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房地产慎言"过热论"
作者: 2004博鳌房地产论坛     来源: [ 商业时代 ]

  近日,一南一北两场关于房地产的论坛不期而遇,引起业界广泛关注。8月6日,由中国房地产业协会、北京房地产业协会联袂美国国际房地产协会、亚洲房地产学会举办的"2004中国北京国际房地产论坛",邀请到国土资源部土地利用司司长束可欣、财政部科研所副所长苏明、国务院经济发展研究中心市场所所长陈淮、中国房地产协会会长杨慎等人到场,从宏观政策层面剖析了我国房地产的发展现状;而第二天,在博鳌房地产论坛2004届年会上,万科集团董事长王石、华远集团董事长任志强、SOHO中国董事长潘石屹、首创集团董事长刘晓光、顺驰集团董事长孙宏斌……这些在国内地产界响当当的人物悉数到场,对中国房地产的前景做出颇为乐观的展望和预测。

  一边是风光旖旎的海南博鳌,国内重量级地产开发商齐聚一堂,一边是古韵浓厚的首都北京,政界要员、行业专家纷纷莅临。虽然两场论坛嘉宾身份的差异,令论道主题有所不同,但却发出了相似的声音。

  慎言地产过热自从2001年国内一位著名经济学家提出"房地产过热"这一论断以来,有关"房地产是否过热"的争论就从未停止过,时至今日,各方对于"房地产是否过热"的判断也逐步趋于客观、理性。中国房地产协会会长杨慎在北京的论坛上表示,我国人均住房水平、住房质量和城市化进程,较小康社会的目标以及发达国家的水平,都有相当的差距,因此中国的房地产业不存在总供给大于总需求的整体性过热,只是部分地方存在结构性剩余。华远集团董事长任志强也表示,中国计划到2020年全国城市化率达到50%左右,这为房地产行业发展提供了巨大空间。

  坦言增速过快据杨慎介绍,从1998年实行房改以后到2002年,这五年间房地产平均增幅为21.3%,2003年更是达到了29.7%,大大超过经济增长的速度。改革开放26年来,全国盖了74亿平方米住宅,是之前三十年的十倍。万科当家人王石在博鳌的发言也佐证了杨的判断:中国在1998年以后,房地产行业发展速度开始陡然提升,从占国民生产总值的3%左右,快速上升到了现在的6%。

  直言优胜劣汰"71"、"121",只要在房地产界提起这两个数字,绝对能让众多房地产开发商紧锁眉头。一个是国土资源部、监察部联合下发的《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》,一个是中国人民银行下发的旨在缩紧银根、控制贷款的121号文件。国家宏观调控让热情高涨的房地产业感到了一丝凉意。表面冷却的背后是整个行业冷静与理性的回归。有相当一部分开发商认为,中国还存在很大的住房需求,这次宏观调控不会给中国房地产业的长远发展带来严重损害。由政府主导的宏观调控虽然会给开发商的资金来源和产品销售造成一些影响,但许多优秀的企业将会突显出来,在市场的竞争中优胜劣汰,最终实现整个行业水平的集中提升。"中央政府实行宏观调控是为了给房地产业'降温',但其本质却是为了使这个产业保持更好的发展势头。"王石如是说。国家对房地产业实施宏观调控的做法,政府官员、行业组织和开发商们都给予了高度肯定。

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