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博鳌房地产论坛--房产大亨纵论宏观调控
作者: 2004博鳌房地产论坛     来源: [ 江南晚报 ]

  从去年开始的新一轮宏观调控,使中国房地产企业突遭10年来最冷峻的严寒,以致媒体纷纷预测房地产开发商日子不好过。然而,8月7-8日在海南召开的中国房地产界最高级别的博鳌房地产论坛上,中国房地产界的领军人物一致表示:宏观调控的影响是良性的,有利于房地产行业健康发展。

  万科集团董事长王石表示,美国房地产业50年来都一直保持着稳定的国民经济支柱产业的地位,按照美国的发展趋势,中国的房地产业保持10%左右的快速发展将持续到2013年左右,在此之前中国房地产业都会处在一个相当好的发展环境中。他认为,宏观调控有利于房地产业健康发展,通过宏观调控,进一步确定房地产业螺旋上升的周期性。他说,由于土地的供给减少了,开发商的投资速度下降了,而老百姓的需求却继续上升,房价将会持续稳定地上升。

  华远集团董事长任志强指出,拆迁带来强制性的住宅需求,同时拆迁成本的上涨带来一级市场上房价的上涨,这就造成房价的上涨与供求关系的不平衡。他认为,此次的宏观调控并不是把经济压下去,只是希望把投资速度控制在一个合理的结构范围内,并没有希望把投资的速度放得更低,或是重新回到紧缩状态。每一次宏观调控对一些态度不太明确、认识不太充分的企业来说是一个危机,但对另一些企业来说可能恰恰是一个机会,利用这种危机的机会去创造一个渡过危机的成功话题。他说,中国政府计划到2020年全国城市化率要达到50%左右,这就保证了房地产行业的发展空间。

  首创集团董事长刘晓光说,北京、上海、广州等城市的房地产价格在内地是比较高的,因为经济发展等因素,这些城市的人口依然在快速增长当中,对房地产市场需求依然旺盛,所以这些城市的房地产价格有上升的空间。

  顺驰集团董事长孙宏斌表示,宏观调控给房地产商带来的现有影响是,在供给方面几乎没有影响,但对客户的心理预期有影响,消费者开始持币待购,买房的人少了,令房地产商现在的日子比较难过。这种持币待购的现象会持续到今年10月,届时由于土地供给减少,市场需求恢复,房价上涨将成为必然。他认为,要把每一次变化当作机会,以积极的长远的眼光看宏观调控,只要抓住这个机遇,就可以把风险变成机遇,做出判断和分析,然后再有坚决的行动,就能抓住机遇。

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