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博鳌地产论坛侧记2004长夜未央风雷激荡

作者: 2004博鳌房地产论坛来源: [ 每日新报 ]

　　房地产论坛梅开四度，2004届年会择日8月6日-9日，业界领军人物聚首在海南小岛博鳌，其间言辞尖锐，出语惊人，刀光剑影，会议大厅座无虚席，大江南北业界众人情绪激昂，掌声如潮。

　　在酷热的天气里，向行业寒冬发问

　　当波音客机巨大的羽翼掠过海岸线，辽阔的海域又跃入视野，从舷窗望下去，宝岛海南正在向北方的客人们展开平坦的腹地。8月6日下午从北京起飞的这趟航班，载来了京津一带房地产圈的企业界和媒体人士。8月正是海南最炎热的季节，然而8月的地产论坛却聚焦行业的低潮与冰点，"宏观调控"成为本届大会的主题和权威人物发言的关键词。

　　人们探询和追问：2004，会不会成为中国房地产重陷低潮的拐点？万科王石的发言题目是，宏观调控下地产商的发展之路，其目的是指点迷津，开出药方。华远任志强的论题是，中国现有土地政策对房地产市场的影响，其意图是追根溯源，点出土地政策的调整触发了行业的巨变。潘石屹的思考是：我看8·31大限，孙宏斌的思路是：顺驰如何将每次变化转化为机会。

　　从与会嘉宾的名单中看出，中国房地产界的明星企业家和重量级人物悉数到场，他们的一举一动、一言一行，无一不传达了业界的焦点和心事。大会组办方表示：今年论坛比往年似乎更受欢迎，与会嘉宾阵容齐整，代表了市场真正的力量。

　　我们发现，2002年博鳌论坛话题曾聚焦"过热"和"泡沫"，2003年主题是"政策紧缩"，2004年则专论"宏观调控"下的是是非非。可以说，每一届年会都瞄准了行业的普遍焦虑。那么，今届面对"宏观调控"这个剪不断理还乱的话题，开发商们是见风转舵还是按兵不动？---恐怕取决于各家公司的行事风格和战略方向了。在突变的时候，还将考验参与者与博弈者的谋略和智慧。中国正在经历历史上没有过的地域间移民和大规模城市化。岁寒知松柏，博鳌论坛择机而动，这一舞台恰似一个透视地产界众生相的广角镜。

　　8月7日，博鳌论剑，今夜无眠

　　开幕首日晚间的2004年度中国地产风尚典礼，是本届大会的华彩乐章，受当晚球赛的影响，典礼推迟到晚10点半。会址索菲特大酒店曾经是博鳌亚洲论坛各国贵宾的下榻处，在济济一堂的金碧大厅，中国地产界的大腕名流走上了领奖台。当然，最吸引眼球的压轴大戏是领奖典礼之后的对话节目。显然有主办方的一番用心，王石、刘晓光、任志强、李思廉和孙宏斌等五位大腕组成了压轴大戏的钻石阵容，令人一睹巨星风采：风范儒雅的王石，桀骜不驯的任志强，看似张狂实则直率的孙宏斌，还有笑看风云气度洒脱的刘晓光和大气内敛的李思廉，都各具看点。特别是王石和孙宏斌的明争暗斗，更是令人拍案叫绝。当晚现场气氛火暴，时时掌声雷动。

　　很短的主持人提问后，对话节目进入现场观众的自由提问时间。接连几个问题都是指向顺驰孙宏斌，老孙倒是气定神闲，各个击破。未料王石一旁似受冷落，竟探身拦住话头，说道："请提问者把话题也放到其他公司的身上，不要都是问顺驰的，那大会岂不成了顺驰发展研讨会了？！"接着，任志强也借着宏观调控的题儿，语重心长，似在暗中规劝孙宏斌：发展规模要控制，弓不要拉得太满，好比7个锅盖要盖10口锅，现金流不可太吃紧云云。倒是担任主持人角色的刘晓光作壁上观，微笑不语。还有一直沉默的广州富力老板李思廉最后做总结，挽回了几个争斗者的和气，他说："如果孙宏斌那里今年真能做到100亿元的销售额，那正是王石万科和我这里销售额的总和，的确算得上地产企业里的第一了。"语气是和事佬，细品还是有倾向。

　　台下诸看客见台上兵来将挡，煞是好看，几个回合下来，不觉时间已至午夜。经过两位主持人的百般阻拦，观众提问才算刹住车。0：30，对话节目戛然而止，余音绕梁。

　　别以为几位大腕台上打得热闹，实则最懂得"和气生财"，到了台下又握手言欢，且谈兴尚浓，于是相邀到了博鳌小镇的夜市，在烧烤饭桌上又畅谈到了凌晨三点。