博鳌论坛"激情启示录"中国房地产呈混乱局面
作者: 2004博鳌房地产论坛 来源: [ 深圳特区报 ]
博鳌房地产论坛---一个展现地产魅力的舞台。
博鳌房地产论坛已经举行四届了，笔者有幸参加了三届。说实话，在仅有的两天时间里"浸泡"在论坛之中并不完全是一件充满乐趣的事情，就拿本次论坛而言，近20位地产大腕发表主题讲演，五场"地产精英"对话同时举行。也许正是这个原因，今年参与采访的记者大部分都是极富好奇心的新面孔。
吸引笔者乐此不疲接连参加三届博鳌房地产论坛的原因何在？
仔细想来，答案是两个字：激情。
或许借助了博鳌得天独厚的"灵气"，椰风拂面的博鳌成为地产人放飞激情，尽展思维魅力的"宝地"。在不经意之间，真实表露出地产人的"本色"。
最抢眼球的"激情人物"：孙宏斌
自顺驰杀出天津，它在各地所挑起的风波不断，涉足全国十几个城市，高价拿地，高调传闻，高速扩张，更让顺驰与它的领袖孙宏斌争议不断。不少人在关注：它到底触动了谁的规则？其独特的企业文化是否会在地产界创造一个奇迹？
在顺驰推迟在香港上市计划的背景下，孙宏斌今年首次高调亮相却"出师不利"，到博鳌的第一天就受到记者的"诘难"，使得孙宏斌当晚"没有睡好觉"。次日演讲开篇便直言"我招谁惹谁了？"，在其后"顺驰：将每次变化当做机会"的主题发言中，孙宏斌用高亢、激昂和具有鼓动性的语调阐释了顺驰的发展目标、企业理念和赢利模式，并声言，2004年顺驰实现销售回款100亿的计划"成功在望"，顺驰将"在暴风雨中长成参天大树"。
孙宏斌的激情宣泄到了回报，赢得了本次论坛上最热烈的掌声。
最遗憾错过的激情碰撞：万科VS顺驰
博鳌房地产论坛重量级的演讲嘉宾，自然是王石。对于参加在房地产论坛抛头露脸，王石多少表现出无奈。
在王石看来，万科地产目前是在一个团队经营经营之下顺利发展，理应由这个团队的领军人物站在论坛上论道地产。其次，地产论坛有一个"潜规则"，即讲求"平衡"，不能畅所欲言，换言之，很难释放"激情"。
好在王石既来之则安之。虽说是年纪越来越大，但自称不懂商业地产的王石一论及地产市场来，激情是半点未退，在他的主题发言中，先后对商界中的五六家企业给予评判。有"黑马"之称顺驰大有正面对撼万科之势，面对这个地产新对手，王石评判道，此次宏观调控会对高负债的公司带来影响，像一些所谓的"黑马"肯定会非常难受，"如果说不难受，那就是吹牛"。
王石话音一落，听众纷纷想在论坛会场上寻找王石所指的"黑马"--顺驰领军者孙宏斌，但孙宏斌此时还在路上，人们纷纷遗憾一幕激情碰撞未能上演。
有趣的是，尽管当天晚上王石与孙宏斌同时出场"地产风云对话"，但是两人有意无意地回避了正面交锋，"王顾左右而言它"，值得一提的是，王石对与会者过多地关注顺驰明确表示了不满。
最意外的"激情人物"：刘晓光
近几年，首创集团董事长刘晓光频频亮相，以稳重、成熟形象穿行于各地的房地产论坛上。即便在首创失去阳光股份的大股东身份，转投A股上市又失利的"痛苦"背景下，刘晓光依然沉稳地如约站到博鳌房地产论坛的演讲台上，用其惯有的平和语调发表"地产并购论"。
撩起刘晓光"激情"的是来自新华社记者的提问，大意为：中国房地产呈现混乱局面，首创在并购时如何规避这种风险？
"你告诉我，中国房地产哪里混乱了？"刘晓光平静的心绪立刻被打乱，顿时语调充满"激情"，他打着手势说："我觉得没有混乱，中国最大的产业占GDP产值9.5%的，美国也不过10%，房地产同时也提供了强大的产业资源，我们混乱在哪里我都不知道。我觉得，应该关爱这个行业，关心这个行业。"
刘晓光最后还特别补充道："没有什么可混乱的，很清楚的！"直到演讲结束，"大腕"们小聚时，刘晓光依然在说"混乱什么？"
"地产是否混乱"本是个模棱两可、不置可否而只有媒体感兴趣的不确定性话题，竟然引发刘晓光如此强烈的反弹，大出众人意料之外。或许这表现出地产领导者们对地产行业拳拳钟爱之情。
不过，笔者不禁联想"锋芒毕露"的香港中文大学教授郎咸平引起争论的观点："房地产是没有什么竞争力的行业。"郎咸平在言及包括华为在内的"外行巨头"都要做房地产时，直言道：这就是中国企业的悲哀。"连华为都要做房地产，是个悲哀。房地产本身我认为是没有什么竞争力的行业，真正一流的企业竟然去干以偷工减料著称的行业，我实在想不通。"
中国房地产处境确实有些微妙。摩根士丹利首席经济学家认为，"中国房地产到了'爆炸边缘'"；国内的经济学家则警示，"谨防房地产业要挟整个中国经济"；银行方面在焦虑，"要防范不良贷款"；置业者不满，"房价太高了，地产是暴利行业"。
来自各方面的信息表明，房地产开发商的形象并不"高大"。房地产行业需要注入更多的激情来"反躬自省"，塑造出行业的健康形象。
以上就算是笔者参加本次博鳌论坛的"激情启示录"。
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