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李思廉放言:几年内富力要做全国第一

作者: 2004博鳌房地产论坛来源: [ 广州日报 ]

　　南方网讯日前，在海南博鳌举行的中国房地产论坛2004年年会上，富力地产集团作为唯一一家广州房地产企业参加了论坛，并且获得了"2004年度引领中国住宅十大风尚企业"奖。特别引人瞩目的是，一向行事低调的富力地产集团董事长李思廉出席了论坛，与全国闻名的地产大腕万科董事长王石、华远集团董事长任志强、北京首创董事长刘晓光、顺弛集团董事长孙宏斌等同台论剑，纵论宏观调控下的中国房地产市场。在论坛举行期间，李思廉接受了广州媒体的专访，表示广州发展商已经具备了与国内顶尖房地产商同台竞技的实力，富力地产集团更是有信心在几年内做到全国最强。

　　开始在全国打响品牌

　　在论坛上，李思廉表示，宏观调控对广州企业的影响比较小，"大多数品牌发展商不管是对土地政策还是金融政策均有很好的免疫系统，管理优秀的企业还有较强的预警系统"，另外，广州的房地产市场相当成熟稳定、泡沫成分比较少也是此次宏观调控对广州房地产市场影响比较小的重要原因。当论坛的主持人问，宏观调控对企业影响最痛的地方在哪里，在北方地产大腕一片痛声之下，李思廉说富力一点都不觉得痛，表现出广州发展商的自信与实力。

　　据李思廉分析，目前全国还没有一家房地产企业年成交金额过100亿元，富力地产集团今年的销售目标(含北京、广州两地)是60亿元，上半年已经完成30亿元，这个成交金额已经在全国居于前列。而国内公认的房地产业翘楚万科董事长王石在论坛上的发言也正好印证了这一点，他说，按照国际标准，年销售额在5亿美元以上的房地产企业才叫大型企业，而万科去年刚刚跻身大型企业的行列，而5亿美元折合成人民币只不过是40亿元而已。李思廉更表示，富力有信心在几年内成为全国最强的房地产企业。李思廉认为，在广州至少还有两三家企业具备了问鼎的实力。分析人士认为，以往广州的顶级房地产商普遍行事比较低调，此次广州发展商主动走出去，加入到全国地产大腕俱乐部中，表明广州发展商经过十多年的发展已经积累了相当惊人的实力，已经产生了在全国打响品牌的需求。

　　富力觊觎广州"地王"

　　李思廉在论坛上还对富力地产集团的发展模式与核心竞争力进行了阐述。李思廉认为富力地产集团的成功在于紧紧把握城市的发展脉搏，做到企业发展与城市经营共赢，随着城市的高速发展与跃升而实现企业的发展与跃升。富力之所以发展更快、收获更多，在于其眼光更准、反应更快。李思廉对广州房地产发展的未来前景相当看好。随着广州新白云国际机场的投入使用，广州新火车站的建设，大南沙的开发，亚运会的举办，广州的城市发展未来还会有较大幅度的跃升空间。正是基于此，富力地产集团斥巨资在珠江新城连拿8幅土地，大举进军商业地产领域。李思廉认为，珠江新城地价从高峰期每平方米3000多元降到每平方米2000多元，正是入市的好时机。

　　李思廉透露，富力近期在土地储备方面还将有大的动作，富力已经准备资金希望在广州推出类似"地王"员村地块时能有所收获。当有记者问，有媒体透露，李嘉诚准备以11亿~12亿元的价格收购广氮地块，李思廉表示广州的土地市场是公开透明的，现在谈论该地块属谁还为时尚早，足见富力雄心不小。

　　李思廉表示，最近两年富力地产集团发展采取了几大重要的步骤，一是斥巨资投得北京地王地块，开发富力城，成功进军北京，另外，就是最近大举进军商业地产领域，包括兴建超五星级豪华酒店，李思廉认为，2006年对富力地产将是非常有意义的一年，到那时，富力在珠江新城的40万平方米商用物业将建成投入使用，而富力上市也将水落石出，届时，谁将笑傲中国楼市也将谜底揭晓。