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地产大腕论剑博鳌
作者: 2004博鳌房地产论坛     来源: [ 齐鲁晚报 ]

  2004年,宏观调控再度降临,首当其冲的是中国房地产业。中国房地产业何去何从?中国房地产信贷和土地政策将紧缩到何种程度、持续多久?房地产开发企业如何在宏观调控的环境下寻求发展?8月6日-9日,博鳌21世纪房地产论坛2004届年会在海南博鳌举行,来自全国各地的五百多名房地产业界精英聚集一堂,各抒己见,畅所欲言,共同探讨宏观经济调控下中国房地产业的发展问题和未来走向。

  首创董事长刘晓光:

  环境变化导致并购潮来临

  在新一轮宏观调控政策下,房地产企业将面临重新洗牌,一些中小企业将遭淘汰,股权资金雄厚、融资渠道广泛、房产质量和服务优良、经营管理成熟的房地产企业,将并购那些自有资金不足、信贷以外缺乏融资渠道的企业。由此可见,目前中国房地产业已进入"并购时代"。房地产企业出现"并购风潮",并非坏事,通过并购和兼并,中国的房地产企业会越做越强,中国的房地产才能出名牌、品牌,才能在市场经济的竞争中立于不败之地。房地产企业一定要有紧迫感,特别是大型企业,应当广泛建立战略联盟,加强战略合作,尤其是以资源获取为目的的战略合作。企业通过共同协作,更高效地、更低成本地实现对土地、资金的使用,有利于企业发展壮大。

  顺驰董事长孙宏斌:

  将每次变化当作机会

  "宏观调控是今年的一次重大变化,对房地产界影响深远,但调控不是现在开始的,几年来一直在变化,121文件,18号文件等等,变化是常说常新的,是一种常态,关键看房地产企业如何适应变化。"为了让大家从全方位更加了解顺驰,孙宏斌在发言中就100亿回款有何支撑、顺驰的风险从商业模式看有多大、宏观调控带来的影响、面对巨变顺驰在干什么、调控以后顺驰的前景如何等等作了精彩阐述。他表示顺驰并没有改变游戏规则,只是在力争更快、更好地适应变化,一个企业只有"在狂风暴雨中才能长成参天大树",不经过狂风暴雨,企业不可能发展,这要以积极地长远地眼光看宏观调控,只要抓住这个机遇,就可以把风险变成机遇,做出判断和分析,然后再有坚决的行动,就能抓住机遇。

  万科董事长王石:

  当前的宏观调控有利于行业发展

  宏观调控有利于行业的发展,房地产行业有螺旋上升的周期性,总的趋势是上升,所以大的形势是为每一个发展商创造的机会,就看你如何把握。宏观调控出来之前宏观调控之后,宏观调控对房地产的健康发展趋势是比较好的,投资有增长的趋势,也出现了一个回落,市场供给有减少,会出现一个很有意思的剪刀差,投资的速度下降,供给在减少,需求的水平在持续的保持。所以我们可以看到,宏观调控这次见效非常明显,这个需求是非常旺盛的。

  伟东置业总经理王端瑞:

  用积极的眼光看调控

  宏观调控再度来临,对全国房地产的影响很大,房地产业也面临着严峻的考验。但我个人认为对这次宏观调控不要太恐惧,要以积极长远的眼光看待这次调控,因为这次宏观调控与1993年的调控不同,现在的房地产市场已经步入市场经济时代,个人消费已真正启动,市场经济正在发挥着越来越重要的作用。市场是和风险挂钩的,所以在做房地产的时候,不要有浮躁的心态,以小博大,因为这样风险也大,企业要根据自己企业的状况和能力,来制定你的战略,最重要的是防范风险的战略。另外,这次的宏观调控也引起土地交易方式的变化,使市场游戏规则能够真正地按照市场的规则来运营,只有我们的市场透明了才有发展。

  SOHO中国总裁潘石屹:

  "71号文件"的忠实拥护者

  很早以前国土资源部下发了文件:经营型的土地得到的要公开交易。两年过去,国土资源部今年3月3的日下发文件,即所谓的8.31大限,对房地产发展商影响非常大,我本人的观点是支持这个文件,理由是作为国家的土地在交易的过程中,要公开,这样对所有竞争者的机会是一样的,无论是国有企业、私人企业,外国企业。如果不是市场化,退回去的话,往事不堪回首,市场化,对于房地产发展商来说,是很重要的环节,所以我是支持的。有很多的同行在谈8.31大限对房地产的影响,常常容易下这样的结论:大公司认为没有问题,中小企业要想办法,我觉得这是错误的观点。8.31做了政策的出台,你是不是市场化的企业,如果你整个管理靠银行贷款,不是市场化,可能在大限的时候失去你的市场份额,如果你是市场化的公司,可能给你更多的机会,更多的资源机会。

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