振业城再推盘 老牌国企“重生”尚待重组
作者: 李宁     时间: 2011-05-23 03:19:06    来源: [ 观点地产网 ]

如果深振业要谋求发展,唯有通过企业改制或者被其他企业兼并收购。

  观点地产网 李宁 振业城项目的持续开发销售,还是为深振业每年的业绩提供了相对稳定的来源。

  5月22日,振业城再度开盘,此次推售的是云顶二五期项目,共推售69套房源,户型面积均为236-260平米,价格为11000-13000元/平方米左右。

  据了解,截止当天中午时,推出的房源已被抢购一空。

  振业城支撑  老国企业绩平庸

  作为振业在深圳的重点项目之一,振业城对整个集团的业绩起到非常大的支撑作用。

  据深振业2010年销售业绩显示,集团收入结构中深圳占到80%,主要来自深圳的振业城和振业峦山谷项目,其中振业城毛利55%左右,为利润贡献的主要来源。

  资料显示,整个振业城占地总用地面积41.67万平方米,总建筑面积54.18万平方米,其中,住宅建筑面积49.83万平方米,商业建筑面积2万平方米,幼儿园面积7200平方米,学校面积13000平方米。

  该项目整体分为五期开发,一期在06年已开发完毕,2-3期2007年10月15日开工,4-5期为纯大户小高层、高层平层和复式,面积在200-350平米。

  目前在开发的为2-5期,其中2-3期的物业类型为别墅和洋房。别墅区住宅类型有湖滨住宅、联排住宅、叠加式住宅,面积从110平米~450平米不等。200平米以上的叠加别墅为辅、280-370平米左右的联排别墅为主、以及少量双拼别墅的产品结构。

  深振业早前曾透露,今年振业城二五期将为公司提供主要结算收入来源。振业城项目部总经理彭庆伟也曾表示,振业城是整个振业集团的重头戏。

  尽管振业城一开盘便取得不错的销售,但这并不意味着深振业今年的销售业绩将获得大幅增长。  

  中银证券曾指出,2011年在更为不利的宏观调控环境和可售资源未有增加的情况下,预计深振业的销售不会有太大起色。销售如无超预期表现,且目前负债水平偏高,公司很难提升其扩张速度。

  众厦地产总经理助理林晓华对此亦表示,虽然振业目前推出的房源在价格方面优势较明显,但全年来看,销售也不太会有大的变化,主要是由于深振业本身体制属于地方国企,拿地或者发展战略都会受所限制,融资方面由于项目周期和汇款过长,也不受银行青睐。

  “目前深振业在深圳的项目基本都是2006年左右拿的,当时主要通过行政划拨和旧改取得,很少是通过公开市场。”林晓华指出。

  他指出,作为国企,深振业本身在经营方面不会有主动创造很大的欲望,所以不具备做大的诉求。

  据了解,深振业2011年的销售目标仅30亿左右,与往年相当。

  百亿振业 “重生”尚待重组

  但习惯了按部就班的深振业也有想做大的欲望。

  按照振业的发展计划,5年内公司要实现“百亿企业”的目标,即在5年内逐步实现总资产、净资产、销售收入、利润总额均超百亿。

  虽然,对于目前振业的销售情况来说,这一五年计划要得以实现还有一定的难度。

  林晓华指出,如果深振业要谋求发展,唯有通过企业改制或者被其他企业兼并收购。

  事实上,深振业的内部重组一直都有进行,2010年7月,深圳市国资委计划将对地产板块的上市公司进行整合,将对效率低下、占用资源的企业加大推进重组力度,其中就包括深振业、深天健、深物业、深深房等企业。

  深圳市国资委表示,并购重组将通过促进市场资源向优质上市公司流动,实现资本市场优化资源配置的功能。

  但不久前发生在深振业身上的举牌风波,亦可窥见到深圳国资部门对于类似于振业这样的地方国企控制权易手的矛盾心理。

  据了解,前不久宝能集团下属的盛华实业及一致行动人银通投资曾在二级市场上悄悄出手大笔收购深振业股份,直至触及5%的举牌线。

  当时,为了保住对深振业的控股权,深圳国资局增持深振业。

  7月28日,深振业公告称,大股东深圳国资局及其全资公司深圳远致投资在最近三个交易日内买入公司股票3173万股。

  在深圳国资局及其一致行动人增持并达到持有振业总计1.99亿股,持有振业的股本比例由之前的22.25%上升到26.25%后此事方告一段落。

  不过,有分析师就认为,深振业的举牌风波,亦反映了房地产市场调控所带来的楼市阶段性低迷,使得企业间的并购成为可能。

 

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