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博鳌房地产论坛：最多三年老百姓就能买得起房子?

作者: 2005博鳌房地产论坛来源: [ 第一财经日报 ]

　　"中国老百姓拥有住房的日子，刚刚开头，要买房的别着急。"

　　老百姓要买房还要观望多久？在7月29日开幕的"变革中的中国房地产：2005博鳌房地产论坛"上，建设部政策研究中心主任陈淮给出了这样一个回答。这个回答也算得上是对接下来房地产的稳健发展政策释放了一个信号。同时,中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容对房价也发出自己的声音："不用担心，用不了多久老百姓就能买得起房子。"他说，最多三年。

　　本次博鳌房地产论坛由《第一财经日报》和观点房地产业会员机构联合主办。到会嘉宾包括建设部政策研究中心主任陈淮、中国国民经济研究所所长樊纲、全国工商联住宅产业商会会长聂梅生、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松及行业精英近500人。会议就"变革中的中国房地产"如何自救自强、中国地产业怎样应对这场深刻的变革进行了深度探讨。会上还评出了2005年度中国地产企业、人物、名盘风尚大奖。

　　稳定房价的目标可以实现

　　"这样一个支柱产业，正在接受新政策的洗礼。"中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌表示。

　　"往日房价大幅上涨的现实已经得以改观。"这一观点在此次博鳌房地产论坛上尤其明确。

　　"根据发改委和国家统计局公布的最新数据，第二季度，全国35个大中城市的房屋销售价格同比上涨8%，与一季度9.8%的涨幅相比，我们说商品住宅回落了1.8%。这正是宏观调控希望的，而且只有短短的一个季度，不能不说成效显著。投资增幅回落，投机行为得到遏制。"全国工商联住宅产业商会会长聂梅生在论坛上公布了上述数据。

　　对于今年房价的走势，顾云昌分析说："我个人现在的感觉，今年全国平均房价涨幅肯定低于去年，不会超过15.2%。现在是10.1%，按照这样的态势发展下去，到年底肯定是在一位数，不是两位数，有可能是6%、7%、8%，所以我认为稳定房价的目标，在全国肯定能够实现。但是也不排除一些热点城市房价会在原有的基础上下跌。前几年有的城市房价还在连续跌，希望能够涨一点，这也是稳定房价。"

　　市场呼唤理性回归

　　宏观调控的效果已经显现。虽然上海三盛宏业投资集团有限公司总裁陈惠湘一再表示"房地产商依然是中国最幸运的商人"，但是不可否认市场形势对于房地产商来说已经有所改变。

　　"别的行业赚3%的利润率，你们现在赚30%，当然比过去赚300%少，但是赚30%就叫冬天吗？它不是冬天，而是正常的情况，它是均衡的。"中国国民经济研究所所长樊纲一语道破房产商的"冬天"言论。虽然樊纲一再强调相关的利润率只是一个比喻，但是开发商依然认为接下来房地产行业的发展形势依然十分严峻。

　　开发商也从自身企业的发展方面探讨了应对之策。降价、产品营销、系统管理，这些议题都成了开发商求变的方式。

　　五合国际建筑设计集团的刘力30日下午讲了很久的工程质量，北京建华时代房地产有限公司董事长庄宗汨讲了很久的企业"诚信"建设。在论坛上，开发商们的主题大都围绕如何提高产品质量，如何满足市场需要和消费者需要。

　　"价格的问题大家很关心，我们也关心，消费者也关心，一定会根据市场的情况作一些调整。所谓调整，如果说今年开盘的价格，一定跟上半年不同，今年开盘的价格也会跟去年不同。"中华企业股份有限公司总经理孙勇非常含蓄地表示了接下来上海房地产商在价格上可能会作出的让步。

　　"当开发商都开始静下心来研究产品的时候，我们的市场才是理性的时候。"樊纲的话对于开发商"求变"的做法作出了形象的概括。