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博鳌论坛瞩目房地产地产发展离不开资本市场

作者: 2001博鳌房地产论坛来源: [ 中国证券报 ]

　　本报讯(记者储兴华)包括任志强、潘石屹、冯仑、蒋晓松、林少洲在内的一批房地产界巨头日前聚集海南博鳌，参加博鳌房地产论坛，研讨新经济下房地产业发展的新形势，新问题。他们认为，房地产业发展离不开资本市场的支持；入世在即，房地产企业正在重新洗牌。

　　与会人士认为，房地产业既是一个劳动密集型产业，更是一个资金密集型产业。

　　今年年初，房地产企业上市"解禁"，证券市场直接为天鸿宝业、金地集团、天房发展等企业的发展提供了融资支持。同时也应看到，由于建设周期长，财务风险大，房地产企业在选择融资方式时，也不应紧盯着上市一条路；而是根椐具体项目对于资金的不同需求，成立房地产业基金，发行金融债券，寻求银行支持，赢得资金的回旋余地。

　　入世在即，国外资本的进入，都将加剧业内竞争，引发房地产企业的重新洗牌。规模小、实力弱的房地产企业将被淘汰，重视品牌打造，注重客户服务，拥有资金实力的房地产开发商将会强者恒强。消费者在激烈的竞争中得到实惠：房价总体下降，房屋质量提升。美国房价5-6倍于工资，我国商品房价三、四十倍于城填居民收入。与会人士认为，个人购房离不开银行住房消费信贷的支持。推行住房抵押贷款证券化，缩短银行资金的回收时间，防范银行信贷风险，也是当前值得研究的课题。