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海南房地产没有过热---对话北京首创股份有限公司董事长刘晓光
作者: 2004博鳌房地产论坛     来源: [ 南国都市报 ]

  本报博鳌8月9日电(记者龙舫)刘晓光统领的北京首创集团是一家多元化的国有控股集团公司,旗下拥有的境内外上市公司就有6家,每一次出手都是大手笔的地产项目。本次论坛期间,本报记者抓住机会,和其进行了短暂的对话。

  记者:判断一个地区房地产是否过热的标准有哪些?

  刘晓光:主要有四个标准:一是需求与供给,即商品房销售面积与竣工面积之比。如果比例大体平衡,说明没有过热,如果供给远远大于需求,则说明过热了;二是空置率。空置率在8%以下是正常的,高于8%就有点过热了;三是房价的上涨幅度。每年5%-8%的上涨幅度是正常的,高于这个幅度就有点不正常了。

  记者:三亚有些海滨别墅已经卖到每平米1万元以上,您觉得海南的房地产市场过热了吗?

  刘晓光:海南目前的房地产市场比较稳定,处于开始复苏上升的阶段,还看不到大幅度大规模启动的迹象,因此更谈不上过热了。市场是一只看不见的手,房地产过不过热要由市场来判断。三亚的某些海滨别墅卖到每平方米1万多元,并不代表海南房地产市场的整体价格水平。

  记者:首创作为地产业的"航空母舰",会来海南投资吗?

  刘晓光:我们在海南已经有一些投资了,在三亚就有一个度假村的项目,那是1993年遗留下来,现在开始重建。此外,目前我们正着手为三亚一个一级开发土地的项目作准备,这个项目比较大,具体名称和规模现在还不好透露。海口、三亚等地的高级住宅、酒店业都有比较大的发展空间,今后有机会我们将加大对海南房地产市场的投资力度。

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