JOYPARK喜悦 路劲商业地产潜流

观点网

2010-12-01 02:09

  • 在完成对顺驰收购后,路劲的势力范围延伸到了全国12个城市,如济南、上海、常州、洛阳等,共20多个项目。

      观点地产网 见习编辑曹萍 虽然在路劲的网站上,只有少数的几个配套的商业地产项目,但路劲的商业地产布局却早已悄悄开始。

      11月初的时候,路劲JOYPARK喜悦购物公园招商推介会暨品牌签约仪式隆重举行。JOYPARK喜悦购物公园是路劲天津屿东城项目中的商业部分,这也是天津河东区第一个情景体验型消费街区。

      喜悦购物公园

      据了解,这是路劲收购顺驰后在天津的第一个商业地产项目。

      该购物公园位于天津河东区卫国道旁,正处在卫国道商务商贸发展带的范畴之内,周边交通便捷。

      路劲天津商业地产项目负责人称,该项目的正式招商早在今年8月份已经开始了。

      目前已有30%左右客户可以确定签约,其他几家主力品牌大型商户也已进入签约过程,其余的60%多则会在今年年底至明年年初时候确定下来。

      除了有些商户会在春节前后开业外,整个项目会在明年5月统一开业。

      该项目负责人朱林介绍,JOYPARK喜悦购物公园的物业结构类似于北京的蓝色港湾SOLANA,是22栋独体2层式商业建筑,属于街区型商业。

      之所以会打造情景体验型消费街区的概念,是根据对周边消费的调查结果而设定的。调查结果显示,该区域周边人群消费能力和消费水平都比较高,对于消费已经过了仅仅是购物这个阶段,要求更多的是情境体验式的高层次消费。

      而喜悦购物公园的影响范围除了该项目所在的屿东城外,还会辐射到周边3~5公里。

      据悉,其附近的丽苑、万新村等大型生活区已是经过多年发展的成熟生活地段,基础设施、学校、医疗配套等非常全面。

      "从大范围来看,周边多是底商、店铺之类,只有JOYPARK喜悦购物公园这一个整体运营统一管理的商业,该项目的建成必然会提升整个大盘的商业品质,从而给消费者带来一体化的城市购物体验。"该负责人如此称。

      "对于这个购物公园,大部分我们会考虑自己持有。"他如此表示。

      住宅配套商业地产

      据了解,路劲目前还是以承接顺驰原来的商业地产项目为主体,但以后会有更多的类似项目推出。

      在完成对顺驰收购后,路劲的势力范围延伸到了全国12个城市,如济南、上海、常州、洛阳等,共20多个项目。而在这12个城市里,路劲的地产项目大部分呈现出了"住宅配套型商业地产"的形态。

      据知情人透露,在路劲开始全国扩张后,给住宅配套的商业地产也就随之派生了,不过,近来也开始出现了专门的商业地产项目,如北京建国门、常州又一城、郑州第一国际等。

      目前在众多房企在轮番的调控政策下纷纷转战商业地产之时,路劲依然坚持这种商业服务于住宅的模式。对此,标普分析师陆枫也指出,"从产品线来讲,商业地产的持有实现了物业类型的多元化,这对于住宅地产项目总体抗风险是有好处的。"

      但他同时也分析,自收购顺驰后,路劲地产业务回暖,情况好转。而其间,虽然它的商业地产份额也有所增加。但增加的量还不是那么快,在未来几年里住宅还是占路劲的主要部分。

      对路劲而言,现在它的地产业务还处于恢复后期,整体利润率表现还是比较靠后的。但增持商业地产的策略会逐渐改变这种现状,他如是称。

      未来整体经营

      此次,路劲天津商业地产的负责人告诉观点地产新媒体,公司的商业项目尚在运营管理中,这和公司的布局有关,比较着重在华北地区的发展。目前,公司整个发展还是以天津为中心,以华北为重点。

      而早在今年7月份,路劲集团的董事局主席单伟豹就曾表示,路劲会更注重天津项目在未来几年中的发展。

      路劲自己曾有如此表述,天津作为环渤海城市重要工商业城市,与长三角区域中的上海、珠三角的广州,地理区位一样,必然是整个区域发展的重中之重。而高铁时代的到来会加深这种关系。

      而此次采访中路劲相关负责人就透露,目前公司已经在天津拿了很多地块,这些地块大多都位于地铁上盖或中心城区地块,非常适合商业发展。现在大多已进入规划阶段,而且城市综合体类型的项目会比较多,他表示将来路劲很快就会有更多的商业项目在天津拔地而起。

      有业内人士就认为,作为香港企业的路劲地产,商业地产的模式以后应该会走长期持有的路子。这种模式具体来说就是不散售,整体经营,这也是他们本来的理念。

    撰文:见习编辑曹萍    

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