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潘石屹圆当年未了梦

作者: 2001博鳌房地产论坛来源: [ 海南日报 ]

　　"在海南我有太多的回忆和梦想，今天返海南，我要实现多年前未圆的梦。"参加博鳌21世纪房地产论坛的北京红石实业有限公司董事长潘石屹说，他的第一期房产项目现已在博鳌水城开工。

　　8月15日晚。博鳌金海岸酒店一间休闲咖啡厅。潘石屹开始聊他与海南的故事。

　　1988年，怀着大干一番事业的梦想，潘石屹踏上了海南。"第一次到了海南，感觉很新奇。还记得在大同路与龙华路交叉处，那时热闹极了，街上擀面条的，卖烙饼的，作诗的，弹吉他的，都是一帮刚下海南的20多岁的年轻人，每个人眼睛都亮亮的，包含着许多梦想。"

　　"1989年，海南经济遇到了第一次低潮，人们的目光开始变了，原来充满梦想的眼神变成了对金钱赤裸裸的欲望，整个氛围很让人不安。"

　　1990年春节前后，海南刮了一次特别大的台风，损失惨重。这一特大台风加上经济开始萧条，把一大批对海南不再抱有希望的年轻人刮跑了，但潘石屹还是坚持留了下来。

　　后来，他的老板在海南承包了一个砖厂，让他当法人代表、厂长。"当时多的时候带着500名民工，少时也有80名民工干活，算是海口当时最大、最现代化的砖厂。但到1990年时，生意越来越不好做，一部分民工跑了，留下来的民工也没活干，就这么闲着。"

　　1991年，潘石屹与冯仑等"江湖六杰"在海南成立了"万通"的前身---海南农业高科技联合开发总公司。从总经理到副总经理到管财务的潘石屹，一个公司6个人把所有的职务全包了。

　　"刚开始，两手空空。后来找到了北京的一家集团公司。公司老板认为这帮小伙子还可以。于是达成一个协议，给我们贷款500万元人民币，利息好像是20%，这笔钱由他派人监控，利润五五分成，这是我们的第一笔种子资金。"

　　拿到钱后，他们就开始炒楼。用不到3000元一平方米的价钱买了8栋别墅，放在手中不出售，过一段时间等市价好了，一出手便赚了一大笔。这一笔钱也是潘石屹他们6人在海南挖到的"第一桶金"。

　　早在1990年时，海口有两个数字引起了潘石屹的注意：常住人口15万，暂住人口50万。他去规划局看到，当年的报建面积大约是人均50平方米的住房面积，"我感觉快出事了，当时北京人均才7平方米多点，人均50平方米的住房面积，不太正常。于是我们几个人开始考虑如何把风险分散一下。就为这个，1992年，我回到了北京。"

　　潘石屹说当年在海南炒地产，感觉就像现在的".com"公司，谁都觉得荒唐，没有那么做公司的。去年他去了硅谷，跟一些人讨论过这个问题。他认为，在整个抬市过程中，你身临其境，每个人投资，你掌握好一个点，到一定程度能退出来就行了。大市起来时你不介入，这很愚蠢。聪明人就是别随波逐流，你能往上走时就走，当别人还在往前走的时候，你认为该退的时候就退。

　　"近10年了，重新踏上这块土地，我觉得它已完全不一样了。特别是博鳌，让我非常动心。这次重来海南，我要在当年曾经做过梦的地方圆我当年未圆之梦。"

　　潘石屹说，他不会在博鳌克隆一个北京"现代城"，也不会随意地把外国的某种建筑简单地复制来博鳌。"我的目标是，当人们看到它时，它就是人们理想中的建筑物。"

　　潘石屹的"博鳌梦"已经开始做了，投资1.2亿元的第一期工程100幢别墅已经开工。