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中国房地产恢复升温

作者: 2003博鳌房地产论坛来源: [ ]

　　业界人士对“2003博鳌房地产论坛”表现出浓厚的兴趣。(本报驻海南记者摄)

　　【本报驻海南记者林刚、何玫博鳌二十三日电】“2003博鳌房地产论坛”年会今天在海南博鳌拉开序幕，中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端在发言中表示中国房地产发展形势仍属于正常范围。

　　部分地区现泡沫须重视

　　张元端指出，由于有了股市等新的投资对象和信息产业等投资容量很大的新兴产业，各行各业都有了自己的发展天地，加上国家对资金流向的监控大大加强，社会资源过多流向房地产开发的现象已得到有效控制，因此房地产投资增长仍处于经济发展容许的范围内。他同时指出，部分地区已经出现的泡沫应该引起足够的重视。

　　上半年房地产景气回升

　　今年上半年房地产市场运行态势良好，据国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明，在连续3个月的小幅回落后，“国房景气指数”再次回升到107点以上的水平，中国房地产市场逐渐恢复了原有的快速发展势头。

　　上半年，房屋竣工面积8100多万平方米，同比增长40.4%；1至6月房地产开发到位资金达到5700多亿元，同比增长48.4%，从资金来源的构成看，国内贷款和企业自筹资金是拉动资金来源快速增长的主要因素；今年前6个月，房地产新开工面积为2.43亿平方米，同比增长31%；商品房平均销售价格为每平方米2400余元，同比增长5.4%；商品房空置面积上半年增长8.4%；完成土地开发面积7100多万平方米，同比增长40%。

　　新政策利大地产商发展

　　首创置地集团董事长刘小光认为自国家出台“一二一”政策后，对于中、小型的房地产商而言是相当大的压力，但对大的地产商却是发展的机会，房地产业经济如何能与金融产业结合，最重要的是要有一个具有优秀品牌、良好信誉、严格管理、一流设备、国际规范及资源优势的投资体。

　　中国房地产的资金来源除了发展商自有资金和向银行贷款外，还应该积极筹划海外上市，建立一个可接受国际法审核的机制，给国际资金流以安全、高效、规范的环境。同时要积极引入海外资金，构建自己的基金平台。

　　市场资本倾向优秀企业

　　奥园集团有限公司董事局主席郭梓文则认为目前中国房地产市场正处于一个调整阶段，许多城市在进行规划调整，国家新的土地政策出台后，许多地产商开始对土地的储备方式进行修改，“一二一”金融政策更使房地产商积极研究对策。国家的房地产政策会朝着有利于消费者的方向转变，市场资本将向优秀的房地产企业倾斜，房地产商会加速与外资银行的合作，并且行业内部团结、重组、结盟将会成为时尚。

　　大的、有实力的房地产商应向经营城市的阶段迈进，只有利用城市运营商的力量，才能将城市资源变成资产，资产变成资金，引入市场化手段、企业化运作，才能实现跨越式发展。

　　海南烂尾楼两年内复工

　　记者在会上采访了海南省建设厅副厅长林克昌先生，他表示海南在今后两年内将使所有烂尾工程复工。

　　在全部需要处置的603栋烂尾工程中，已上报了处置方案的有479宗(其中有的一宗包含数栋)，经过近两年的处置，已建成的烂尾工程为200多万平方米，其中已售出130多万平方米。