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张海斗:艾默生环境优化技术中国区中央空调市场经理
作者: 博鳌房地产论坛组委会     来源: [ 观点地产新媒体 ]

  主持人:下面请出艾默生环境优化技术中国区中央空调市场经理张海斗先生。有请。

  张海斗:各位嘉宾下午好!今天的主题是变革中的中国房地产,但是我想说的是困惑中的中国房地产,或者说困难中的中国房地产。今天前面两位嘉宾,说的有一点我非常感同身受,以前中国房地产开发商钱太好赚了,日子太过了,想的东西少了,看到外面的东西多了,对内的关注少了。那现在面对困局,最大的出路在哪里?一个是要适应环境的变化,去研究消费者,去研究国家的政策。另外我看根本的出路在于将自己的项目做好,也就是像陈博士说的,政策的东西,价格的东西,是讲不清楚的,那能掌握、把握的,就像知道海南会来台风一样,我将我自己的房子造好,我看什么样的变化都不用怕了。

  我们艾默生来这里做的一件事是帮助房地产开发商带来能够使自己的项目变得更有竞争力的东西。艾默生主题演讲"运用新技术应对中国房地产变化新挑战"。

  能够跟大家共聚一堂,我们深感荣幸,能够有机会与诸位在促进中国房地产持续健康发展这一共同的目标下进行交流,我们表示深深的谢意。当前中国房地产行业所面临最迫切的问题之一,就是如何在节省能源和保护环境的基础上,提供一个舒适可靠的环境。今天很高兴与大家探讨艾默生数码涡旋中央空调技术,这将帮助我们与中国房地产开发商建立起一种双赢的关系,并在节省能源的前提下保护环境,提高消费者的生活质量。

  大家可能都不知道艾默生是干什么的,所以我在下面要简短的介绍一下我们的公司。关于艾默生,艾默生公司成立于1890年,总部设在美国,艾默生是融合科技与工程技术向客户提供创新解决方案的全球一流公司,通过旗下的艾默生环境优化技术,以及其他七大子集团,向全球用户提供不同产品先进的创新产品,在04年全球财富五百强企业中,艾默生名列392名。公司拥有员工约12万人,业务遍及全球140多个国家,04年的消费额为156亿美元,同比03年增长10%以上。艾默生中国员工一万九千多人,拥有三十多家全资和合资企业,其中29家为制造基地。此外艾默生在北京、苏州、青岛、上海、深圳建立了世界一流水准的大型产品与技术研发中心。

  艾默生关于节能、环保的承诺,中国经济强劲发展,给亿万人民带来了巨大的利益,全球为之瞩目,但是同时环境污染与能源短缺问题日益凸现,艾默生为能够帮助中国改善这种情况所作出的贡献而深感自豪。例如04年,艾默生与中国标准化委员会签署了中国国家能效标准合作备忘录,协助中国制定和实施节能标准的框架基础,通过运用艾默生环境优化技术世界领先的技术和标准,艾默生与中国分享其专业的知识和技术,协助中国加大节省能源的力度,此协议同时也是艾默生对中国长期持续承诺和艾默生全球科技领先的体现。

  关于艾默生环境优化技术,通过艾默生内置核心技术,成功商业战略艾默生环境优化技术作为技术的创新者、市场的引领者,成为暖风行业技术和市场的全球领袖级企业,其生产的涡旋式压缩机凭借优异质量和性能,成功的体现了艾默生技术创新和技术领先的核心价值观。早在二十世纪八十年代末,涡旋技术就为空调和制冷行业带来全面而彻底的革命,使涡旋式压缩机技术彻底的代替活塞式压缩技术,成为行业的标准。公司生产的涡旋式压缩机因此而长期占据全球市场的份额之首,如今超过四千万台的鼓轮涡旋式压缩机,被大金、约克、三菱、松下、日立等在内的全球最知名的空调厂商所采用。2000年,艾默生环境优化技术在全球市场上推出最新一代中央空调技术,鼓轮数码涡旋技术,为业内又带来一次革命、里程碑式的革命,如今采用这样的中央空调系统在全球范围内已经安装并投入使用。从02年开始,艾默生将数码涡旋技术引入中国,目前已有六家著名的空调厂商推出了数码涡旋中央空调。

  数码涡旋技术的优势与目前中国市场上大家所认知的最好空调技术相比,有四大强劲优势,第一极佳的可靠性,艾默生独创性的以简单明快的技术逻辑设计,突破了以往复杂、庞大设计才能解决的问题。数码涡旋技术因为高科技的简单,使中央空调的心脏压缩机其整个系统的工作,表现稳定可靠,现实的状况也以令人激动的真实数据证明了这一点,我们对已销售的超过十万套的数码涡旋空调的逐一追踪统计表明,系统的无故障率即可靠性高达99.995%,超越了所有市场上现存的空调技术产品的表现。04年销售的四万套,更使我们自豪,因为故障率是零。第二,更佳的节能型,空调室外主机10%-100%的无机能量输出,精确匹配室内温度的需求,从而以高能效比实现更节能。第三,更好的适应性。能够达到更加快速的制冷和制热效果,更加精确的温度与湿度控制。第四,环境更加友好,与变频技术不同,数码涡旋不存在电磁干扰的问题,因此使环境更加环保和健康。

  艾默生以及数码涡旋技术给地产项目、开发商、目标消费群体所带来的价值。第一,数码涡旋的高可靠性,使中央空调的系统运行超稳定,从而使项目独特卖点真实。开发商可免除业主来自空调的投诉困扰和对售后服务的担忧,开发商和最终用户都可以享受到维护、维修成本的极大降低的好处。第二,数码涡旋的高节能性,使中央空调因为高能效比,而大幅度的节约电能的消耗,从而使开发商和最终用户都能够享受到中央空调运行成本大幅度下降的好处。第三,数码涡旋高舒适性,能够帮助开发商在商业住宅的项目上更好的实现为客户创造办公居家美好环境的承诺,使客户满意度得到提升,从而使项目更具坚实的竞争力。第四,数码涡旋技术以其为核心的中央空调即终端产品,具有卓越的综合性价比和最低的使用最成本。因为使用中央空调的总成本有设备成本、安装成本、运行成本、维护维修成本四大部分组成,而数码涡旋与目前中国市场上的产品相比,得出的结论都是一样,数码涡旋空调的综合性价比最佳,使用最成本是最低的。

  这里有一点需要说明,由于项目的种类不同,或者是商业项目,或者是住宅项目,由于经营模式的不同,由于为这四部分成本设计买单的人不同,使成本受惠的程度产生不同,但是有一点相同,即大家都受益,无论是开发商、物业租用者还是房屋购买者。第五,与分体壁挂空调相比,中央空调的一大优势,是使建筑的外观更加漂亮美观,室内环境更加典雅有品位,对于传统的中央空调相比,涡旋式中央空调能够使室外的主机、环境管道更易于隐藏,室内所需要吊顶的安装更薄,按照设计和安装时间更加灵活,因此可以按照建筑设计室、室内装璜设计师各种方案的要求,从而使建筑从里到外趋于完美。艾默生的品牌价值,世界五百强的形象和实力,数码涡旋技术的最新高科,可以与开发商形成跨业强强联手,实现跨业资源整合,从而使开发商在建和新建项目注入活力。艾默生环境优化技术能够为开发商、设计师提供极专业超值的专业服务,其中包括空调技术培训、项目空调方案比较咨询、量身定做的项目最佳空调解决方案以及以最音方式、最低成本,协调对接数码空调厂商,帮助开发商实现最优服务,而这些都是免费的。

  节能、绿色、环保,在今天的中国,这三点已经不再是空幻美好的概念了,招摇不实的炒作,百姓对之遥远的期待,而是来自上至国家、中至企业、下至百姓真实而迫切的需求。能源短缺已经成为中国经济能否持续健康发展的重大瓶颈问题,因此中国政府越来越高度重视能源节约和环境保护,相关鼓励性、限制性政策不断的出台,04年新实施的以能效比为标准,对空调、冰箱产品实施强制性节能标识产品分级登记,购买力不断增强的中国市场消费群体,使中档以上的商业项目使用中央空调成为必须,使定位高档住宅项目,由开发商预准中央空调成为巨大的销售卖点。但是同时,消费群体对节能、绿色、环保的诉求同样强烈。作为企业的开发商,如果正确响应这种需求和社会诉求,不再担当是如何成功促销某个具体项目上的要求,而已成为开发商如何正确应对环境变化挑战,在越加激烈的业内竞争中,如何自保或者寻求胜出的企业战略层面上的要求。目前中国房地产开发商都在为自己的项目寻找竞争的优势,我们认为面对当前最新环境变化的挑战,开发商最正确、最稳妥的对策,是求人不如求自,即眼光向内,集中精力考虑如何使自己的项目能提高客户的满意,让自己的项目更具产品及服务的差异化。而能够实现高客户满意度的差异化竞争优势,最终形成和拥有,却是有多种路径选择的。新技术新产品,例如空调节能技术、建筑节能材料就是其中重要的选择之一。而这是一种需要理念革命,需要深入研究精神,需要社会责任感,需要勇气和远见的选择。

  近几年来,中国的中央空调需求强劲,市场快速增长,艾默生环境优化技术为能够将其最新最好的数码涡旋中央空调核心技术用于中国住宅而感到自豪。同时我们也殷切期望能与具有良好社会责任感,并富有远见的开发商一起强强联手,不仅实现企业之间的双赢,而且也能同时伟大的实现国家、社会、民众的多赢。同时请允许我代表艾默生环境优化技术,感谢组委会的盛情邀请,感谢在场各位嘉宾的倾听。谢谢大家。

  主持人:谢谢张海斗先生的发言。刚才顾会长说了要大力发展提倡绿色健康的住宅理念,艾默生先进的节能技术正好可以迎合这一理念的需求。

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