中远退出:200亿远洋地产“剧变”
作者: 姚燕云     时间: 2010-12-16 22:52:09    来源: [ 观点地产网 ]

在宣布取得200亿销售成绩的同一天,亦传出中远国际将配售股份正式退出远洋地产的消息。

  观点地产网 姚燕云 远洋地产竞标北京朝阳区CBD地块的风波尚未及平复,又再一次成为关注的焦点。

  远洋地产12月16日公布,截至目前公司协议销售额首次突破200亿元,达到203亿元人民币,比2009年同期上升超过42%。

  资料显示,远洋地产首11月协议销售额为182亿元,超过全年销售目标180亿元,同比增长33%。

  远洋地产行政总裁李明表示,07年至今公司销售额的年度复合增长率高达48%。这是继2009年首次突破100亿元后,公司再度超越200亿元的大关。

  李明相信,远洋地产2011年的销售额将继续创新高。

  200亿“阳谋”

  数据显示,远洋地产各区销售额于今年均保持理想增长,跟2009年全年比较,最近三年开拓的二三线城市增长迅速。其中,包括大连、沈阳在内的东北区域增长32%,天津27%,中山增长20%,而北京销售额增长13%。

  截至11月份,远洋地产于大连的旗舰项目红星海世界观位列当地销售第一、中山的远洋城项目稳坐销售冠军宝座、沈阳的远洋天地亦于极短时间内取得当地销售第二名的成绩,而今年首次于杭州市推盘,单个项目就贡献了逾人民币27亿元的销售额。

  2010年是远洋地产第三步发展战略元年,“重点巩固环渤海、积极进军中西部、完善长三角与珠三角”,积极拓展二三线城市并取得阶段性成果。

  自2009年开始,远洋地产开始于大连、沈阳、天津、中山等二、三线城市发力,形成一定的区域优势。

  李明曾表示,二、三线城市的毛利率与一线城市有一定的差距,它的毛利率取决于未来的发展,增长的时间有可能持续更长。但关键在于能否加快速度,能否快速提高建设的规模。

  而对于拿地扩张的策略,远洋则有三个条件,包括战略、合理成本、快速扩展与适度控制新增土地规模。事实上,在目前房地产市场的敏感期,远洋地产12月份仍有拿地动作。

  12月3日,远洋地产以7.1亿元的总价竞得原大连经济技术开发区小窑湾四宗地块,折合楼面地价3943.66元/平方米。

  12月7日,北京朝阳区CBD12宗地块的第二轮现场报价信息显示,远洋地产参与中服地块之一z6地块竞标,与汇丰联合报价38.07亿元。

  12月14日晚,远洋地产发布公告称,公司间接全资附属公司远洋地产有限公司与南丰集团的成员公司订立谅解备忘录,拟由各订约方或其他潜在投资者成立合营公司,于联合投标收购的北京朝阳区若干地块上从事房地产开发。

  远洋地产11月21日曾经公布,与南丰集团共同斥资50亿港元成立合营公司合作开发大连四宗总地盘面积74.84万平方米的地块,远洋与南丰分别持有两宗土地的使用权。

  另外,远洋地产将尝试多种业态领域的布局,有计划地在各地开拓了旅游地产、体育地产、产业地产等地产开发模式。

  中远“退地”

  在宣布取得200亿销售成绩的同一天,亦传出中远国际将配售股份正式退出远洋地产的消息。

  据12月16日的销售文件显示,中远国际控股拟按每股5.6港元的价格,于市场上配售价值6.84亿美元的远洋地产股份。

  中远国际本次配售约9.5亿股远洋地产的股份,将套现53.2亿港元。配售价相比远洋地产当日收市价5.08港元溢价10.24%,由中银国际和瑞银负责配售安排。

  实际上,今年3月中旬国资委发出78家非地产主业央企退出房地产市场的“限退令”后,中远国际就明确表态将于半年内出售其持有的远洋地产16.85%股权。

  8月16日,中远国际发布公告宣布,拟于一年内择机以不低于5.4港元/每股的价格出售持有远洋地产的16.85%股权,至多9.499亿股,预计套现约51.3亿港元,并带来6.6亿港元的除税前收益。

  有业内人士曾指出,中远退出远洋地产不是一朝一夕的事情,退出过程已持续几年。中远退出对于未来远洋地产参与保障房建设提供机会,以及自身产业模式的拓展与业绩增长点上处于有效的平衡。

  而李明亦曾表示,中远国际实际并不干涉远洋地产的管理,中远退出对远洋地产的经营与管理没有任何影响。

  资料显示,远洋地产前身为1993年成立的中远房地产开发公司,2002年中远集团与中化集团重组中远房地产,中化集团出资3.757亿获得中远房地产50%股权。

  2003年1月,中远国际收购中远集团持有的中远房地产经扩大注册资本后20%权益,成为中远房地产主要股东之一。

  2006年8月,中远国际再次收购中远集团持有的远洋地产剩余24%股权,中远国际持有远洋地产股权增至44%。

  2007年9月,远洋地产由中国远洋运输(集团)总公司与中化集团等分拆于香港上市,融资119亿港元。

  2009年12月,中国人寿斥资58.19亿港元,认购远洋地产发行的9.34亿股新股,成为远洋地产第二大股东。

  今年年初,中国人寿再进一步收购中化集团的持股,使持股量上升至24.08%,并成为第一大股东。

  在这期间,中远国际持有远洋地产的股权由44%不断减少至最后的16.85%,成为第二股东。

  此次交易完成后,将意味着中远国际与远洋地产彻底撇清关系,标志着中远国际完全退出房地产市场。

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