远洋南丰再牵手 或成朝阳CBD地块最大赢家
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-12-16 20:52:54    来源: [ 观点地产网 ]

尽管远洋地产表示仅参与了一宗地块的投标,但这位中服地块曾经传闻的大赢家,似乎不会就此满足。

  观点地产网 梁嘉欣 12月14日晚间,远洋地产公告宣布,计划与南丰集团成员公司Golden Success成立合营公司,于联合投标收购的北京朝阳区若干地块上从事房地产开发,目前双方已经签订谅解备忘录。

  根据备忘录要求,订约方将竭尽全力于成功联合投标,及其后尽快成立合营公司,并就合营公司的成立、管理及运营等签署正式协议。

  当中,公告提及的“北京朝阳区若干地块”引起各方的兴趣,有分析人士预测,所指地块或为近期招标出让中的北京朝阳区CBD地块。

  观点地产新媒体就此向远洋地产求证此事,但远洋地产方面没有透露过多相关事项。

  但据相关知情人士介绍,公告所具的“若干地块”,已确认为北京朝阳区CBD地块,具体地块情况则未知。

  据了解,远洋目前在朝阳区的项目有5个,有3个都在热销中,分别是远洋公馆、远洋·万和城、远洋一方。另两个则是大型综合商业项目颐堤港和今年3月拿下的大望京项目。

  热门地块

  在北京CBD地块的首轮投标中,远洋地产仅参与了原中服地块拆分的z6地块竞标。

  参与该地块的报价共有三个联合体,包括北京中农投资联合体;安邦财险、生命人寿、安邦人寿和标准投资集团联合体以及远洋地产、汇丰银行联合体。

  其中,远洋汇丰联合体报价最低,为38.0703亿元,其余两家的报价分别为42.75亿元及39.9亿元。

  众所周知,北京朝阳区CBD12宗地块自从入市以来便备受关注,当中由于涉及4宗中服地块的出让,让此次CBD地块的出让更具话题性。

  由于此前的一些传闻,远洋无疑成为此次最具话题性的参与竞拍的企业之一。

  尽管远洋地产表示仅参与了一宗地块的投标,但这位中服地块曾经传闻的大赢家,似乎不会就此满足。

  日前有港媒报道称,实际上远洋已经秘密取得北京CBD12宗地块中四宗地块的使用权,成交价约100亿元左右。

  消息续指,由于远洋地产提交的设计方案获得高度认可,北京市政府特意批准,将CBD12宗地块中的四宗地块,交由远洋地产开发,但同样未透露四宗地块的具体详情。

  远洋地产对于该消息并没有给出一个明确的回应,仅表示:“远洋地产参与竞投了北京朝阳区CBD中服地块之一Z6地块。为了遵守竞标相关规定,维护竞标公平环境,在竞标结束之前需要对此次竞标的内容保密,我们和各位媒体朋友一样在等待竞标结果的公布。”

  此外,北京市国土局公布的12宗CBD出让地块,除了其中6宗参与现场竞标并明确竞标者之外,仍有6宗地块未进入竞标程序。

  南丰渊源

  根据公告,远洋此次与南丰合作的合营公司可能有其他潜在投资者,有市场猜测称,不排除与远洋共同竞标Z6地块的汇丰控股也是合作伙伴之一。

  事实上,长期以来,在国内项目的投资开发上,南丰跟汇丰一直是一对忠实的伙伴。

  南丰集团是香港最大的非上市地产公司,总资产在1000亿港元以上,2001年开始涉足内地房地产市场,2004年成立南丰中国,大举进军内地房地产。

  南丰除了独自投资开发以外,还与汇丰银行旗下房产及基建投资部门HSIL缔结伙伴关系,成立一支名为“汇丰南丰中国房地产基金”的私募房地产基金,参与内地的房地产投资。

  资料显示,该项基金将主力投资于中国内地,其次为香港、澳门及台湾。

  目前,该私募基金的投资已在北京和大连相继落地。大连物流项目、金融街1号项目、西单喜来广场等,均是南丰中国和私募基金的合作投资项目。

  在此之前,远洋地产与南丰集团早有合作。

  11月21日,远洋地产宣布将于南丰集团共同斥资6.5亿美元(约50亿港元),成立合营公司合作开发大连四宗地块,远洋地产与南丰集团将分别持有合营公司90%与10%的权益。

  资料显示,远洋与南丰合作的四宗地块均位于大连甘井子区工业街东北路以东、东方路以南,总地盘面积74.84万平方米,可建总楼面162.8万平方米。远洋与南丰分别持有两宗土地的使用权。

  合作缘由

  针对远洋与南丰的再度联手,相关分析人士指出,南丰集团本身就很有兴趣去拓展国内的房地产,但相关的经验并不是太多,所以希望能选择一个国内开发经验较为丰富的房地产开发商进行合作。

  该名人士称,由于远洋的发展策略一直都是以北京为基点,专注于环渤海地区的房地产开发,正好契合南丰希望发展的区域。目前合作的两个城市大连与北京都是双方重点发展的城市,而且如果双方的地块较为临近,合作开发能产生更好的效益。

  上述人士续指,单就远洋而言,由于公司一直希望能增加项目的量,实现一定的增长,故希望能拓展这种与其它开发商合作的模式。此次与南丰合作,应该是各取所需。

  另有业内人士表示,由于远洋与南丰两次合作的项目体量都比较庞大,因此选择合作开发也是在所难免。

  资料显示,大连项目总占地面积达74.84万平方米,可建总楼面达162.8万平方米。

  而远洋在北京朝阳区的合作项目,对外公布的仅Z6地块,该地块面积11007平米,建筑控制规模19万平方米,但若根据市值100亿元的投资额推算,相信合作项目的规模将相当庞大。

  资金压力

  相关人士亦表示,选择合作开发,亦可以相对地缓解资金的压力。

  据了解,目前远洋地产的资金情况仍处于一个较好的水平。根据远洋地产11月19日公布的数据,公司净负债比率为62%,但由于近期买地的缘故,该比例可能稍微上浮,但仍低于目前行业70%的平均水平,相对合理。

  此外,目前远洋地产的现金储备较多。根据远洋10月的数据,在支付完大连项目的首笔地价款之后,手持现金仍有134亿元。相关分析人士指,在目前现金流充裕的情况下,远洋地产参与各类开发项目、拿地等属于合理运营举措。

  但相关人士亦表示,由于大连地块2011年仍有地价款要偿付,假设远洋地产将100亿元全部投付,对现金流的影响很大。知情人士指出,预计远洋地产在北京CBD地块的投入金额不会超过100亿元。

  分析人士对此表示,在目前房地产市场受到压制的情况下,很多房地产企业也不会过度地提高杠杆,特别是根据远洋地产以往的风险管理经验而言,也不会出现一个高额的购地项目。

  再者,北京市国土资源局规定,地块中标人须保证对项目持有、经营10年以上,这对企业现金流的要求非常高。

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