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变革中的中国房地产 敢问路在何方?
作者: 2005博鳌房地产论坛     来源: [ 中新社 ]

  三十日的亚洲论坛永久会址博鳌风雨交加,海南二00三年来的首个台风,带来此间阴雨连绵,但来自中国房地产业的数百位专家聚首此间,挑灯论剑一个主题:变革中的中国房地产,敢问路在何方?

  房地产:让人欢喜让人忧

  对当前中国房地产形势,中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌说,世界上没有哪个国家像中国这样遇到前所未有的机遇,从中国住房制度改革以来,房地产得到了突飞猛进的发展。在这种机遇下,房地产开发商迎来了自己的春天,诸多开发商过上了"好日子";而房地产产业经济的发展也成为国民经济的一支重要的生力军。

  但中国的房地产也让人欢喜让人忧。让人欢喜的是诸多老百姓住上了称心如意的房子,房地产给国民经济带来的巨大拉动力,开发商利润很高,各方达到了共赢的目的;让人忧的地方也很多,其中体制的不健全就是一个重要的方面。他把中国的房地产比作"冬天里的一把火"、"拉动经济的一匹骏马"、"损害经济的一只狼",泡沫就是损害经济的一只狼。

  他说,中国的房价是相当稳定的,平均涨幅是百分之三点五。从去年开始,突然上涨百分之十五点二,房地产涨幅太快,相对人均可支配收入也确实是高了。对老百姓来说,没有哪一个老百姓希望房价往上涨。今年中央出台新政策,就是稳定价格,这就是造成现在市场观望的主要原因。

  房地产有"泡沫"很正常

  香港中原地产中国区总裁黎明楷称,有人说中国房地产市场不成熟、不规范,所以导致泡沫,但他觉得市场有泡沫很正常,打压泡沫其实也是很正常的,调整更正常。也有人说政府不应该过多的干预市场,这会扭曲整个市场规律。在他看来,政府本身也是市场的一个参与者。过去十多年,九三年就有宏观调控了,有宏观调控的时候,政府也有出台一些政策,去刺激住房消费。作为业界,不应该当政府推出利好消息时就叫好鼓掌,政府出台一些调控的政策,就喊痛。

  黎明楷指出,这段时间应该说是外资基金进入中国市场比较好的时间,现在他们感觉到机会来了,长远来说外资是看好中国房地产市场的。

  外资看好中国地产市场

  北京师范大学金融研究中心主任钟伟对外资的基本判断是,外资进入中国,多数是出于中长期考虑,而不是打一枪就跑。

  他说,新加坡凯德置地去年投资于中国房地产的资金估计不少于六十亿元人民币,主要集中于北京、上海与深圳。摩根斯坦利去年投资于中国房产的资金估计也不少于五十亿元,主要集中于上海。这些外资都是拿自己的钱来投资的,房价不翻一番他们是不会走的。而多数投资银行对中国房地产投资中长期是非常看好的。

  完

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