瑞安建业实录:2010年成功转型房地产
作者: 见习编辑 周茉     时间: 2011-03-31 03:37:33    来源: [ 观点地产网 ]

我们希望2011年能够做到40到50亿的物业销售。可以看到我们在积极转型,其中物业部分占总资产56%。

  观点地产网 见习编辑 周茉 比较于瑞安建业旗下其他三大业务,地产业务录得了显著的增长。按照瑞安建业行政总裁黄勤道的表述:“2010年我们真的是转型,从建筑材料转型到房地产。”

  3月30日下午,瑞安建业发布2010年报并召开业绩发布会。截至2010年2月31日,瑞安建业房地产收入增长了2.4倍至32.25亿元,包括建筑及楼宇保养工程的48.12亿元在内,瑞安建业全年的收入增长了1.5倍至80.44亿元。

  此外,瑞安建业的合约总值及未完成合价值分别为123亿及67亿元,集团负债比率51%,全年实现盈利9.03亿元,按年增长11.9%。

  瑞安建业行政总裁黄勤道还表示,公司未来会积极拓展物业业务,相信占资产比重会持续提升。至于公司早前宣布投资中国特殊情况房地产市场私募基金SoTan,现时亦正于内地物色地产相关的投资机会。

  展望2011年,黄勤道称,公司今年的销售目标约50亿元人民币,主要来自广州及北京的项目,另外大连天地的销售或达17-18亿元人民币。

  黄勤道还表示,房地产业会有一段艰难的过渡时期,但是在公司的运作模式下,今年预售项目均位于北京、广州市中心地段,因此对今年的发展目标颇有信心。

  以下为瑞安建业2010年度业绩会现场问答实录:

  现场提问:回顾2010年,这一年公司是怎样完成公司的转型?去年的销售情况如何?

  黄勤道:回顾过去两年,2009年公司很多时间和资金是投入瑞安中华汇,09年下半年中华汇退市成功,此后公司房地产业务营业额主要在2010年录到很显著的增长。而对于2010年来说,公司真的是转型,从建筑材料转型到房地产,营业额录到很可观的增长。

  2010年有几笔比较大的买卖,公司在其中也比较善于掌握机会,资产流动性也很快。2010年公司主要售出了4个项目,包括了北京的枫桥别墅、成都中华汇广场。

  现场提问:2011年公司主要在北京、广州市中心核心地段皆有项目,请问是怎样的项目?同时您还表示有信心完成今年目标,今年目标是什么?

  黄勤道:广州项目只有一个,叫做瑞安创逸,位于广州市天河北CBD核心区域,这个项目大部分的都是住宅,有少部分是商业,主要是服务式公寓,属于全部可住的公寓;北京的项目也属于住宅项目,今年下半年会推出。

  在今年销售目标方面,我们希望2011年能够做到40到50亿的物业销售。可以看到我们在积极转型,其中物业部分占总资产56%,而水泥只占25%而已,所以物业占公司的主流地位,今年大部分也将是做物业的盈利。

  现场提问:瑞安在广州的项目开盘当天卖了80%,达到2亿,今年销售数据是否有新的增长?请问黄总对销售情况是否满意?接下来其后期的推盘方案将是怎样的?

  黄勤道:瑞安创逸在周六(3月26日)开盘当天,共计推出了100个单位,当天卖了80个单位,录得2亿多的销售额,确实属于卖得不错。

  在周一和后来的两天中也售出了10多个单元,进度还是令人满意的。该项目属于广州天河北最近一个纯新的项目,公司把这个项目定位是住宅项目,虽然它的容积率可以允许做商业,但公司仍然希望把它做成纯粹的住宅,若是市场环境气氛好一点的话,价格应该不止30000元/平方米。但30000元/平方米比预期好,所以勉强达到预算。

  接下来,瑞安建业会按照正常的速度推出剩余的600多个单元,今年可能会卖出400个单位,达到总推出房源的75%。

  现场提问:瑞安建业自进入内地市场的4年时间里共开发有12个项目,今年公司是否会有更多的项目补充?另外,之前瑞安建业有4亿美元的房产基金已经募集到位,想请问这批资金将用于何处?

  黄总曾表示要募集第二、第三期,那么黄总能否透露第二、第三期融资规模大概是多少?

  黄勤道:2011年因为房地产整合,不确定是否有新的项目,但希望今年能够争取到更多发展机会。

  对于房地产基金,公司计划募集共计4亿美元的地产基金已经募集到位,其中有2亿美元是合作投资者出资,还有2亿美元是瑞安建业出资。

  对于这笔4亿美元的地产基金,公司尽量想将投入于已开发的城市,该笔基金也将聚焦于住宅及以住宅为主的综合发展项目,但不会参与需要进行拆迁的项目。

  在合作投资者那里募集的2亿美元资金,公司希望能够找到一些好项目,并根据资金一对一进行投资。整个过程中,找到好的项目是关键,这样的情况下公司才会考虑投资。

  公司希望这些资金在今年能够全部投资出去,在投资完成总资金的70%之后,才会考虑再去进行第二期融资。目前基本确定第二期融资是在明年进行,具体金额暂时肯定不能确定,但是当然希望比第一期融资更多。

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