JOYPARK喜悦 路劲商业地产潜流
作者: 见习编辑曹萍     时间: 2010-12-01 02:09:55    来源: [ 观点网 ]

在完成对顺驰收购后，路劲的势力范围延伸到了全国12个城市，如济南、上海、常州、洛阳等，共20多个项目。

　　观点网 见习编辑曹萍 虽然在路劲的网站上，只有少数的几个配套的商业地产项目，但路劲的商业地产布局却早已悄悄开始。

　　11月初的时候，路劲JOYPARK喜悦购物公园招商推介会暨品牌签约仪式隆重举行。JOYPARK喜悦购物公园是路劲天津屿东城项目中的商业部分，这也是天津河东区第一个情景体验型消费街区。

　　喜悦购物公园

　　据了解，这是路劲收购顺驰后在天津的第一个商业地产项目。

　　该购物公园位于天津河东区卫国道旁，正处在卫国道商务商贸发展带的范畴之内，周边交通便捷。

　　路劲天津商业地产项目负责人称，该项目的正式招商早在今年8月份已经开始了。

　　目前已有30%左右客户可以确定签约，其他几家主力品牌大型商户也已进入签约过程，其余的60%多则会在今年年底至明年年初时候确定下来。

　　除了有些商户会在春节前后开业外，整个项目会在明年5月统一开业。

　　该项目负责人朱林介绍，JOYPARK喜悦购物公园的物业结构类似于北京的蓝色港湾SOLANA，是22栋独体2层式商业建筑，属于街区型商业。

　　之所以会打造情景体验型消费街区的概念，是根据对周边消费的调查结果而设定的。调查结果显示，该区域周边人群消费能力和消费水平都比较高，对于消费已经过了仅仅是购物这个阶段，要求更多的是情境体验式的高层次消费。

　　而喜悦购物公园的影响范围除了该项目所在的屿东城外，还会辐射到周边3~5公里。

　　据悉，其附近的丽苑、万新村等大型生活区已是经过多年发展的成熟生活地段，基础设施、学校、医疗配套等非常全面。

　　"从大范围来看，周边多是底商、店铺之类，只有JOYPARK喜悦购物公园这一个整体运营统一管理的商业，该项目的建成必然会提升整个大盘的商业品质，从而给消费者带来一体化的城市购物体验。"该负责人如此称。

　　"对于这个购物公园，大部分我们会考虑自己持有。"他如此表示。

　　住宅配套商业地产

　　据了解，路劲目前还是以承接顺驰原来的商业地产项目为主体，但以后会有更多的类似项目推出。

　　在完成对顺驰收购后，路劲的势力范围延伸到了全国12个城市，如济南、上海、常州、洛阳等，共20多个项目。而在这12个城市里，路劲的地产项目大部分呈现出了"住宅配套型商业地产"的形态。

　　据知情人透露，在路劲开始全国扩张后，给住宅配套的商业地产也就随之派生了，不过，近来也开始出现了专门的商业地产项目，如北京建国门、常州又一城、郑州第一国际等。

　　目前在众多房企在轮番的调控政策下纷纷转战商业地产之时，路劲依然坚持这种商业服务于住宅的模式。对此，标普分析师陆枫也指出，"从产品线来讲，商业地产的持有实现了物业类型的多元化，这对于住宅地产项目总体抗风险是有好处的。"

　　但他同时也分析，自收购顺驰后，路劲地产业务回暖，情况好转。而其间，虽然它的商业地产份额也有所增加。但增加的量还不是那么快，在未来几年里住宅还是占路劲的主要部分。

　　对路劲而言，现在它的地产业务还处于恢复后期，整体利润率表现还是比较靠后的。但增持商业地产的策略会逐渐改变这种现状，他如是称。

　　未来整体经营

　　此次，路劲天津商业地产的负责人告诉观点新媒体，公司的商业项目尚在运营管理中，这和公司的布局有关，比较着重在华北地区的发展。目前，公司整个发展还是以天津为中心，以华北为重点。

　　而早在今年7月份，路劲集团的董事局主席单伟豹就曾表示，路劲会更注重天津项目在未来几年中的发展。

　　路劲自己曾有如此表述，天津作为环渤海城市重要工商业城市，与长三角区域中的上海、珠三角的广州，地理区位一样，必然是整个区域发展的重中之重。而高铁时代的到来会加深这种关系。

　　而此次采访中路劲相关负责人就透露，目前公司已经在天津拿了很多地块，这些地块大多都位于地铁上盖或中心城区地块，非常适合商业发展。现在大多已进入规划阶段，而且城市综合体类型的项目会比较多，他表示将来路劲很快就会有更多的商业项目在天津拔地而起。

　　有业内人士就认为，作为香港企业的路劲地产，商业地产的模式以后应该会走长期持有的路子。这种模式具体来说就是不散售，整体经营，这也是他们本来的理念。

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