上海嘉定两宗退地再挂牌 底价暴涨3倍
作者: 莳炻     时间: 2010-12-01 10:18:10    来源: [ 观点地产网 ]

两宗地之前曾分别出现在2009年上海第91号及109号的土地出让公告中。并分别于今年1、2月以高溢价率出让。

  观点地产网讯:11月30日,上海市规划和国土资源管理局发布的第104号土地出让公告,以挂牌方式出让涉及嘉定区1个地区共计2幅国有建设用地使用权。

  其中,嘉定区真南路以南、走马塘以西地块,东至真南路、佳通路,南至走马塘,西至规划道路、基地边界,北至棉伯浜;出让面积79165.9平方米,容积率在2.0至2.5,建筑密度为30%。

  嘉定区百安公路以西、恒荣路以南地块,东至百安公路,南至纬二支路,西至吴塘,北至恒荣路;出让面积133473.9平方米,容积率1.0,建筑密度不大于40%。

  而据了解,上述两宗地之前曾分别出现在2009年上海第91号及109号的土地出让公告中。并分别于今年1、2月以高溢价率出让。

  真南路以南、走马塘以西地块,于今年1月被上海宝华企业集团有限公司以总价24亿元竞得,溢价率高达336%。7月份,有上海媒体称,宝华一直没支付该笔土地款,或被迫主动放弃该地块。宝华当时回应称并未退还嘉定地块,还在与政府积极沟通,是否退地还不确定。如今该地块重新挂牌,让“退地”传闻得以证实。

  另外百安公路以西、恒荣路以南地块,则在今年2月的土地拍卖会上由莱蒙宝山信息资讯(深圳)有限公司以11.05亿元价格摘得,溢价率360%。莱蒙宝山与正赴港IPO的房企莱蒙国际有关。

  如今重新挂牌,两地块底价比去年高了3倍。宝华集团退掉的地块之前起拍价为5.5456亿元,而此次则升至19.345亿元。而百安公路以西、恒荣路以南地块之前起拍价为2.4亿元,而此次则是7.01亿元。

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