超越龙湖金地 上海赵巷板块再拍地王
作者: 劳蓉蓉     时间: 2010-12-10 01:37:13    来源: [ 观点地产网 ]

赵巷国际别墅区(原赵巷特色居住区)近几年已经成为上海土地市场一个专出地王的板块。

  观点地产网 劳蓉蓉 在广州、武汉、杭州三个城市同一天诞生“地王”后,近半个月来,这个颇能刺激大众的字眼还在不断地出现。

  竞得者成谜

  12月9日下午,上海赵巷国际别墅区板块再次拍出新地王。一家名为业贸投资有限公司的企业,以总价16.2亿元竞得上海青浦赵巷17号住宅地块,成交楼面价21865元/平方米,溢价率192%,成为赵巷板块新单价地王。

  资料显示,该地块为居住用地,东至老崧塘河,南至淀浦河,西至置发路,北至业辉路;出让面积74091.2平米,容积率1-1.02,起拍价55569万。

  根据出让条件,该幅位于赵巷国际别墅区的土地不允许建设别墅,同时要求竞得人在签订《土地出让合同》后5天内缴纳总地价款的20%,30天内缴清剩余地价款。

  另外,地块全装修住宅比例要求达到30%,同时提出全装修房要与销售挂钩,建设周期要在销售合同中写明,甚至装修中采用的墙体材料和空调型号都要一一公布。

  尽管出让门槛高,但据上海规划和国土资源局公布的信息显示,共有37家领取了该地块的申请书,而申请参与地块挂牌出让的也达到9家。

  在现场竞价之前,网上最高挂牌价已至12.0917亿元。最终有6位竞买人选择参与现场暗标环节,其中包括新加坡吉宝置业、九龙仓、招商地产等知名开发商。

  现场竞买环节,8号业贸投资有限公司报出最高价16.2亿并成功竞得地块,折合楼面价21865元/平方米。而紧随其后的是新加坡吉宝置业,每平米报价也2万左右。

  相比之下,之前拿地高涨的内地开发商,这次则表现显得比较保守。招商地产和中华企业的报价都在17000-18000元/平米之间,而前段时间屡次在上海拿地的保利地产则直接放弃了现场竞价。

  结果出来之后,有消息称业贸投资有限公司为和记黄埔最新注册的子公司。但据观点地产新媒体从和记港陆相关人士处获悉,业贸投资并非和记黄埔旗下公司;香港九龙仓集团也向观点地产新媒体表示,该公司不属于集团旗下的子公司。

  截至发稿时止,此幅地王的得主仍未有确切消息。

  赵巷地王板块

  上海青浦赵巷国际别墅区(原赵巷特色居住区)近几年已经成为上海土地市场一个专出地王的板块。

  资料显示,赵巷镇总占地44.7平方公里,其中水域面积达到7.5平方公里,南靠佘山国家旅游度假区,西临淀山湖风景区,拥有质量优良的水系生态资源,为建设高品质、生态型的现代服务业集聚区提供重要的环境依托。

  而赵巷国际别墅区规划占地面积8000余亩,其中可开发面积约6000亩,整个板块按照“整体规划、分片开发”的原则,共划分为15幅地块。

  2007年11月8日,重庆龙湖地产以超出底价3倍多的15.42亿拿下赵巷镇8号地块,成为赵巷板块第一个真正意义上的地王,并将赵巷板块住宅用地楼板价提升至10000元/平方米。

  此后,赵巷国际别墅区板块的住宅用地开始成为业内关注的重点。

  2009年7月23日,金地集团以超出底价322%的30.48亿元最高挂牌价拿下赵巷镇10号地块,再次刷新赵巷地王纪录,楼板价达14500元/平方米,比龙湖2007年的10672元/平方米高出了40.5%。

  如今,该板块的楼面价再次被刷新,并一举突破20000元/平方米的大关。

  实际上,此次出让的赵巷17号地块周边土地均已出让,地块周边项目包括有西侧的恒联名人世家、西郊古北别墅、卓越塔兰朵、御宫艺墅及东侧的中海翡翠、凯迪澳澜湾、绿地国际等。

  其中,恒联名人世家及中海翡翠均已售完,在售楼盘当中以卓越圣安德鲁斯庄园的均价为最高,达到45000/平方米。而凯迪澳澜湾、金地天境、龙湖滟澜山等项目的均价都在30000万/平方米左右。

  有分析称,随着该板块地价的升高,板块内项目单价将进一步上涨。

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