凯德置地广州再淘金 最大项目潜伏五载将入市
作者: 见习编辑 汪少平     时间: 2011-05-25 03:02:22    来源: [ 观点地产网 ]

凯德十分看重华南板块,而之所以显得比内地房企开发节奏慢,是因为凯德更看重时机成熟的问题。

  观点地产网 见习编辑 汪少平 在经过五年潜伏之后,凯德置地终于推出了其在广州的第二个项目。

  5月21日,凯德置地广州御金沙项目样板房正式开放,并计划将于月末开盘。

  凯德最大项目

  根据凯德置地首席投资官兼华南区总经理罗臻毓说法,御金沙实际上是凯德置地迄今为止在中国推出的最大体量项目。

  资料显示,御金沙项目位于广州市新规划的白云区金沙洲住宅新城,山前大道、善贤路与金沙洲路交汇处,毗邻未来6号线首发站浔峰岗站。

  该项目用地面积约30万平方米,总建筑面积约45万平方米,初步规划开发别墅、高级公寓洋房等产品,总量2800套,本期共将建成6栋751套住宅产品,全部为面积80-140平方米的高层洋房。

  鉴于凯德置地在佛山的三个项目开发接近尾声,凯德置地华南营销总监王健表示,御金沙是凯德置地今年在华南的最主要项目,“今年凯德华南的业绩就看御金沙了”。

  据了解,御金沙首次开盘将推出靠近山前大道和金沙洲路的245套房源,户型面积为80-12平方米的两房和三房,均价15000元/平方米,最低14000元/平方米,最高18000元/平方米。

  作为一个知名的开发商,凯德置地在广州其实已潜伏多年,其上一个项目推出还要追溯到2006年开盘的凯德·天河新作。

  资料显示,天河新作是凯德置地2005年12月在广州市天河区CBD获得一个项目,2007年完成全部开发,该项目是凯德置地在广州的第一个综合项目。

  潜伏五载再淘金

  御金沙项目是凯德置地在2005年11月底,以1.028亿元收购香港丽丰广州金沙洲项目50%股权而获得。

  收购之后,凯德置地曾表示,项目将会于2006年年中动工、2007年入市,但实际上是到2010年2月该项目才动工,而今即将推出。

  对于御金沙项目的开发节奏,凯德置地华南营销总监王健在接受观点地产新媒体采访称,凯德十分看重华南板块,而之所以显得比内地房企开发节奏慢,是因为凯德更看重时机成熟的问题。

  对此有业内人士表示,外资房企普遍没有资金压力,因此不需要像内地房企一样快节奏的开发周期,更注重当项目所在板块开发有了一定基础后才会开工入市。

  具体到广州御金沙项目,该人士分析称,目前广州政府对金沙洲的投入比较大,而且制约金沙洲交通问题也即将被地铁六号线和已经提上日程大坦沙大桥和沉香岛大桥所解决,这些利好消息足以促使凯德置地下定开发的决心。

  不过该人士同时表示,御金沙项目现在15000元/平方米的均价可能透支了金沙洲部分的潜力,按目前情况,金沙洲的商业配套在短期内尚待成熟。

  但亦有业内人士称,御金沙项目相对较低的开盘价格仍将能吸引到许多首次置业者的注意。

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