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PAUL TUAN:从非典探讨西方景观的及建筑设计在中国房地产的应用
作者: 博鳌房地产论坛组委会     来源: [ 观点地产新媒体 ]

  美国AAM集团董事长PAUL TUAN:各位女士,各位先生大家好,今天我跟大家讨论的题目,是从非典探讨西方景观的及建筑设计在中国房地产的应用,我们大家都知道非典是一种传染病,是飞沫通过空气的传染,为了防止非典传染的管道我们要做的三件事,这是大家那时经常谈论到的,第一是要多运动,第二是勤洗手,第三是要多通风,以下就这件三事件与景观建筑的规划作一个说明,在多运用方面就是要求人们都户外多做活动,而对大多数人来说做活动最简单的方法是走路或者是慢跑,这就是我们就景观规划时应该特别注意的事,如何将人们吸引到我们规模的景区内,并给他们一个安全的,阳光充足的,通风良好的景区,这就是小区内园林或大型公园绿地规划时都要特别考虑的问题,以下是我们一些在国内外做的一些景观的一部分项目介绍给大家。

  这就是关于湖景的图纸,这是我们在成都或上海其他地方做的一些园林的规划,这是汉口的海天一色,这是各个项目的案例,这个就是我们成都花园做的一些在当地比较有点名气的规划,而且我们规划以后还做了施工,所以品质来说在当地是非常有名气的,我们一般做景观规划的时候,要使人们在景区里流连忘返,这是在合理布局及美化外要付予这个景观区的一个实用性,使人们愿意去,愿意停留在这个广场,能够有活动的效果才是我们真正规划的目的。在北京有些小区他们制造一些运动器材,这是一个非常好的想法,但如何去美化这些设施,能够做到儿童的游戏区或成人的活动区融合为一体,给他们有一个充足的阳光和一个良好的通风,这就是我们园林规划时应该特别注意的事情,目前流行一种前卫的思考,那就是一种芬香疗法,这就是使人们在景观区里在享受到视觉美时同时享受到花的自然香气,能够吸收到草地,这树木经光合作用,释放出来的氧气,再加上适当的运动自然会增加身体对疾病的抵抗力,这就是我想提出景观规划时美观与适用相结合,欧美的景观规划都是以人们为本位,而以回归自然的目标来做规划景观设计。

  第二是勤洗手方面,这个方面其实对建筑的关联不是那么重要,可是我们还是要谈一下。这就是我们要注重个人的卫生,在欧美一般人对个卫及公共卫生都非常注重,也就是对社会的公德心也非常推崇,在欧美或者在中国有很多华美的大楼,豪华的大厅及美丽的庭园,但在欧美、日本或者是新加坡我们去参加时,基本上看不到有人随地吐痰或随地丢垃圾,而在中国,尤其是在北京我们确实可见这些不良的习惯,一些习惯基本上破坏了庭园街道的整洁,增加了各种传染病传染的机会,但是这些随地吐痰的人是不会在自己家中的地毯或地板上吐痰的,所以提高人们的公德心也是维护公共建筑物,公园街道整洁的重要步骤,而在规划方面,我们对厕所对垃圾桶的布置要仔细考虑,以求非常实用方面,第三我们要多通风的问题,在中东因为天气非常炎热,在古时候他们为了居住的舒适就建在了空气塔,这就是在房屋中间有一个高层的建筑物,它是利用空气热升冷降的原理将室内的空气排出室外,而将室外的冷空气倒入室入,由此可以达到通风对流,造就一个良好的工作环境,这方面我们可分两部分来讲,一个是高层建筑和写字楼,在欧美一般采用密封式来做外墙的设计。

  我们来参考一些建筑物,我们在国内外做的一些高层建筑的图片,这是在休斯敦一个办公大楼,这是在墨西哥的一个建筑,这是在休斯敦的一个综合园区,这是一个多功能的展览馆,这是在中东对外的一个办公楼,他们的玻璃幕墙都是密封的,这是在阿布达比的一个大楼,这是一个多功能的中心;这是一个大楼,一般都是由旅馆,办公楼,再加上其他小型精品店所组成的,这是一个韩国的旅馆这个是中东对外的旅馆及办公楼的规划,在这密封的设计有两个优点,第一优点是建筑物的外观我们可看到它有一个统一性,不会有部分开窗,有部分关的,看起来不会有凌乱的感觉,第二个就是节约能源,尤其是我们设计时都是用HVAC的系统来做空调的掌管,现在的设备都是用电脑来操作,如有开窗的异常情况就会使电脑的控制也出现误差,大家都问这种密封式会不会有窒息的感觉,我们在飞机上,飞机上高空飞行时不会有窒息的感觉,这完全也是空调的关系,我们讲一讲大楼HVAC的做法,就是每一层楼的空调机房有一个中央空调机,我们最主要是将回收的空气加上新鲜的空气经过滤网,经过制冷或制热以后,再由中央机房的鼓风机经过风管输送到每个房间的角落,在一定的时间内就可以全部更换大楼内部的空气,如有特殊的需求可在滤网上加上消毒设施来保证空气的清晰及安全,这个系统有个重要的因素就是厕所的空间是不加入循环的,而是直接排除的楼外。我们现在中低层住宅方面的通风的情况,住宅不管是国内外都是以自然通风为主,以HVAC系统为主,在HVAC系统方面其原理与办公大楼相似,我们就不多谈了。

  我们现在请大家看一看,我们做的独立住宅与高层住宅的图片,这是在加洲住宅,这是一个群体住宅,在吉隆坡,这个是在休斯敦的一个集合住宅,这是平面规划,这是中央的平面布置。这是在休斯敦一个豪华的公寓。这些是我们介绍的一部分。

  我们再来说关于自然通风方面,任何规划时我们都要注意到日照,应当考虑当地的环境和风向,尤其是在小区的规划方面,我们一定注意城市里面的风向,因城市里有很多高的大楼,但高的大楼会改变风的流向,所以我们在设计小区的时候,也特别考虑到真正的风是从什么方面来的。还有一个特别注意的是而不是常常有重大强烈的风,另外一个就是热倒效益,我们应该多利用天然的绿色植栽来降低热的反射,而不要用人造的植物来增加视觉的变化,在小区的规划方面,我们主要做到采光和通风,但是要做到真正的有效的采光和通风而又经济、美观这就是真正规划住宅楼应该要考虑的,在社区整体规划上,如何避免一个单调的南北向而增加小区规划的活泼和趣味性,这个是我们做规划设计最主要的责任。我们在谈到室内装修方面大家尽可能用不易烂的材料,在发生火灾时也不会发出有毒的气体,我们应该常在室内或阳台放一些绿色的植物,将景观引入室内而形成一个有利的生态环境。AAM集团公司是一个有投资融资,建筑规划设计,室内装修规划设计施工及景观规划设计施工等企业组合而成,在建筑室内装修及景观规划方面我们是采用欧美最新建最现代化理念,并配合中国的国情,来做最有效最合理,最精致的规划施工,目前我们在北京的海淀区做了一个整体的规划设置,以及在天津的红桥,月季花公园园区也作了一个规划设计,我们所追求的目标是为开发商争取最大的经济效益,在这些论坛会上我们大家都讨论到很多房地产资金的问题,在目前国内房地产资金的紧缩的情况下寻求海外资金为主,我们集团有投资和融资的管道,如果有兴趣,我们也愿意为房地产的开发商做出贡献。如有兴趣的话可为我们执行董事联络接洽,大家可以来共同配合发展。谢谢。

  主持人:谢谢我们的PAUL TUAN先生。大家有什么需要咨询的问题吗?我们上午的会议就是这样,谢谢大家。

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