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观点时评:别误读了险资入市
作者: 梁嘉欣     时间: 2010-07-20 23:30:01    来源: [ 观点地产网 ]

如若险资允许进入房地产投资领域,是否预示着房企的融资渠道除了银行之外,有了更新的想象空间?

  观点地产网 梁嘉欣 虽然银监会又在强调,对货币政策执行情况的检查力度,严格执行宏观调控政策,但这并没有妨碍险资进入房地产的趋势。7月19日,保监会表示,正计划拓宽保险公司的投资范围,将允许它们投资房地产等领域。

  保监会主席吴定富在一份声明中表示,保险公司投资范围将在下半年稳步拓展至房地产和未上市公司股权等领域。中国保险行业截至6月30日的6个月总体资产回报率为1.93%,回报总额人民币755亿元。

  这与三个月前,保监会的态度似乎大有不同。彼时,保监会一再强调保险资金运用的“三不”原则,即不允许投资住宅类物业也就是居民住房、不允许直接投资商业房地产、不允许参与房地产开发。并明确要求在保险资金投资不动产办法出台前,未经批准,保险公司不得开展相关投资业务。

  保监会的此次“松口”,市场仿佛又嗅到了的新的信息:如若险资允许进入房地产投资领域,是否预示着房企的融资渠道除了银行之外,有了更新的想象空间?

  险资牵手房地产,对目前低靡不振的楼市来说,确实是一大利好消息。险资“加码”,也刺激了地产股走出近期的阴霾呈现难得的上涨趋势。20日,万科A涨0.9%、金地集团涨1.98%,二线地产股更是一路向好,上海新梅、爱建股份、深振业A均涨停。

  然而,事情好像不是那么简单,千亿险资的入市对于房企融资是否大有裨益,还有待深究。

  据上海市市长韩正同一天在上海透露的消息,上海市正在研究推进公共租赁房的建设和运营,而保险资金和企业年金有望进入这一领域进行投资。他表示,上海目前研究的方案有两个,其中一个方案是运用非财政预算资金,例如保险资金、年金等这些低成本资金。

  这与住建部提供的政策方向似乎是一致的。在此前,住建部亦曾表示,将探索允许保险资金、信托资金等参与公租房建设。

  看来,险资要想牵手房地产,或许最终还是要从保障性住房建设谈起。而目前能涉足保障房建设的房企还寥寥无几。这笔上千亿的资金恐怕对于大多数房企而言,都只能是望梅止渴,画饼充饥了。

  在经历了近期的调控风向转变传言之后,中央对楼市调控的决心似乎并没有改变。银监会紧抓银行信贷就是一个直接的例证。

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