>

正文

中国地产温度：70.5C--2005博鳌房地产南北精英对话

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 深圳特区报 ]

　　时间：2005年7月30日下午

　　地点：海南博鳌

　　对话主持：蔡照明(深圳特区报广告部副总经理)

　　对话嘉宾：

　　胡宾(中州集团董事长)唐明(南京山水房产公司执行董事)陈勋(武汉东鑫集团副董事长)李中义(山东黄金智业房地产公司总经理)赵玖学(重庆黑格集团董事长)金锡顺(北京某房地产公司负责人)刘博(北京依莲轩房地产公司总经理)

　　看不清的未来：地产o企业o企业家如何定位

　　主持人：很多时候，我们自己感觉自己是姚明，但是前一段时间美国《时代周刊》杂志关于中国未来的主题封面用的却是章子怡。在这样一个变化的时代，很多的企业家、很多人将他们爬一座山、跳过一个坎都记录下来，将他们的一举一动都告诉全国观众，感觉自己会被关注。不管怎样变化，我们不能"变态"。今天这场关于中国房地产未来的讨论，首先要将我们自己的定位搞清楚，房地产企业到底是什么？我们这个行业在国民经济中所处的地位是什么样的？房地产企业在城市中处于什么样的地位？我们企业家自己的定位是什么？

　　唐明：探讨中国房地产未来的发展，我们不能仅仅围绕在中国这个区域，必须将中国的房地产业放在世界的范畴，这样有助于我们能更客观看清楚目前，也能更长远地预见未来。

　　陈勋：从发展来说，大众住宅和大众需求是非常巨大的。他们对生活、对生活品质的需求和展望也是非常高的。我们提倡平等，尊重城市、尊重人。

　　赵玖学：中国房地产市场发展不过短短二十年的时间，在西部在重庆真正开发的时间才十年，中国房地产市场发展的路还长得很，真正的需求量非常大。

　　胡宾：在座的企业家，五十年代到七十年代出生的比较多。天时，给我们这一代人创造了非常好的机会。我相信中国的房地产未来发展起码要持续十五年到二十年。这段时间国家进行了宏观调控，给我们这个行业带来了不利是暂时性的。我觉得不利的还是企业资金链的问题。如果资金链上不成问题，房地产再过一个月会回升，如果一个月不回升半年也会回升，如果半年不回升一年也会回升的。第二个角度，即地利的角度，我们身处中国，对房子的需求市场空间很大。第三个角度是人和，房地产的成败最终还在于人。

　　金锡顺：北京是中国政治文化中心，北京房地产的定位，是希望做文化地产。我们用项目表明我们的项目符合这个城市的定位，企业的行为符合国家政策导向。公司利润的多与少其实决定权更多的还是在我们手里。我们不要做把利润放在第一位的开发商。

　　把脉中国地产：

　　平均温度70.5C

　　主持人：前一段时间，我们专门召开了一个地产新政论坛。新政下地产商应该做什么，不应该做什么，应该提倡什么，应该反对什么。有些地产领袖们本来认为自己在做很健康的运动，爬山涉水、拍电讯影作秀。我说，其实在给这个行业做很负面的宣传。每天这么玩都可以赚这么多钱，大家觉得地产企业太容易做了，是一个暴利行业。目前地产市场是出了问题，到底是谁将地产市场搞坏了？

　　去年，我们在深圳搞了一个"地产温度计"。大家知道，大的地震来临之前，小动物最敏感。所以我们找了深圳部分楼盘的售楼员完成"测温"工作。为了让今天会场热闹起来，我们给每位发一个"温度计"。假设，目前上海的房地产市场温度为一百度，西藏的房地产市场是零度，大家感性地判断一下当地的房地产市场温度。

　　(过数分钟)下面，我读一下大家的答案。杭州是95度，南京是80度，湖北是50度，山东是40度，北京80度，北京60度，上海是100度，重庆是58度。那么，目前，中国地产的温度平均值是多少？是70.5度。请发烧区的和常温区的代表互相"指责"一下。

　　金锡顺：我觉得这个评判标准让我很为难。我给北京打80分，是用倒扣法，我认为上海的确是过热的典型城市。这次房价过高，的确有人为炒作的因素，其实还有一个方面，是上海小市民的心理。

　　赵玖学：为什么我判断重庆只有58度呢？重庆是一个直辖市，人口三千一百万，重庆房地产的需求量很大，所以我认为重庆只有58度。上海和北京为什么是高温区，因为上海经济本身发达，老百姓的买房需求，包括高中低端的客户都满足了。现在中部、西部，特别是西部的房地产，包括成都、重庆、西安等，楼盘品质跟上海、北京相比，可能品质差不多，但是价格便宜很多，甚至一倍。这与一个城市的GDP发展、经济收入，还有整个市场的客户群体是相关联的。

　　理性回归：开发商o购房者o政府各就各位

　　主持人：请各位嘉宾说一句话，总结一下今天的观点或者对明天房地产发展的期望吧。

　　刘博：发展商要因地制宜，才能够在经济变革中生存下来。

　　唐明：市场回归理性，价格回归价值。顾云昌这一句话，比较客观的反映了目前房地产形势。其一，整个房地产行业平均利润率会回归到整个社会的平均利润率的水平。其二，房地产应该是会越来越专业化。第三就是房地产国际化，销售、管理模式等等的国际化。

　　陈勋：企业的发展潜力来源于客户、来源于市场。企业为市场所拥有，就能够发展，但是，在操作过程中，企业要符合政策，符合城市的发展，这样企业就会良性地成长起来。

　　李伏安：中国房地产企业应该说是非常年轻的，一些政策的出台也是为了规范行业、让这个行业健康地发展。资本主义国家房地产已经运作了上百年历史，仍然经久不衰，我们还有什么可担心的呢？

　　赵玖学：坚持就是胜利，胜利需要坚持，我愿为我们的客户服务终生。

　　主持人：我愿意用"回归"作为我们今天论坛的结束。我们这个行业要回到社会行业平均利润率的状态中去。我们的企业也在转型，一方面是企业的未来，一方面是行业的未来。我发现现在深圳有很多企业，随着行业的发展，他们也会寻找出路。关于企业家个人的回归，我认为还是要回归为普通的商人；对购房者来说，应该从投资主导型回归到消费主导型这个层面。在这个过程中，政府的角色与职能可能也需要回归，这个问题留给台上、台下的各位思考。