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张元端:四条原则指导宏观调控
作者: 2003博鳌房地产论坛     来源: [ 中国房地产报 ]

  中国房地产及住宅研究会秘书长张元端在近日举行的博鳌房地产论坛上乐观表示,当前的市场形势总体向好。

  他认为,近6年来,房地产业增长速度平均为经济增长的2.1倍,总体上仍然控制在正常范围之内;而且目前商品房销售的增长率高于房地产投资增长率,呈现出一种需求拉动增长的良好态势。

  但同时他也指出,虽然目前还没有出现全国性的房地产过热现象,但存在的一些问题不容忽视。

  他强调,为了减小房地产市场的波动,必须适时采取调控措施,不仅要保持房地产总供给和总需求在总量上的基本平衡,而且还要求两者内部结构的平衡和相互适应。

  从商品房开放市场的角度看,当前首先要加强建立调控体系,遵守以下4条原则:

  利弊得失,慎重权衡。必须反复权衡供求关系和行业经济发展与整个国民经济发展的关系,找出利弊得失的临界点;既要防止局部过热,又要保持一定的房地产开发规模和增长速度。

  调控的着眼点始终要盯着搞活流通。过去,国民经济的宏观调控往往是将抑制总需求的过快增长作为调控经济过热、克服通货膨胀的主要措施,现在应该进一步地转到"扩大内需"的战略方针上来。

  加紧拓展多元化的房地产开发投资结构和融资渠道。建立多元化的投资结构和融资渠道,既有利于资金的筹集,又有助于风险的分散。

  因地制宜,区别对待。宏观调控要充分考虑我国东、中、西部各个城市房地产业发展的不平衡性并区别对待,过热的加以抑制,不发达的加以扶持,即中医辨证施治的"虚则补之,实则泻之"。

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