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博鳌房产论坛:宏观调控令房企有"死"有"活"
作者: 2004博鳌房地产论坛     来源: [ 北京青年报 ]

  8月7日-8日,"博鳌房地产论坛2004届年会"再次在风景如画的海南拉开帷幕。来自全国各地的500余名房地产精英齐聚一堂、坐而论道,纵论疾风骤雨般宏观调控政策下的国内房地产下半年乃至今后走势---为了不至于被政策"打压得毫无还手之力",各大巨头们似乎正谋求"共存共荣"之计。

  新一轮宏观调控将令房地产企业重新洗牌

  首创置地集团董事长刘晓光一开始就预言,新一轮宏观调控将令房地产企业重新洗牌,一些中小企业将遭淘汰。股权资金雄厚、融资渠道广泛、经营管理成熟的企业将并购那些自有资金不足、信贷以外缺乏融资渠道的企业---那些小开发商将面临"灭顶之灾"。

  那么,中小企业的出路何在?万科董事长王石毫不客气地指出,中小企业要摆脱困境,关键是要搞好"专业化"经营。"首先抛掉自己不擅长的项目,专心经营住宅项目,不要搞投资大的商业地产,不要盲目追求大盘---这是会坏事的。"

  与会代表普遍认为,当前我国部分地区的确存在房价偏高、涨势过快等问题,政府对行业实行宏观调控的主要目的也是要挤出"泡沫",把偏高的价格降下来,限制过热的开发投资---这肯定会让部分企业日子"难过"、资金缺乏。

  基强联行总经理陈基强表示,资金是房地产开发的关键所在,在企业资金不足的情况下,要拓宽融资渠道,实行融资多元化战略。既要注重国内融资,也要注重国外融资。当前的国外基金不失为中国房企的融资之道,有关企业可以考虑大胆尝试。

  下半年投资会降房价不会涨得那么快

  在宏观调控和随之可能到来的"并购"风后,房市走势究竟如何?刘晓光表示,通过并购和兼并,中国的房地产企业会越做越强,才能出名牌、品牌和在市场经济竞争中立于不败。

  而专家预测,我国房地产市场下半年将会出现三个发展趋势:一是房地产业投资增速过快的势头将明显"降温";二是在巨大的住房需求推动下,房地产业仍将保持较快发展;三是房价上升较快的势头会受到遏制,逐渐趋于平稳。

  万通集团董事局主席冯仑则表示,我国房地产市场前景依旧不错,下半年房地产价格将会稳中有升。"像北京、上海、广州等城市的房地产价格仍有上升空间,特别是在高端市场的北京、上海等地,要防止价格压力就要把重点放在服务上,而不是在成本上被动应付市场波动。"

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