崔健波离任总裁 碧桂园这几年
作者: 武瑾莹     时间: 2010-07-23 02:42:05    来源: [ 观点地产网 ]

对于擅于财务的崔健波而言,建筑工程管控恐怕并非其所长。其接任者莫斌可能才是更合适的人选。

  观点地产网 武瑾莹 房企高管震荡危机余波未平,广东又一知名房地产企业高层发生变动。昨日下午,碧桂园宣布,委任莫斌为公司总裁及执行董事,原总裁崔建波辞任总裁职务,但留任公司执行董事。任命自7月22日起生效。

  碧桂园评价称,崔健波在任职碧桂园的8年时间里,带领碧桂园从华南地区私营企业逐步发展成为全国性香港上市品牌房企,从2003年拥有十数个项目发展到现在在全国拥有近80个地产项目,实现了碧桂园从地区性房企向全国性品牌的平稳过渡。

  碧桂园还表示,此番高层变动主要从公司未来发展考虑,未来碧桂园将继续坚持策略性地在经济发展潜力好二三线城市中心区及一线城市郊区发展优质项目,并通过快速资产周转实现公司稳健运营。

  对于高管层一直相对稳定的碧桂园来说,总裁职务的变更也引来了众多的猜想。

  上市之功

  2003年,时任顺德市地方税务局副局长的崔建波“下海”加盟碧桂园。这名毕业于北京理工大学,主修会计学专业,有中国注册会计师职称的总裁成为了碧桂园2007年上市的功臣之一。

  以建筑队起家的碧桂园,盖房子是一把好手,但在财务方面,则完全是门外汉,当时碧桂园要选择在香港上市,没有一名资深的财务高手显然难以“成事”,碧桂园邀其入伙,看好的就是崔健波在财务方面的经验能力。

  事实上,自崔健波加入碧桂园之后的几年,碧桂园确实一直为上市而做准备。

  2007年,碧桂园上市梦圆。这一年,碧桂园以空前的扩张速度做大规模。其2007年的年报显示,截至2007年12月31日,碧桂园的土地储备已由上市时的1870万平方米增加到3840万平方米,翻了一倍还多,一度成为了全国最大的“地主”。

  而同时,碧桂园的上市也成就了新的中国首富。在《2007胡润百富榜》中,26岁的碧桂园大股东杨惠妍以1300亿元身家问鼎中国首富,杨惠妍的身家记录至今无人可破。

  这是崔健波加盟碧桂园后最辉煌的一段时期。然而,盛极而衰,2008年的行业忽然而至,经历了2007年的极致荣耀与喧哗之后,2008年碧桂园的发展局限性也开始显现。

  调整之年

  2008年上半年,碧桂园业绩开始出现下滑,公告显示,碧桂园业绩的下滑主要是因为衍生品的投资失利,该衍生品的投资指的就是碧桂园2007年10月与美林签订的一份股权掉期协议,最终,这份对赌协议让碧桂园的账面损失了4.428亿元。

  这也影响了碧桂园2008年的全年业绩。2008年碧桂园全年收入157亿,同比下降了11%,净利润为13.78亿;2009年确认的营业收入总额约175.9亿元。这份报表对当时拥有4000多万平方米土地储备的碧桂园而言显然无法让人满意。

  同时碧桂园这时候开始认识到上市之后,旗下省外项目的定位问题。在2009年后开始及时调整策略,将大部分的精力放在了广东省内的项目上。

  碧桂园的随势而动取得了积极的效果,今年上半年碧桂园实现销售认购金额约142亿元,其中已签约合同销售金额约132亿元,合同销售面积约242万平方米,待签约金额约10亿元。2010年上半年的合同销售金额和面积同比分别增长50%。

  在解决了项目定位、市场的问题之后,碧桂园也直面部分省外项目在2009年因为质量问题引起的风波,碧桂园开始认识到上市之后潜伏的另一个危机,如何提高产品质量成为了碧桂园目前需要解决的问题之一。

  而这对于擅于财务的崔健波而言,建筑工程管控恐怕并非其所长。其接任者莫斌可能才是更合适的人选。

  据莫斌的简历显示,其出身于建筑地产龙头企业中国建筑第五工程局有限公司,对建筑业务、施工管理等有丰富的经验。

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