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健康岛,海南房地产新起点
作者: 2003博鳌房地产论坛     来源: [ 海南日报 ]

  如果没有央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,或许,今天闭幕的博鳌房地产论坛的主题就不会是"金融紧缩下的中国房地产",而是"后非典时代的中国房地产"。

  因为我们从没有像现在这样关注健康,关注生态。健康住宅、健康生活将是一个持久的话题。对于曾大起大落的海南房地产,在渐渐回归理性后,海南"健康岛"品牌是否可以成为重新起飞的一个更高平台?

  一个大卖点

  一位内地房地产公司老总刚刚从欧洲回来。今年欧洲经历了二战后最热的夏天,甚至有数千人被热死。但欧洲人依然热衷于在马路边吃饭,这让他很快就联想到喜欢包厢的中国人。他认为,健康住宅肯定是今后中国房地产的发展方向,未来的建筑提供的不仅是房子,而且是有流动的空气和阳光的健康居住环境。

  有位业内人士说,非典之后,生态、环保、通风已经成为开发住宅小区的基本标准。他认为,健康住宅会是一种标准,同时也会是一个最大的卖点。实际上,与会的房地产精英都认为,从给顾客一个居住的空间到给顾客一个健康的生活,就是今后房地产业努力的方向。

  一个独特竞争优势

  "毫无疑问,海南拥有发展健康住宅最得天独厚的环境。"中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端认为,健康住宅包括两个方面,是生态健全的大环境,再加上住宅本身优良的生态小环境,而海南已经拥有了生态健全的大环境,这是其他地方无法比拟的,海南的房地产商们现在应该设计建造配得上这个大环境的生态住宅,让这些住宅就像是自然"长"出来的,而不是"建"起来的,达到与自然的和谐统一。

  在房地产精英们的眼中,海南与夏威夷同样美丽,而中国只有一个海南岛,这就是海南地产商们独特的竞争优势。

  这一点似乎在此次论坛上已经有所体现。海南一房地产公司总裁在介绍公司楼盘时只说一句"回家就可以坐在临海的窗边看日出日落",就已经让与会者非常向往。拥有一扇临海的窗,也许就是大家追求的另一种生活方式。

  一个系统工程

  张元端近几年一直在思考建亲情住宅的问题。张元端说,今天是第一次公开把亲情住宅的概念提出来,亲情住宅就是在一个小区甚至一幢楼分别建造满足老年人与年轻人的住宅,结合起来成为亲情住宅。希望能在海南搞一个试点,这应该很适合海南目前发展度假旅游房地产。张元端认为,具有海南特色的度假旅游房地产,如果要作为支柱产业来发展,那么无论在建筑设计及整个社会发展方面,都应该作为一个系统工程来规划,特别是商业、市政建设等方面,都应该与提供最佳人居环境这一目标相配套。

  本地房地产商代表对此非常肯定。他们认为,一个地区的房地产开发是一个社会系统工程,房地产商可以在自己的小区里建出最好的房子,在小区里建造最好的花园,但这并不代表住户就已经享受到最佳的人居环境,这还需要当地大的自然环境以及当地公共设施、市政建设等的综合配套。

  一个更高的平台

  当然,也有些内地房地产精英坦言,对目前的海南房地产并不看好。因为整个国内生活水平目前还很低,这对市场大部分在岛外的海南房地产来说,自然就会缺少一些人气。他们提醒海南地产商,现在一定不能太着急,对目前吸引的一些较低档次的旅游购房者要有清醒认识,随着国内经济水平的快速发展,海南的环境优势将会更明显,也将在一个更高的平台上获得更大发展。

  一位房地产精英认为,海南房地产靠常理出牌肯定不行,因为海南的房地产并不是仅面对海南岛,而是一个面向亚洲的问题。在这方面可以吸取澳大利亚的经验,去年悉尼已经成为全球房地产市场最火爆的城市,这种火爆当然不是由当地市场支撑起来的,而是整个世界市场共同支撑起了悉尼这个城市的房地产。而悉尼除了靠与海南一样的得天独厚的自然环境外,再就是当地休闲而富有情趣的生活方式。他提议,海南岛现在就从培养和营造一种吸引人的生活方式入手,而不仅仅是依靠自然环境的吸引力,应该会更有希望,会有更大更长远的发展。

  (本报博鳌8月24日电)

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