瑞安建业 二手停建商办物业玩家
作者: 见习编辑周茉     时间: 2010-12-26 23:20:33    来源: [ 观点地产网 ]

21世纪大厦在瑞安以9.3亿元的代价收购之后,又传来新动向。瑞安拟将该大厦约10%的股权出售给关联公司,以便补充公司运营资金。

  观点地产网 见习编辑周茉 12月22日,瑞安建业发布公告称,公司全资附属公司翠明拟以7630万元人民币,将旗下易祺投资已发行股本的10%售予一家由基金成立的物业投资公司RempartsLtd.该笔交易完成后,瑞安建业持有易祺的100%的间接权益将减至90%。

  世纪大厦交易

  这笔看似简单的交易的主体,就是瑞安建业刚收购不久的上海21世纪中心大厦项目。

  该大厦是瑞安建业刚于11月17日以不超过9.3亿元的价格从美国汉斯手中收购而来,大厦集合了酒店楼层、公寓式办公室楼层、办公室楼层及停车位等。据了解,该项目收购时属于建设未完成的项目,且连带负债。

  瑞安在购买21世纪大厦时后表示,由于商厦尚未完全建成,瑞安建业在接手后仍需投入资金以便作为内部装修及优化工程等。

  但就在收购刚刚完成一个多月即选择出售该项目部分股权,显然瑞安建业早已构建好退出机制。

  瑞安建业表示,该笔交易将能使得公司与公司股东penta作为长期策略财务伙伴来投资公司房地产开发项目。

  资料显示,该笔股权交易属于关联交易。这笔股权的收购方RempartsLtd,其50%以上的权益也由瑞安建业的主要股东之一Penta间接持有。Penta不仅持有RempartsLtd50%的股权,也持有瑞安建业已发行股本的21.69%。

  因此,Penta将在交易完成时,按照买方比例分担易祺在银行的5000万港元贷款作债务担保以及弥偿保证。根据买卖协议,该交易将于今年12月31日前完成,届时买方以现金支付。所得款项将用于瑞安建业所需的一般营运资金。

  买与卖的逻辑

  其实,瑞安建业与ptnta此次并非首次合作,双方除此次交易外,同时还是另一处地产开发项目的合作伙伴,显然,此次交易对于瑞安建业来说,不仅卖出了部分资产获利,还引入了penta作为长期策略财务伙伴来投资公司房地产开发项目。

  事实上,对于这种“收购未竣工项目加以改造然后再转手出售”的操作手法,瑞安建业已经烂熟于胸。就在今年,瑞安已经完成了多笔类似的交易。

  对于此类交易,瑞安搭建了专门的平台,瑞安中华汇是香港瑞安集团成员瑞安建业全资子公司,于2007年入市,专注投资及发展中国一线及二线城市处于优越地段、发展周期较短的中型及大型特殊房产项目。

  今年6月,瑞安中华汇就宣布了公司首个在广州天河北路的名为“瑞安·创逸”项目即将推出市场。

  项目规划由四栋31-35层塔楼组成,其中3栋为住宅,1栋为服务式公寓,总占地面积14754平方米。据当时小道消息称,这可能是天河北最后一个豪宅盘。

  而此前,瑞安·创逸只不过是个烂尾楼盘项目,原为软件园创意中心,而后被瑞安建业将原项目以商用为主的性质改为住宅性质。

  而后于9月中旬,内地第二大保险公司中国平安正在洽购瑞安建业位于成都、楼高三十层的甲级商厦中汇广场二期全幢,交易快将完成。

  相同的是,此项目前称做“汇通大厦”,亦属烂尾楼,是瑞安集团在2006年约以4亿元投的,其具体位于成都新商业中心区人民南路,第一期在2008年售予招商银行,作为地区总部,部分楼面在今年2月售予一间新加坡公司,开设酒店式公寓,一期及二期合共总楼面面积十二万方米。

  对于瑞安建业如此商业模式,瑞安建业执行总裁黄勤道表示充满了信心,对此,他阐述道,瑞安建业主要商业模式,做出成绩的就是停建项目和特殊项目。

  其中重庆·创汇首座就是个案例,该项目位于重庆市解放碑,其前身为曾经两度烂尾的瑞奇大厦。瑞安中华汇接手后,将其改造为集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所多种业态于一身的综合体,目前创汇·首座公寓均价已达到1.8万/平方米,是重庆最贵的楼盘之一。

  而重庆丹龙路项目及成都中汇广场一期的服务式住宅公寓也在今年上半年为集团带来7.61亿港元的销售收入。其中,成都中汇广场正式瑞安中华汇旗下项目。

  实际上,对于一般开发商不愿触碰的“停建项目”,黄勤道也坦言,很担心项目做不好会“砸”了公司牌子。

  “我们的确是很怕,所幸的是,到现在为止还算顺顺利利,不过我们还是会非常的小心。那些特别难搞的项目,出问题的话真的会影响品牌。”因此黄勤道表示,再选择停建项目接手,一定会集中在已有项目的地方,不会拓展到新的城市。

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