万通易名“拜师”凯德 拟三年内整体上市
作者: 见习编辑 周文静     时间: 2011-03-31 03:51:53    来源: [ 观点地产网 ]

万通董事长冯仑称,更名背后是商业模式的变革,万通将做中国的“凯德置地”。

  观点地产网 见习编辑 周文静 3月30日,万通举行投资者论坛暨更名仪式,万通实业变更为万通投资控股股份有限公司。

  万通董事长冯仑称,更名背后是商业模式的变革,万通将做中国的“凯德置地”。

  冯仑表示,万通旗下的万通地产将继续专注房地产开发业务,母公司万通控股将突出其专业地产投资公司的定位,并计划三年内实现整体上市。

  万通转型

  在投资者论坛上,万通控股副总经理郑沂称,万通2006年基于业务性质重新梳理了公司业务架构,优质房地产开发业务已经分割单独上市。万通控股作为投资平台和业务平台进行分离,可以使投资业务更专注于为投资人服务,而不是企业融资行为。

  郑沂称,万通控股一方面有类似凯德房地产基金业务,另外也有产业投资和项目投资,产业投资包括房地产业务、工业园区业务。

  产业投资方面,万通去年7月与TCL集团签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》。

  协议显示,TCL计划陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司注入旗下优质工业物业。

  而万通方面则提供种子资金发起基金,为万通新创工业资源投资公司进一步整合资产提供资金支持。

  此外,双方还将积极准备推进万通新创上市或发起REITs,并提供最大的支持。

  房地产金融业务方面,万通也早已涉足,最新一起则是2010年11月,万通控股全资子公司万通基金管理公司发起北京万通新世界商城项目约5亿元、存续期限为5年的集合资金信托,其中万通地产还认购了1.4亿元的份额。

  目前,万通控股直接参与投资的主要有天津万通新创工业资源投资有限公司、北京万通弘泰商贸有限公司、万通商务服务有限公司及万通驿馆酒店管理有限公司,涉及生产制造、休闲餐饮和酒店服务业务。

  万通方面还称,要将基金管理打造成支柱业务,而万通参与的中城万利基金也实现了募集,还参与了城市基础设施产业基金及美国黑狮基金。

  凯德模式

  万通董事长冯仑在投资者论坛表示,万通控股将旗下不同的业务放在不同的公司打理,在上游的资产管理公司通过并购项目公司和基金进行扩张。

  郑沂亦称,万通控股定位于投资控股公司,以凯德置地为标杆,将通过直接投资和基金投资相结合,运营与资产管理相结合,进行规模扩张和增强流动性。

  金融分析家杜丽虹对此指出,要成功借鉴凯德模式,需要有两个条件,包括公司的内部实力和相对比较现代的地产金融模式。

  凯德置业属于轻资产下的内外资平衡,只有20%的资金来自公司内部,其他的资金来自第三方,主要包括私募和REITs。

  杜丽虹补充表示,目前涉足房地产金融的有华润、中粮,希望金融工具推出后,实现证券化上市来走上嘉德的道路,但是随着投资物业规模扩大,仅靠集团层面孵化很难实现。

  杜丽虹认为,由于介入金融工具,相对于新鸿基、凯德置业的母公司嘉德转型速度比较快,但对企业专业化能力和金融环境要求更高。

  厚朴投资管理公司董事长方风雷则认为,万通的转型有赖于国内金融市场的成熟。

  资料显示,新加坡嘉德置地于2000年重组,重组提出发展地产基金为核心的新资产模式。目前发出5支公开房地产上市的投资基金,和4支私募基金,嘉德地产金融模式一大特点构造称之为私募资金加公开上市房地产投资资金这样双基金平台。

  而凯德置地目前在中国投资了多个城市综合体、商业物业,其轻资产的运营模式广受关注,即房地产基金参与投资,最终通过在新加坡发行REITs将资产打包上市,资产规模增长很快。

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