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孙宏斌博鳌纵论宏观调控
作者: 2004博鳌房地产论坛     来源: [ 南京晨报 ]

  8月7日的博鳌房地产论坛吸引来不少的地产大鳄,这其中目前广受争议的顺驰集团董事长孙宏斌更是格外引人关注。由于顺驰在去年年底到今年年初在各地高价拿地,业内人士普遍对顺驰以如此高速增长而造成的巨量资金需求持有强烈的质疑态度,而宏观调控下资金链的问题又格外敏感,在题为"顺驰:将每次变化当作机会"的演讲中,他表示,顺驰的经营目标没有改变,但其在长三角的战略思路已经有所调整。

  120亿既定目标没有变

  论坛上孙宏斌依旧公开宣称今年顺驰依然要在全国做120个亿。他说,去年顺驰顶的目标是150亿,后来根据具体情况调为120亿,这是确定的数字。而上半年3月-4月顺驰的回款已经完成了,到了7月份已经超过了40个亿。3-5月份现金流维持了1个亿。因此他对资金链的问题保持乐观。同时银行贷款在企业中所占的比重仍不到三分之一,合作伙伴的资金占了很大的比重,其次是销售回款以及信托。

  120亿的目标究竟是如何定出来的?对此孙宏斌称,房地产的行业的经营目标必须在三四年前就定下来。"因为你拿到一个项目以后,办手续是需要很长时间的。我们今年的目标实现靠的是2003年已经开盘和2004年继续在买的项目,也包括更早以前的项目。今年我们在天津已经做了70个亿,而所有的项目全部是在三五年前买的地。所以,我认为制定目标要考虑三个因素:企业战略、宏观形式、行业环境。

  钱仍是首要问题

  在发言过程中,孙宏斌依然否认了目前正处在关键阶段的上市是为了解决顺驰资金流的问题。他给出的理由是,"上市对顺驰的贡献有限,10亿元左右的融资额对顺驰的现金流没有特别大的影响。"据说在宏观调控开始后的5月份,中国工商银行上海市分行给顺驰发放了一笔贷款,之后在南京7月份,上海浦东发展银行也放了一笔贷款给顺驰。孙宏斌认为,银行的钱最终还要放到房地产行业,目前的紧缩情况到第四季度将会变得更加宽松。

  顺驰正在调整长三角战略

  此前的一些资料中透露,顺驰将长三角作为了顺驰发展的战略重心,顺驰计划继续在杭州、金华等地寻找新的机会,其所需资金量可能将进一步放大。当时已经披露的计划是,顺驰开始细分长三角的市场:重中之重的"上海区域"包含上海市区及一城九镇,"苏州区域"包括苏州、无锡、常州、南通等,"南京区域"包括南京、镇江、扬州、泰州等,"杭州区域"包括杭州、嘉兴、湖州、宁波、绍兴、舟山等。而长三角的重要城市基本都囊括其中,包括一些二线城市,这个布局思路体现出,顺驰不光是要抓大城市,还要深入腹地。

  不过孙宏斌日前却作出表示:以上的战略构想目前正在进行相应调整。首先,顺驰在5月份时开了几个会专门讨论了在目前环境下的拿地问题,会议最终达成的统一意见是停止继续在长三角拿地。同时对长三角的销售额也有变动。按照最新的计划,长三角的销售目标已经从30亿元调整到21亿元。不过孙宏斌还是强调了虽然计划有了新的调整,但是今年的销售计划仍会完成。

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