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下半年房地产市场三大趋势价格将稳中缓升

作者: 2004博鳌房地产论坛来源: [ 新华网 ]

　　新华网海口8月7日电记者王英诚赵叶苹虽然面临着宏观调控带来的不小压力，内地房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制，但由于内地对住房的需求量依然很大，因此中国下半年房地产价格将保持稳中缓升的走势。

　　正在海南博鳌参加"21世纪房地产论坛"的房地产业内人士认为，内地房地产业经过近两年的高速发展，自身形成了一定的泡沫。今年一季度，全国35个大中城市的房价上涨了7.7%，其中有9个城市涨幅超过了10个百分点。二季度，全国35个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨10.4%，全国有8个城市房屋销售价格涨幅超过10个百分点，其中上海涨幅最高，达到21.4%。

　　目前房地产行业的价格走势成为业内高度关注的焦点。对于越来越多希望购房的消费者来说，他们真正关心的还是价格问题。

　　与会代表普遍认为，当前中国内地部分地区的房地产行业的确存在着房价"确实偏高"、"涨势过快"的问题。因此政府对房地产业实行宏观调控的主要目的是要挤出"泡沫"，把偏高的价格降下来，要限制过热的开发投资。在这种背景下，肯定会出现"重新洗牌"--对于那些小的资本金不够的开发商，将面临"灭顶之灾"。部分实力较强的房地产商却对宏观调控后的房地产行情保持着谨慎的乐观态度。万通集团董事局主席冯仑认为，内地房地产市场前景不错，2004年下半年，内地的房地产价格将会稳中有升，像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间。特别是在高端市场的北京、上海等地，要防止价格的压力，重点要在服务上下功夫，而不是在成本上对付市场的波动。

　　首创集团董事长刘晓光表示，北京、上海、广州等城市的房地产价格在内地是比较高的，因为经济发展等因素，这些城市的人口依然在快速增长当中，对房地产市场需求依然旺盛，所以这些城市的房地产价格依然有上升的空间。

　　专家预测，内地房地产市场下半年将会出现三个发展趋势：一是房地产业投资增速过快的势头将明显"降温"；二是在巨大的住房需求推动下，房地产业仍将保持较快发展；三是房价上升较快的势头会受到遏制，逐渐趋于平稳。