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福布斯中国首富的敛财秘芨
作者: 博鳌房地产论坛组委会     来源: [ 观点地产新媒体 ]

  (房地产资本与财富积累)

  一、我们今年非常重视房地产业,原因如下:

  1.由于股市不景气,投资者将资金转移到房地产上,目前房地产市场的发展较之过去也更加规范、透明。

  2.房地产市场的品牌化、规模化逐渐成型。

  3.我们去年的排行榜上,涉足房地产的首富比例最高。

  i.前十名中有5名,前100名中有29名,。但是我产也发现虽然有47人拥有上市公司,却只有10%有房地产上市公司。

  ii.据福布斯全球10亿美元以上富豪的排行榜,今年有33名是做房地产的(总共500多人)

  二、很大程度上我们的榜单来自于房地产,为什么这样说呢?

  1.个人经历:

  a)1990年人民大学留学一年

  1997年到安达信上海工作

  b)海淀区(BJ),浦东()吸引了我,为了探寻拉动中国经济繁荣的背后力量,开始做排行榜

  2.工作流程:

  a)发现人

  b)计算财富(股票市值、净准则产)

  c)界定产权(国有?、私有?)

  正文:

  一、房地产在中国资本与财富积累学中所扮演的角色

  1)与西方相比,中国企业家的特点:

  美国(1/3)英国(1/4)富豪是继承了上一代财富。中国企业家大部分是白手起家从零开始。

  2)调研中发现:排行榜上很多企业家,他们的早期都与海南有关。

  海南是培养企业家的摇篮,有人在这里挖到了第一桶金,也有的失财了,但是他们却学到了冒险的精神,承受压力的能力。

  3)据国际调查公司的研究,在中国企业家被70%的人接受、认可,而在英国恰恰相反,我们认为,中国的企业家对社会的贡献如下:

  a)纳税额增加

  b)创造就业机会

  c)促进技术发展

  d)增强当地人们的信心

  4)我们排行榜上的企业家不一定是通过房地产获得了第一桶金。例如去年榜上排名最前的4名房地产业的企业家都是在国外获得过且过原始积累,转向投资房地产行业。

  二、国际房地产业的著名企业家

  在福布斯全球10亿企业家携上,做房地产排名一二的是李嘉诚、郭鹤年,而第三名是一位英国的公主,她依靠今天但前留前祖先170年前祖先留下的土地。

  三、未来中国房地产的发展

  结论:

  1、房地产行业集中了大量财富

  积累速度相当快

  当财富积累达到一定程度,我们会开始关注他的品质

  2、中国的社会正在给企业家下定义:

  为了准备今天的演讲,我有特异查词典(汉语大词典、辞海)但是发现还没有对企业家的条录

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