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地产"大鳄"博鳌"论剑"--走笔博鳌房地产论坛
作者: 2004博鳌房地产论坛     来源: [ 无锡日报 ]

  8月6日-9日,在海南召开的博鳌房地产论坛,是中国房地产智慧"尖峰对撞"的顶级盛会,全国300多家房地产领军人物和财经泰斗汇聚一起,围绕"宏观调控下的中国房地产"这一主题各抒胸臆。

  目光:长三角事前,众多媒体预料,房地产开发商少不了在大会上"抱怨"土地难拿、资金难贷、日子难熬。然而事实上,登上讲坛的房地产"大鳄"们,几乎异口同声地认为,宏观调控的影响是良性的,房地产增速过快的势头将明显降温,房地产价格高速攀升的势头将受到明显遏制。他们乐观地认为,调控是一次"重新洗牌",那些资本金不够的小开发商,将面临"灭顶之灾";而对实力雄厚的房地产企业来说,有危机感,但更是机遇。

  无论是"南军北伐",还是"北军南下",去年以来,许多实力强大的房地产商将目光瞄准长三角,纷纷抢滩上海、南京、苏州、无锡、杭州等地,耸起一个又一个新楼盘。正如他们在论坛上描述的:今年宏观调控影响最大的是长三角,而影响最大的必定是最好的地方,我们相信宏观调控后,长三角投资回报会是最好的。他们的理由是,长三角地区在城市基础配套设施、消费者购买力、信用环境、人文环境等方面独占鳌头,尤其是近年来城市拆迁改造体量大,购房需求量很大,使得众多地产商对长三角城市情有独钟。

  顺驰:一马当先"网上投票,顺驰神话会不会破灭?投'会的'多少票我不知道,但有一票投了'不会',我投的!"顺驰集团董事长孙宏斌8日登上论坛开讲,他激情诙谐的发言,赢得了整个论坛最多最热烈的掌声。

  不少人称他是房地产的"黑马"、"另类"、"改变了游戏规则"……反正在与会的地产"大鳄"中,孙宏斌是最受争议、最引人注目的。原因在于:他公开挑战万科在全国房地产业第一的地位,公然与强手地对地、楼对楼地对峙较劲,公开宣称2004年坚决拿下120亿的销售目标。其强悍的形象,来自于高速度大规模的发展态势,和遍布全国的600多家连锁店。

  孙宏斌在天津房地产业绝对是第一。但他不满足,从去年底到今年初,他坚定地推进全国化战略,拿地开发的速度快得惊人。

  顺驰与合作伙伴用股权投资、风险共担、利益共享的方式,在北京、上海、苏州、南京、无锡、石家庄、武汉、济南、郑州、洛阳等城市一举拿下20多个项目。仅长三角就有5个项目、400万平米的土地储备,目前已陆续开盘。孙宏斌特别强调要在长三角"打造顺驰新主场"。像今年3月顺驰拿下无锡滨湖新城3号地块,开发的天鹅湖楼盘9月底、10月初即将开盘,这样快的建设速度就是明证。说到老百姓关心的房价,顺驰的回答是,房价会跟着市场走,提升过快,不利销房,而销房速度放慢,将影响销售返回率,与顺驰快速推进的模式相悖,不利于其在无锡立足。

  红豆:一炮走红在博鳌房地产论坛上,记者遇到了唯一参会的无锡地产商---江苏红豆实业股份有限公司董事长周海江。他不仅以《第一是品牌,第二是品牌,第三还是品牌》为题登台演讲,而且由红豆在镇江开发的"香江花城"摘取了2004年度"引领中国城市住宅十大风尚名盘"的桂冠。

  周海江在接受本报记者采访时感叹有二:

  一是红豆涉足房地产为何能旗开得胜,关键是凭借红豆"中国驰名商标"和"中国名牌"的品牌知名度,高起点、高定位地塑造地产品牌。他认为,中国地产业正从"地段时代"走向"品牌时代",知名度越高,市场占有率越大。二是这么多精英荟萃的高层论坛,无锡的房地产商应该来看看听听,开阔眼界,广交合作伙伴。他谈到,万科、顺驰等知名地产商打进无锡,我市100多家房地产企业规模不大,而进行抗衡,非得提高水准不可。周海江表示,红豆目前又拿下无锡道长巷等项目,不久将进军江苏多个城市,力争以一流的精品进入江苏地产前茅。

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