的时间内再次收购通州地块。

  此次首开竞得的通州区宋庄镇C-02地块居住用地,土地面积为97090平方米,建设用地面积49772平方米,规划建筑面积74658平方米,起始价4.2亿元,成交价56000万元。

  而面积较大的通州区宋庄镇C-06地块居住用地,土地面积为135156平方米,建设用地面积86478平方米,规划建筑面积129717平方米,起始价7.3亿元,成交价91000万元。

  以此计算,这两宗地块的平均楼面价约为7000元/平方米,溢价率约27.8%,为近一个月以来居住用地的最高溢价率。这是自今年2月份以来,北京第二高的住宅用地溢价率。

  金隅以10.1亿元竞得位于北京海淀区西三旗建材城东的危改项目二期用地,溢价率为17.6%。该地块属于R2二类居住用地、R52小学用地、R53托幼用地、C9其他公共设施用地。出让土地面积为125302.1平方米,建设用地面积83810.51方米,规划建筑面积136046平方米。

  值得注意的是,该地需配建“公共租赁住房”,这也是今年1月份以来,北京第二宗配建公租房的用地。

  另外,在北京丰台区花乡四合庄1516-25、27地块商业金融项目用地的竞争中,北京丰科建房地产开发有限公司以9.24亿击败万科。该地块位于丰台区花乡四合庄中关村科技园区丰台园内,规划建筑面积139715平方米,起拍价为9.08亿元。

  供应加速

  进入下半年后,北京明显加快了土地供应的步伐,仅在7月就将推出多宗地块。

  7月上半月,北京土地新增供应17块,土地供应面积达148万平方米,包括10块住宅土地供应,面积达98.7万平方米,商业地块有4块,分别位于朝阳、东城、开发区、丰台。

  仅7月4日一天就挂牌了7块土地。分别位于大兴、通州、海淀。四地块合计供应的住宅面积达到了42.7万平米。可以看出,北京下半年土地供应明显加速。

  而从成交来看,7月上半月北京土地成交9块,成交73430.6平方米,其中8块为热门地块商业用地,成交65475平方米。

  7月6日,北京市朝阳区东三环CBD核心区Z8地块等9宗土地国有建设用地使用权进行投标,成为今年以来规模最大的土地出让。除了备受争议的Z11地块,其他8宗土地均成功出让,总建筑面积达95万平方米,出让金总额约为199.6亿元。

  北京中原统计数据显示,截止18日,北京年内出让的土地合计为123块,总出让土地面积为11466380平米,总出让金合计526.96亿,平均楼面价为4595.7元/平方米。

  业内人士认为,一方面,由于上半年的土地供应同比10年锐减一半,土地收益大幅度减少;另一方面,近日国务院又要求从土地出让收益中计提部分资金用以发展教育,同时保障房的建设也需要从土地出让金拿出一定的比例,面对此情况,肩负此两个重任,北京下半年土地供应会有所增加。

  北京中原亦指出,随着7月份商业地块的火热成交,预计下半年北京会掀起新一轮供地高潮。

  业内人士称,鉴于限购政策对住宅市场的影响逐渐明显,为了继续巩固成果,政府也只有加大土地供应,尤其是在土地供应中增加保障房的建设比重,以此来稳定房价,防止住宅市场反弹。

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