新鸿基回应上海拍地失利:不影响长远布局
作者: 武瑾莹     时间: 2010-09-21 03:00:59    来源: [ 观点地产网 ]

新鸿基对内地的投资看长远,一次拿地不顺并不影响长远的布局。在内地的发展,未来还是以四个主要城市为主,即京沪广深。

  观点地产网 武瑾莹 9月20日,近期在上海拍地失利的新鸿基公布了2009/2010财政年度的业绩,据财报显示,截至今年6月底,新鸿基录得纯利280.43亿港元,按年升1.7倍,每股基本盈利10.93港元,派末期息1.85港元。

  期内,新鸿基的收营业入为332.11亿港元,税前溢利345.37亿港元。撇除投资物业公平值变动的影响后,应占基础溢利为138.83亿港元,按年增长12%,符合市场预期。

  回应拍地失利

  在当天举行的业绩发布会上,新鸿基高层再次表示看好内地楼市。

  新鸿基副主席郭炳江表示,新鸿基对内地的投资看长远,一次拿地不顺并不影响长远的布局。在内地的发展,未来还是以四个主要城市为主,即京沪广深,“但地也不是说买就能买的”。

  这是新鸿基高层针对之前在上海拿地失利之后的首次正式回应。之前的9月8日,在上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块的争夺中,被热捧的新鸿基不敌九龙仓,地块被九龙仓旗下名为卓光控股的子公司以48.28亿价格拿下。

  在E18地块(9-3)地块旁边,正是新鸿基在建中的陆家嘴豪宅“滨江凯旋门”,市场传闻认为,为了项目发展需要,新鸿基会拿下E18地块(9-3)地块,配合滨江凯旋门的开发。

  郭炳江强调称,新鸿基在内地的投资目前占集团总投资的20%,以后会根据市场状况进行调整。

  在今年3月份举行的中期业绩发布会上,新鸿基宣布打破内地和香港地产资产3:7的配置比例,不再严格限定内地及香港的资产配置比例,并明确表示将注重内地发展。

  但新鸿基并未确定其在内地发展的一个明确目标。新鸿基代理执行董事雷霆于业绩会上称,新鸿基2010至2011财年集团销售目标定为260亿港元,其中包含内地的销售目标,但具体销售目标金额不能确定,惟2009年全年业绩中内地实现了20多亿的销售,可用作参考。

  在本报告期内,新鸿基在应占物业出售或预售额为232.18亿港元,其中香港销售为205.62亿港元,而余下26.56亿港元来自推售内地及新加坡物业,包括广州“玖珑湖”及新加坡“卓锦豪庭”。

  租金预期稳定

  在住宅销售之外,新鸿基全年的投资物业收入也有所增加,连同合作发展物业所得收益,租金总收入按年上升14%至110.82亿港元;租金净收入增长14%至83.14亿港元。

  新鸿基称,由于商场和写字楼续租及新租的租金均有上升,加上来自“环球贸易广场”的租金收益增加,带动整体租金收入增长升,期内收租物业的出租率维持于94%。

  新鸿基副主席郭炳联也在业绩记者会上表示,对期后的租金收入感到乐观。而郭炳江则预期,上海环贸广场与上海国金中心两个新项目从明年开始每年可为集团带来20亿港元的租金收入。

  据悉,上海国际金融中心第一座写字楼,除了22层成为汇丰中国总部之外,余下写字楼楼面已接近全部出租。而第二座的写字楼楼面约13万平方米,预期于2011年上半年落成,预租进展顺利。另新鸿基上海国金中心的商场已于今年4月开幕,浦东丽思卡尔顿也于今年6月开业。

  新鸿基位于上海的的另一个写字楼项目环球贸易广场,总面积约为30万平方米,包括一个商场、两座写字楼和70个住宅单位,预计第一个6万平方米的写字楼将于2011年年中竣工,商业也将于2011年年底开业,新鸿基表示,目前前期市务推广反映不错。

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