增购土储 加推豪宅 瑞房上海无惧调控
作者: 周静怡     时间: 2010-10-19 21:05:35    来源: [ 观点地产网 ]

尽管有机构估计瑞安房地产受新政的影响会较大,但瑞安并没有停止在上海继续扩大土储的计划。

  观点地产网 周静怡 一系列有关楼市调控的措施,衍生出诸多对上海市场后市的探讨。最近瑞信的一份研究报告就特别指出,其认为上海会进一步公布更多具体调控细则,料内房股短期仍会受压,尤其是在上海土储较多的瑞安房地产等房企会较受影响。

  再增土储

  尽管有机构估计瑞安房地产在上海土储较多,受新政的影响也会较大,但瑞安并没有停止在上海继续扩大土储的计划。

  近日,上海规土局网站公布了9月30日土地招标结果,备受关注的虹桥商务区核心区一期首次推出的2幅地块各有其主。其中瑞安房地产以31.88亿元竞得06地块,折合楼板价13674元/平方米。上海现代建筑设计(集团)有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司及上海地产(集团)有限公司以32.17亿元联合竞得08地块,折合楼板价11308元/平方米。这2幅地块均为商业办公娱乐综合用地,将用于建设办公、商业、会展、酒店等设施。

  事实上,在大虹桥这两幅核心地块预申请期间,就吸引了许多房企的注意。预申请推介会上不乏太古、瑞安等房企的身影。据估计,到场的开发商至少30家。

  尽管在开标后不久上海就公布了一系列有关楼市的调控措施,但有业内人士认为瑞安本次拿下的商业地块受影响甚小。该人士指出,此次招标的两幅地块,其最终的楼面价都较早前SOHO中国在该板块获得的临空15号地块最终楼板价7250元/平方米高出不少,而政策调控对商业地产的影响甚微,上海商业地产潜力依旧。

  瑞安房地产主席罗康瑞在获得该地块后,称这是自己对上海房地产有信心的一大表现。

  大推豪宅

  尽管在国庆的最后一天上海调控细则出台,但新政后的上海楼市成交量并未见下降。有业内人士分析,沪版调控细则对上海楼市的影响会在一段时间内显现。

  早前在谈及房产税出台可能性时,罗康瑞表示,房产税的确是比较严厉的措施,肯定会影响房价,但上海房价不会变动太大,因为买房重在看长远,不是一天两天。罗康瑞透露,瑞安最近推出的房子销售不错,没想过降价。

  诚然,瑞安在上海的销售录得了理想的成绩。据了解,瑞安房地产已于10月15日推售翠湖天地第3期嘉苑的最后18套低密度住宅。

  该批豪宅每方米意向价15万至16万元人民币,较已售单位的平均尺价高出近60%。而以最小的单位面积约320方米计算,入场费也高达4800万元。其中最大的两户复式单位,面积约680平方米,意向价更是超过1亿元,该批项目预计售罄后可套现约12亿元。

  据介绍,瑞安上海翠湖天地3期合共有452个单位,其中约440套已经售出,尺价约8361-9290元,已套现近60亿元,而剩下的18套分别位于第3期第3、5、6、7及8座,为楼高4层的低密度住宅物业,单位面积在3337至7320平方尺,提供相连、复式及特大复式的间隔设计,预计明年7月份入伙。

  据了解,瑞安房地产目前除上海外,在武汉、大连、重庆、杭州及佛山等有8个项目开发,土地储备达1290万方米。

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