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2005博鳌房地产论坛达成共识 告别暴利房地产业迎来"新春天"
作者: 2005博鳌房地产论坛     来源: [ 上海证券报 ]

  2005博鳌房地产论坛达成共识

  中国房地产界顶级的年度思想论坛------"变革中的中国房地产:2005(博鳌)房地产论坛"于7月29日至8月1日在中国海南博鳌再启大幕。与会的政府官员、经济学者以及地产领袖纷纷就宏观调控下的中国房地产业的发展献计献策,共同期待地产业新春天的到来。

  廉租房信托基金有望出炉

  银监会政策法规部副主任李伏安认为,政策要调整市场,利率是最好也是最有效的房地产调控手段。而房地产业要适应宏观的变化,应该重点关注房地产的价格收入弹性和供给价格弹性,在中国目前价格收入弹性很大并导致中国房地产市场需求波动很大的情况下,提高供给方应对市场弹性的能力尤为重要,也就是说必须让开发商有足够的手段、资金、以及积累去顺应市场的变化,当市场需要增加供给的时候,马上能够调动资源去增加供给,当市场的需求下降时,马上能够减少供给。

  全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为,今年以来政府出台的一系列针对房地产行业的调控措施目前已经取得了初步成效,从房价上看,二季度,全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨8%,相比一季度9.8%的涨幅已经有所下降;从供给来看,投资增幅回落,投机行为得到遏制,一些热点城市的商品住房新开工面积首次出现了负增长;从需求来看,二季度定金及预收款增幅快速下降,也就是说商品房预售的增长趋缓,从房价、供给、需求三个方面都可以看出宏观调控是有成效的,而且成效是明显的。她同时透露,廉租房信托基金有望获得突破,将以廉租房市场作为试点,引入信托公司或资产管理公司参与,通过发行房地产信托投资基金,疏导部分中长期资金投资房地产的需求,拓宽资金渠道。

  不见效果调控不会结束

  中国国民经济经济研究所所长樊纲认为,最近几年房地产业的发展从总体上来说基本正常,但是国内投资渠道缺乏、市场利率低,以及外资赌人民币汇率升值等原因,使得国内房地产发展出现了一些问题。

  樊纲认为,对房地产业的调控来得很是及时,如果任问题继续存在下去,"可能就会引发大问题"。他并不认为处于调控下的房地产业正经历着"冬天",因为目前房地产业的利润率相比其他行业来说还是可观的。

  他同时告诫房地产商说,不要期待房地产业目前的调整会由政府来结束,而只有当市场如价格等出现调整、说明政策开始见效的时候,政府的政策才可能做出相应的调整,因此开发商要做好思想准备。

  对外资炒房需未雨绸缪

  北京师范大学金融研究中心主任钟伟通过研究后认为,外资流向房地产的资金占房地产资金总量的比例不会超过20%。他认为,目前还是外资正在尝试投资中国房地产市场的开始阶段,而不是已经到了大规模进入非常严重的状态。中国目前是世界上少数几个对外资投资本国房地产没有限制的国家,要防止外资大量涌入来"炒"国内房地产,他建议可以对非居民投资国内房地产进行外汇管制。

  中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌则认为,要使市场回归理性,归根到底就是要建立一个供求总量基本平衡、但供略大于求的市场,他认为"国八条"就是从这两个方面来实现供求基本平衡的目标。他同时呼吁房地产商要开发绿色建筑,为老百姓建设易居和宜居的住宅。

  经过两天的研讨,与会人士形成了"博鳌共识":"房地产需要科学发展,也需要科学调控。房地产新政不是为了打压楼市,而是为了产业的健康发展和支柱产业地位更加稳固;房地产新政既要催化中国楼市市场化,又要注意地区楼市的差异化"。"在历史的拐点面前,我们失去的可能是暴利,得到的是规范和长远健康发展之策。从这个意义上说,房地产业正迎来一个新的春天"。

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