福布斯中国首富的敛财秘芨
作者: 博鳌房地产论坛组委会 来源: [ 观点新媒体 ]
(房地产资本与财富积累)
一、我们今年非常重视房地产业，原因如下：
1.由于股市不景气，投资者将资金转移到房地产上，目前房地产市场的发展较之过去也更加规范、透明。
2.房地产市场的品牌化、规模化逐渐成型。
3.我们去年的排行榜上，涉足房地产的首富比例最高。
i.前十名中有5名，前100名中有29名，。但是我产也发现虽然有47人拥有上市公司，却只有10%有房地产上市公司。
ii.据福布斯全球10亿美元以上富豪的排行榜，今年有33名是做房地产的(总共500多人)
二、很大程度上我们的榜单来自于房地产，为什么这样说呢？
1.个人经历：
a)1990年人民大学留学一年
1997年到安达信上海工作
b)海淀区(BJ)，浦东()吸引了我，为了探寻拉动中国经济繁荣的背后力量，开始做排行榜
2.工作流程：
a)发现人
b)计算财富(股票市值、净准则产)
c)界定产权(国有？、私有？)
正文：
一、房地产在中国资本与财富积累学中所扮演的角色
1)与西方相比，中国企业家的特点：
美国(1/3)英国(1/4)富豪是继承了上一代财富。中国企业家大部分是白手起家从零开始。
2)调研中发现：排行榜上很多企业家，他们的早期都与海南有关。
海南是培养企业家的摇篮，有人在这里挖到了第一桶金，也有的失财了，但是他们却学到了冒险的精神，承受压力的能力。
3)据国际调查公司的研究，在中国企业家被70%的人接受、认可，而在英国恰恰相反，我们认为，中国的企业家对社会的贡献如下：
a)纳税额增加
b)创造就业机会
c)促进技术发展
d)增强当地人们的信心
4)我们排行榜上的企业家不一定是通过房地产获得了第一桶金。例如去年榜上排名最前的4名房地产业的企业家都是在国外获得过且过原始积累，转向投资房地产行业。
二、国际房地产业的著名企业家
在福布斯全球10亿企业家携上，做房地产排名一二的是李嘉诚、郭鹤年，而第三名是一位英国的公主，她依靠今天但前留前祖先170年前祖先留下的土地。
三、未来中国房地产的发展
结论：
1、房地产行业集中了大量财富
积累速度相当快
当财富积累达到一定程度，我们会开始关注他的品质
2、中国的社会正在给企业家下定义：
为了准备今天的演讲，我有特异查词典(汉语大词典、辞海)但是发现还没有对企业家的条录
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