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地产精英纵论地产业"调控"往何方

作者: 2004博鳌房地产论坛来源: [ 中国新闻网 ]

　　中新社海口八月七日电二00四年，宏观调控再度降临，首当其冲的是中国房地产业。中国房地产业何去何从？中国房地产信贷和土地政策将紧缩到何种程度、持续多久？房地产开发企业如何在宏观调控的环境下寻求发展？

　　今天，博鳌二十一世纪房地产论坛二00四届年会在海南博鳌举行，来自全国各地的五百多名房地产业界精英聚集一堂，各抒己见，畅所欲言，共同探讨宏观经济调控下中国房地产业的发展问题和未来走向。

　　首创置地集团董事长刘晓光称，在新一轮宏观调控政策下，房地产企业将面临重新洗牌，一些中小企业将遭淘汰。股权资金雄厚、融资渠道广泛、房产质量和服务优良、经营管理成熟的房地产企业，将并购那些自有资金不足、信贷以外缺乏融资渠道的企业。由此可见，目前，中国房地产业已进入"并购时代"。

　　房地产企业出现"并购风潮"，并非坏事，通过并购和兼并，中国的房地产企业会越做越强，中国的房地产才能出名牌、品牌，才能在市场经济的竞争中立于不败之地。刘晓光说，房地产企业一定要有紧迫感，特别是大型企业，应当广泛建立战略联盟，加强战略合作，尤其是以资源获取为目的的战略合作。企业通过共同协作，更高效地、更低成本地实现对土地、资金的使用，有利于企业发展壮大。

　　有关人士称，此次国家对房地产行业实行的宏观调控政策，主要是控制土地，提高地产开发项目门槛，要求地产企业开发项目的资金要达到百分之三十五，比以前提高了十五个百分点。在此种境况下，不少中小房地产企业资金缺乏。

　　面对新的宏观调控，中小企业的出路何在？万科企业股份有限公司董事长王石指出，中小企业要摆脱困境，关键是搞好"专业化"经营。首先抛掉自已不擅长的项目，专心经营住宅项目，不要搞投资大的商业地产，不要盲目追求大盘。

　　华远集团董事长任志强认为，政府要为有影响、有实力的开发商提供一定土地供应量，以确保中国的房地产业持续稳定健康发展。

　　基强联行董事总经理陈基强表示，资金是房地产开发的关健所在，在企业资金不足的情况下，要拓宽融资渠道，实行融资多元化战略。既要注重国内融资，也要注重国外融资。当前，国外基金不失为中国房地产企业的融资之道，有关企业要大胆尝试。