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博鳌归来再话地产
作者: 2004博鳌房地产论坛     来源: [ 大连晚报 ]

  从博鳌归来已经有一周时间,然而此次论坛上发生的诸多有趣的事情仍然让人回味无穷。尽管一些地产专业网站上对论坛观点有了更加详细的记录及评说,但本文依旧希望通过另外的视角把新闻及新闻背后的故事和感受与大家分享。

  博鳌争锋"秀"中的思考

  针对"宏观调控"这一关键词,来自北方(特别是北京)的地产商在演讲台上以所有人都听得懂的标准语言和极佳的语感侃侃而谈,不时煽动起现场听众的火爆情绪;而普通话并不熟练的南方地产商虽然不具备语言优势但观点依然鲜明,不温不火中总是直指行业"要害"。更有趣的是,来自中国香港、新加坡的业界大腕此次更是睁大了眼睛看着中国内地房地产在这一轮变革中所受的震动,而早已经历过几轮"地产风暴"的他们在好奇中倒是多了几分沉静和从容。站在中国地产的"拐弯儿处",这个论坛展现了最深刻的思想碰撞,而一次次观点的激烈交锋让此刻的地产圈更加显露出其特有的"江湖本色"。

  大腕们在台上慷慨陈词,在台下相互调侃。有时甚至出现台上与台下热烈回应的场面:首创置业的董事长刘晓光讲起并购一事时说他曾向任志强领导的华远地产借过钱,为什么,任志强在台下回应:"你穷呗",但刘晓光话锋一转,现在我有钱了,反而成了你的股东!而SOHO中国总裁潘石屹在台下劝顺驰董事长孙宏斌,你和万科争什么第一,你们一争,楼市就火,楼市一火,楼价就升,楼价一升,就要调控……这样的场景和语言在博鳌论坛比比皆是。

  由于毫不留情地当面批驳"黑马"顺驰年销售回款120个亿的"神话",此次论坛中地产"教父"王石再次成为抢眼人物。面对现场听众对于这种交锋的热烈回应,王石索性一爽到底,甚至,当有人再次以与香港新鸿基作比较的方式提问有关万科的融资问题时,王石举起话筒毫不留情地说"你可能还是个MBA的学生,这个问题应该我来教你而不是你来教育我!"尽管后来王石解释说自己言辞有些冲动,并提出是"风格不同而导致决策不同"的说法,但结束在深夜12时45分的这场论坛依然引得台下议论纷纷。有人说王石的江湖地位首次受到撼动而有点坐不住了,有人说王石的表现实在有失大家风范。

  但我觉得还是应该感谢王石,因为是他让论坛精彩纷呈!因为第一个发言的他提出了只做住宅的观点才引得诸多大MALL的开发者由于不服而在现场慷慨陈词;因为他质疑顺驰的资金链问题才让顺驰老总孙宏斌激情豪迈地彻底"交待"顺驰模式,并有史以来第一次在论坛现场召开新闻发布会对公众表白。也只有极具个性的王石,用他不容置疑的语气和掷地有声的观点,引发了同样优秀同样强势的后来者的追随与发问。而在他们共同上演的这一幕争锋中,受启发最大的是现场的听众和中国地产成千上万的从业者和思考者,他们由此看到了中国地产百花齐放的壮观场景和百家争鸣的宏大声音。

  已经好久没有这样的声音了,因为有万科这位领跑者,那么多的模仿者在学步却始终不得"真传",那么多的人忽略了,在房地产开发的道路上,其实还有许多条道路无人涉足。最令人难忘的是广州富力集团的董事长李思廉,这个在业界只闻其声不见其人的南方地产巨头首次在论坛亮相便温和地道出,明年他们准备投资40个亿要在广州开发酒店并大规模进驻商业地产。他笑着对王石说,希望来年相约博鳌再切磋。

  有人说,博鳌论坛就是属于几个人的天空,似乎几个人的声音就左右了中国地产的大势。也有人说,这就是一场"秀",由地产界的名星联袂出演的一场"秀"。但我觉得,在热闹的"秀"中,在嬉笑怒骂中,那么多参会者在掌声和笑声中激情澎湃,他们悟到的东西似乎更多。

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