配建之局 远洋地产北京保障房考察
作者: 见习编辑 周文静     时间: 2011-03-28 23:25:56    来源: [ 观点地产网 ]

“北京商品房开发需要配置30%的保障房,如果房企不做保障房就连地都拿不了。”

  观点地产网 见习编辑 周文静 近日消息,远洋地产开发建设的北京首批公租房项目之一“远洋沁山水·上品”,将于6月底前向符合条件的北京家庭公开预租。

  远洋之困

  “远洋沁山水·上品”公租房项目是北京第一批通过公开市场交易方式推出的包含公租房项目用地,远洋地产于2009年7月份通过招拍挂方式获得,2010年5月开工建设。按照开发要求,该地块的商品房开发需要配置15%的保障房。

  项目地块位于玉泉路板块,总用地面积40985㎡,总建筑面积177445㎡,其中公租房项目总建筑面积约31790㎡,总户数550户,主力户型建筑面积约60㎡。

  该项目前期由远洋地产垫资,建成后政府回购再统一安排出租。远洋地产表示,政府对于保障房的回购价格尚在商讨中。

  此外,远洋地产2008年首次参与保障房建设的项目远洋·润园正在建设中,该项目是目前北京规模最大的两限房项目之一,总建筑面积约23万平方米,建成后将提供2707套两限房、252套廉租房。

  远洋地产此前表示,远洋·润园项目限价房的价格被固定为7400元/平方米,目前建造成本已经超过了这个价格。同时该项目保障房建筑面积大于纯商品房面积,公司压力不小。

  资料显示,“十二五”期间,北京计划建100万套保障房,每年20万套,占北京住宅投资一半以上。有北京业内人士接受观点地产新媒体采访时表示,北京商品房开发需要配置30%的保障房,如果房企不做保障房就连地都拿不了。

  该人士认为,虽然当前远洋在北京的规模并不小,但整个市场面临的竞争越来越大,从公司层面来讲,远洋也想保住北京作为公司长子的地位,当前对北京的土地是相当渴求。

  接近远洋地产的知情人士透露,远洋在北京的土地市场中非常积极,计划在环北京的怀柔、廊坊等地大规模拿地建设产业地产,目前还处于跟进阶段。

  远洋地产在接受观点地产新媒体采访时则表示,在目前国内保障房建设利益激励和风险分担机制尚不完善的状况下,远洋会在寻求赢利性项目和公益性项目“适当均衡”。

  配建之局

  2007年,北京出台规定,要求开发商建商品房项目时必须在楼盘项目内配建一定比例的保障性住房和两限房。

  3月22日,北京市规划委表示,北京住宅项目在土地出让时提出配建15%政策性住房的要求,今年将提高至30%,其中很大一部分是配建公租房。

  北京思源地产副总经理陶勇接受观点地产新媒体采访时表示,配建政策对房企都会有影响,只是不同的企业影响程度可能不一样。各企业参与保障性住房,主要是为应对当前的政策,为保存公司的规模、现金流和开发能力。

  北京地产业内专家陈宝存则表示,如此大的配建是不可能完成的。因为土地资金是保障房建设的焦点,而资金是逐利的,没有回报支持,资金不会进入。

  实际上,同样以北京市场为主的北辰实业也表示,今后可能会侧重发展在二三线或三四线城市,但北京的根据地不会放弃。

  北辰实业董事长贺江川3月24日在香港业绩发布会上称,去年公司总体毛利率比前年低了不少,这主要是由于北辰福第这个保障房项目的毛利率只有5%,同时,它的销售面积又在去年占到集团的66%,所以将毛利率从09年的46.7%拉到去年的27.6%。

  贺江川称,作为国企,公司可能还会有一定的比例去做保障房的开发,但是不会太多,主流产品还是商品房,否则无法向股东提供足够的回报。

  此外,龙湖地产董事长吴亚军在3月21日的业绩发布会上表示,作为上市公司,期待政策确保保障房有微利。

  吴亚军表示,龙湖在北京的保障房项目大方居是亏本的,2008年上市前记在了亏损作废的账上。2010年入市的6000套两限房,写在了业绩报告的公共事业名下,当前还有大概2千套在建保障房也是属于配建。

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