8小时直击 SOHO中国网上售房“秒杀”记
作者: 梁嘉欣 见习编辑 李欣鞠     时间: 2011-05-16 04:39:44    来源: [ 观点地产网 ]

“这进一步明确和坚定了我们对市场的判断,我们会坚持在北京和上海繁华地段开发商业地产的长期战略。”

  观点地产网讯 梁嘉欣 见习编辑 李欣鞠 “潘石屹0起价网上售房,价格你做主!”5月15日晚,虽然拍卖早已结束,这句广告仍然占据着SOHO中国拍卖网页上的头版位置,而戴着黑框眼镜的潘石屹则在旁边微笑地看着你。

  这是SOHO中国第二次推出网上售房活动。与第一次网上竞买两套商铺相比,不但数量大幅增加,品种也更加丰富,囊括旗下的银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO北京公馆等商铺、写字楼及公寓。拍卖时间为早上10时至下午18时。

  在当天的网络销售上,15套房源均成功售出,总成交价超过1.36亿元。“秒杀”成为此次竞拍的关键词。此次推售的房源中,6套商铺、4套写字楼几乎都被网友一口价(最高限价)秒杀。

  据悉,本次网上销售共有1561人报名注册,132人次缴纳保证金参与竞买,16次竞价中出现11次秒杀,并有1位网友在家中上网竞买得手。

  此外,SOHO中国还在网上成功租出自持物业前门大街的1套商铺。这是潘石屹乐于看到的结果。

  激战8小时

  5月15日上午9时多,银河SOHO的网络拍卖操作大厅里,SOHO中国的咨询顾问正在接待客户。由于担心在家里上网信息不灵,许多竞买人亲自来到售楼处上网操作。据拍卖主持人季涛目测,现场的笔记本电脑、IPAD加起来有四五十台之多。

  10时正,网上拍卖准时开始。首先进入拍卖的是东城区朝阳门西南侧银河SOHO51628的写字楼。让人始料不及的是,该项目的成交仅用了10秒!买家WS_101244一开始就叫出880万的价格,达到最高限价,直接结束了该项目的竞拍。

  紧接着,北京前门的一套商铺的承租权也以每月每平米1500元的上限价格“一口价”成交,用时仅13秒。

  自此,一场“秒杀”大战正式拉开,而秒杀的速度亦不断被刷新。

  10时30分,第二套写字楼银河SOHO50929开拍,仅用时7秒项目便以最高价950万成交。而这7秒被媒体称为“神奇的7秒!”随后,11时开拍的朝阳门SOHO-121商铺竞拍时间更是缩短至5秒!成交为最高限价720万。

  据了解,以秒杀的速度完成写字楼、商铺项目的竞拍的三个客户分别来自北京、辽宁、内蒙,其中辽宁的客户是连夜坐火车赶到北京参加竞拍。

  接近上半场竞拍的尾声,紧张的气氛似乎缓和了些。11点30分开拍的三里屯SOHO-1559商铺经过7轮竞价,在开拍一分钟之后也宣布以1120万元的最高限价成交。

  然而,12时正,银河SOHO50153商铺正式开拍,买家秒杀的热情再度调动起来。区区8秒时间,该铺就宣布以最高限价1440万成交,并创下当天网上售房的最高成交价。至此,SOHO中国当天的网上售房暂告一段落。

  下午13时正,SOHO中国下半场的网上售房活动正式开始,在下午推售的5个商铺项目当中,一口价秒杀的戏码不断上演。

  然而,令人紧张兴奋的“秒杀”在拍卖师的眼中却是相当“没劲”。天问国际拍卖有限公司拍卖师季涛在当天拍卖活动后表示,从拍卖师的角度而言,今天的拍卖“没劲”了,都“一步到位”,没有了竞价的紧张和悬念。但从活动上讲,在这样的“买气”环境和心理导向上看,今天大功近乎告成。

  公寓竞拍遇冷

  相比起写字楼及商铺的“热销”,潘石屹此次推出的5套公寓项目的竞拍则显得相对“冷淡”些。

  下午1时,三里屯SOHO17-0803公寓正式开拍,买家WS_101299以100万的开价拉开竞拍的序幕。然而,让人期待的“秒杀”情景却没有出现,整个拍卖过程亦足足持续了30分钟,达到限定的最长时长。

  经过22轮竞价后,该公寓以665万元宣布成交,比上限价便宜了290万元。

  随后进入拍卖的4个公寓亦同样遭到“冷遇”,每次的竞拍时间均长达半个小时,而成交价亦比最高限价低近200万-300万。经计算,5个公寓的总成交价要比最高限价少了1196万元。

  其中,三里屯SOHO11-1708经过33轮竞价后以650万拍出;三里屯SOHO15-0706经过26轮竞价后以710万拍出;SOHO北京公馆R1503经过23轮竞价后以732万拍出;SOHO北京公馆L0703经过29轮竞价后以880万拍出。

  季涛指出,由于住宅类房产同质性高,不太适合拍卖,因此出现“拍低捡漏”的情况很正常,但从均价四万多每平方米来看,在北京三环内该价格仍算便宜,且公寓旁边是使馆区和CBD,不会有新房出现。

  潘石屹亦承认,今年以来政府实施的限购政策对住宅市场的影响非常大,这次网上售房,住宅的成交均价仅为最高限价的75%。“这进一步明确和坚定了我们对市场的判断,我们会坚持在北京和上海繁华地段开发商业地产的长期战略。”

  潘石屹更表示,希望以后所有的房子都能拿到网上卖,同时会将更多房源的资料上传网络,以供随时查询。

  任、潘“二人转”

  即使身处美国,潘石屹对此次网上售房的情况依然相当关注。即便有副总裁阎岩亲自在现场督战,老潘仍通过微博“监测”着售房过程中的一举一动。

  首个开拍的写字楼项目一推出就即刻在10秒内结束成交,让SOHO中国全体员工吃惊不已。首战告捷明显让老潘的心情大好。面对任志强的连番“叫板”,潘石屹并不在意。

  任志强“大炮”的本性依然未改,在微博上直言老潘的一口价秒杀将“再一次推高北京房价,应由发改委严查。”老潘回应:“一口价”(最高限价)就是政府批准的价格。

  任志强似乎并不愿就此放过老潘,并针对银河SOHO51628成交单价65257.69元/平方米继续向老潘“发难”:“政府成神仙了,还给你批个0.69的零头?”老潘的回答相当简洁:“总价是整数。”

  老任继续追问:“原来不是零起价,而是标了总价的。那还玩什么游戏?”潘石屹继续回应:“是从零开始,但不能高过政府的限价。”

  在上午阶段的网上拍卖结束后,天问国际拍卖公司的工作人员和竞买成功的客户在银河SOHO样板间签确认书。潘石屹在微博上写道:“为了公正、以及处理”网上售房“过程中可能出现的事件。我们聘请了拍卖公司。这样出现问题可按法律程序去处理。”

  任志强似乎还意犹未尽,继续在微博上质问老潘:“拍卖公司能代表发改委?”可惜仍投入在网上售房实况中的潘石屹并没有给予回应,老任也只能转而与其它网友作交流。

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