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博鳌论坛瞩目房地产 地产发展离不开资本市场
作者: 2001博鳌房地产论坛     来源: [ 中国证券报 ]

  本报讯(记者储兴华)包括任志强、潘石屹、冯仑、蒋晓松、林少洲在内的一批房地产界巨头日前聚集海南博鳌,参加博鳌房地产论坛,研讨新经济下房地产业发展的新形势,新问题。他们认为,房地产业发展离不开资本市场的支持;入世在即,房地产企业正在重新洗牌。

  与会人士认为,房地产业既是一个劳动密集型产业,更是一个资金密集型产业。

  今年年初,房地产企业上市"解禁",证券市场直接为天鸿宝业、金地集团、天房发展等企业的发展提供了融资支持。同时也应看到,由于建设周期长,财务风险大,房地产企业在选择融资方式时,也不应紧盯着上市一条路;而是根椐具体项目对于资金的不同需求,成立房地产业基金,发行金融债券,寻求银行支持,赢得资金的回旋余地。

  入世在即,国外资本的进入,都将加剧业内竞争,引发房地产企业的重新洗牌。规模小、实力弱的房地产企业将被淘汰,重视品牌打造,注重客户服务,拥有资金实力的房地产开发商将会强者恒强。消费者在激烈的竞争中得到实惠:房价总体下降,房屋质量提升。美国房价5-6倍于工资,我国商品房价三、四十倍于城填居民收入。与会人士认为,个人购房离不开银行住房消费信贷的支持。推行住房抵押贷款证券化,缩短银行资金的回收时间,防范银行信贷风险,也是当前值得研究的课题。

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