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杜丽虹:地产高端化 企业应更保守
作者:     时间: 2010-03-31 11:51:57    来源: [ 观点地产网 ]

高端住宅对经济周期更敏感,而且在低谷当中的周转速度是更大的,所以本质上是要求企业更保守的。

  城市观点论坛成都行·现场快讯:2010年3月31日,由观点地产新媒体、成都商报、每日经济新闻主办的城市观点论坛成都行正式开幕。

  本届论坛主题为“新经济下2010年房地产新趋势”,论坛邀请到了中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏,建设部政策研究中心副主任王珏林,国务院发展研究中心金融研究所副所长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松,摩根大通中国投资银行副主席兼中国综合公司/企业投融资主席龚方雄,金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹等多位重要嘉宾。

  会上,金融分析家、清华大学经济管理学院博士杜丽虹在发表题目为《地产差异化,不确定波动周期中企业经营》的演讲中表示,地产企业现在整体出现高端化趋势。因为地价、房价过高及繁荣期更多的开发企业进入了市场的原因。

  杜丽虹表示,尽管官方数据显示土地价格在房价当中的占比是23%,但是地价成本的上升是不口否认的事实,北京每平米的土地交易价格已经达到1万元,今年两会之后又出了几个地王,所以今年一季度的交易价格会更高。

  杜丽虹认为,高端住宅和大众化的住宅,本质上是两种金融属性完全不同的产业,因为高端住宅对经济周期更敏感,而且在低谷当中的周转速度是更大的,所以本质上是要求企业更保守的。

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