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冯仑接受专访 三亚市房价每平方米一万元也值
作者: 2003博鳌房地产论坛     来源: [ 南国都市报 ]

  据南国都市报报道,博鳌房地产论坛2003届年会24日闭幕,南国都市报记者采访北京万通集团董事局主席冯仑时,冯仑称,三亚市某些商务人士的休闲住宅,每平米售价在1万元以上也有人觉得值。

  在业界,冯仑一直享有"地产思想家"的盛誉。这是因为他对国内外房地产业的精深研究,以及不断创新的房地产开发思路。和SOHO中国董事长潘石屹一样,冯仑与海南有不解之缘:最早来海南是在1989年,最初的创业也在海南,创业成功后回到北京,现在又频频往返于北京和海南之间。

  三亚海口市场定位不同

  记者:冯总,您当年在海南开始创业,完成了事业的起飞,现在还经常来海南吗?

  冯仑:我现在每个月都来海南,公司在三亚有项目。

  记者:您当年在海南靠地产起家,现在与海南联系又这么密切,应该很了解海南房地产吧。您怎样看待海口和三亚在房价上的差异,它们的上涨空间和发展前景如何?

  冯仑:三亚面对的是全国市场,属后发市场。其城市定位就是休闲度假,省外客户占70%,房价也卖得高,像某些商务人士的休闲住宅,每平米售价在1万元以上,但人家不嫌贵,觉得值;海口则主要面对本省市场,受到本地收入水平和市场容量的限制。发展热带度假要求四面有海水四季有阳光,而海口冬季不能游泳,相比三亚,这是明显缺陷。

  海南要做好房地产规划

  记者:1993年的银根紧缩,直接导致了海南房地产的缺氧和窒息。央行今年6月发布的121文件会不会对海南房地产造成冲击?

  冯仑:影响不大。因为海南的房地产企业规模普遍不大,如三亚平均下来每家楼盘也就5万平米,而且海南房地产业生存环境一直恶劣,抵抗力很强。

  记者:时间有限,还是想请您多为海南的房地产规划多提点意见。

  冯仑:海南岛的规划要做好,老是摇摆不定,事就没法做。对海南,我个人倾向于定位为休闲岛,而不是智能岛、工业岛,应围绕休闲岛这一中心扶持企业发展。

  相比其它省会城市,海口没有特别大的优势,但有特点:其房子70%对省内销售,30%对省外,和三亚刚好倒过来。海口应营造一个适合老人养老和休闲的环境,逐步形成自己的城市风格。(完)(记者韩春雷)

  冯仑简历:

  1959年出生于陕西西安,中国社科院法学博士。

  1984年至1990年先后在中央党校、中宣部、国家体改委任职。

  1991年创建万通,短短几年中使万通集团总资产增长逾30亿元人民币。

  1999年推出"新新家园"品牌,这是中国第一个注册高档住宅品牌。冯仑否定了传统的"全能地产开发商"道路,转型为专业的房地产投资公司,在业界引起强烈反响。

  2001年获得"十大最具人气企业家"称号。

  2001、2002年连续获"中国房地产十大风云人物"殊荣。

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